在老房契中窥探历史的变迁
Hikari读书育儿2020-09-08 20:50
现在的我们住在高楼大厦中，如果是本地人，可能会知道自己所居住的地方以前是一个什么样的环境，如果不是本地人，或许只知道这里现在是一栋楼房，对它的曾经、它的周边一无所知。现在想来，除非是一些被保护的古迹，否则在我们的身边很难再看到有关历史的痕迹。
《写在房契上的历史》是一本通过介绍北京前门长巷上二条四十六号的26份老房契，来告诉我们，清朝中期至新中国成立初期，这近二百年间北京城的历史变迁，虽然我们无法真正切切地读到发生在这个住宅中的点滴故事，但是却能通过房契中的字眼来感受到时代的变迁。正如这本书上所说：“没有了胡同，特别是没有了‘成片’的胡同，北京就没有了‘魂’，就不是完整的北京城。长巷上二条胡同46号老房契，似乎告诉人们的就是这些。”
《写在房契上的历史》的作者宗绪盛热衷于民国文献书刊的收藏与民国历史文化的研究，这26份老房契也是他偶然买到，作为历史文物的热爱者，当他拿到这份保留的还算完整的老房契时，他耐下性子一张一张阅读，一张一张研究，把他从房契上理解到的内容一一分享给读者，也让更多的人了解这段曾经发生在北京城的一些事情。
房契的变更。
房契，按照现在的说法就是房产证，如今有了网络，什么资料都可以通过网络进行查询，办理证件也没有那么麻烦，然而，以前的买卖可并没有那么的简单。
从乾隆年间的长巷上二条四十六号的房契中，我们可以看到，原来以前的买卖分为白契和红契。白契可以理解为现在的意向书，是由交易双方协商拟订，有中人作保并签名盖章的契约，其内容包括交易的性质、产业的数量或面积、坐落地点、价格、交易条件等。但是，如果要让这个住宅买卖合法，则需要去官方办理红契， 向官府交税叫“税契 ”，经过官府的盖章，则这次交易才属于合法合规。
这种交易的模式一直持续到民国时期，民国后，对于清朝时候的房屋，要求到官府盖章，领取新的房契，此后的房契的样式简便很多，不过办理的单位却多了很多，更增加了各类契税。
房价的变更。
同样的房子，在不同的年代，房价的差别其实还挺大。长巷上二条四十六号的住宅可以说是比较大的住宅，并不是普通人家可以买得起的。像这样的住宅，往往需要至少3000-4000两的白银。不过，随着清朝的没落，这个住宅一方面频繁的更换了主人，另一方面由4000两白银直接跌到了1000两白银。当然，房价也会有起落，再到民国期间，这个住宅卖到了7800块大洋。
7800块大洋是什么样的概念呢？当时普通一户人家的月收入为16块大洋，四合院瓦房每间平均130块大洋，小洋楼每间均价400块大洋，7800块大洋买这块住宅可以说是大手笔，同时，也可以民国时期，在一定的时间内，经济发展还是不错的，也有人愿意花大价钱来购房。
而如今，长巷上二条四十六号的住宅已不复存在，不过，这条巷子上的福建汀州会馆北馆依存，已被列为北京市文物保护单位。通过这里的变迁，我们也看到了时代的变迁，如果有机会去长巷上二条走走，或许能有更深的感触。
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