别墅花园挖6米深大坑，声音太扰民遭拆除？屋主：防水也算违建？
家居解忧酱2020-10-02 10:15
文/智慧家居控，内容原创，欢迎个人转发分享！
导语：为什么大众对别墅都这么向往呢？看到前几天周杰伦深夜弹钢琴被质疑扰民时候，霸气评论“我家没邻居”的时候，大概这就是拥有别墅的快乐了。有梦中花园、有明亮的落地窗，阳光温暖，风景如画，可以在其中静享人生，怡然自得，更何况是在寸土寸金的上海......
近日，上海一家位置偏僻的“神秘”独栋别墅引发了大众热议。该别墅位于上海市宝山区抚远路1211弄正荣国领小区的东南角，平日里很是僻静，也无人问津。
但最近这段时间突然每日轰鸣声不止，加上别墅周围被绿色围栏包裹的严严实实。这些不寻常的现象引发了邻居们的好奇和疑惑，业主们纷纷忧心它这么神秘是不是有人在搞些什么见不得人的事情。
于是惴惴不安地去物业一打听，才知道原来是这栋别墅的业主正在装修。
然而一次邻居的偶然发现，才知道内里大有乾坤。在这座37号别墅的后花园竟然出现了一个巨大的深坑！我们发现这坑深至少有六米，面积约200㎡，这面积可相当于一个大平层了！
该别墅业主表示只是在给地下室做防水。可这显然站不住脚，我们发现它新筑的墙面还做了带弧度的造型。
这里得和大家说明，大家购买别墅的时候，上面标示的建筑面积是业主所有权，可是花园是使用权。
对花园的使用权也包括两种形式：一种是完全共有的小区别墅，这种“私家花园”是由相关部门进行使用权分割，这种形式就像是给你用栅栏围起来的花园，但本质上的产权属性和栅栏外的土地没有区别，都是业主们共有的。
另一种是土地的使用权已经被分割给了业主们，这种情况下的“私家花园”是各个业主单独享用的，而外面的公共设施和道路才是小区业主们共有的。这类别墅的花园才是真正的“私家花园”。
尽管二者有所区别，但无论什么形式的花园都不能私搭乱建，这种做法不但改变了土地的使用性质，还破坏了小区的环境。前者会被相关部门追责，后者破坏环境，小区业主有权向有关部门举报违章建筑，让他们责令拆除并恢复原貌。
如果挖坑是为解决地下室采光通风问题所以挖建一个坑式空间环境，而你的深坑上部不搭建，实际上是只是地坪面下沉，不影响建筑物，也不影响其他业主利益的情况下是不算违章建筑的。
就是类似下沉式庭院那种。
像上图所示，不仅能将新鲜空气注入潮湿阴暗的地下室，保证室内通风，同样功能性和空间层次感也加强了，集娱乐休闲一体，是现在大多数购买别墅的业主的选择。
可是同样也是动自家地块，为什么会这位业主会涉嫌搭建违法建筑物呢？
其实这位业主的情况还和做下沉式庭院不一样，下沉式庭院的业主地下室是自己的，下挖两米也没有破坏承重墙，因此，所以地下室的墙也不是想砸就砸的。像这位挖了大坑的业主，还把原本完整别墅的地下室外墙切割俩4米高的大门。小区业主表示，雨水一大，泥浆会从他们家的地下室倒灌到公共的地下车库，地库被厚厚的泥浆覆盖，环境一度十分糟糕。
所以很显然，地下车库挖洞的行径破坏了建筑的整体结构，是属于涉嫌搭建违法建筑物。
依法拆除违章建筑
而且一挖就是六米深，是不是私自修地下室呢？这可就属于违法建筑了！像8月20日哈尔滨天玖澜湾小区就是私自挖地下室，面积约700㎡，被依法拆除了。毕竟私自开挖地下室的这种行为已经破坏了房屋结构的整体性，更是降低了墙体的抗震性能，会对房屋安全造成极大影响。
所以本次事件发生之后，城管工作人员就给别墅业主开了整改单，要求对方做完防水后将大坑回填回原来的样子。然而事实是业主并没有停手的意思，开挖深度已经是之前的一倍了。
不过城管部门相关人员表示，如果业主故意不配合的或者故意拖延，拒不恢复，会对业主进行相关的行政处罚。
小编表示，别墅本来就有一定的改造空间，如果需要改建类似地下室这种，还是需要在符合有关规定的情况下，经过审批才被允许的。大家还是要做个执法懂法的好公民~不过像上述的别墅业主这么大动干戈的开挖到底是为什么呢？只是和业主说的一样，做做防水吗？各位朋友有什么看法呢？欢迎底下留言~
关注「智慧家居控」，每天学习专业有用的家居、装修知识，让家更温馨！如果这篇文章对你有用，记得给我们点赞并分享哦~
举报/反馈
0
0
收藏
分享
