上海8月新建商品住宅成交逼近百万平方米 金九可期

发布时间:20-09-0117:26

来源:证券时报网

见习记者 张淑贤

既7月淡季不淡后,上海楼市8月份成交量进一步反弹。上海中原地产数据显示,8月上海新建商品住宅成交面积97.6万平方米,环比增加18.7%。

刚需刚改发力 均价略有回调

上海中原地产市场分析师卢文曦表示,8月上半月,上海楼市还处于淡季调整格局,第一周和第二周都在16万平方米左右的成交量盘整,下半月每周成交逐步攀升,且冲到20万平方米以上水平,最后一周在翘尾效应下超过27万平米,已和旺季成交水平相当。

“多个项目开盘认筹出现多人定一套房源现象,‘日光盘’再现,这说明上海楼市消费意愿维持不错。” 卢文曦表示。

从成交格局来看,上海楼市8月以中低价位产品为主,如成交前十榜单中,“3字头”“4字头”刚改类项目占到5个,此外,榜单中还有2个均价低于3万元/平方米的刚需项目。

值得一提的是,今年上半年上海楼市交易活跃的豪宅类产品并未现身8月成交前十榜单。卢文曦预计,该类项目在集中释放后会蛰伏一段时间。

基于当月市场成交结构均衡,上海楼市8月成交均价呈现窄幅波动格局,为55349元/平方米,环比下跌0.8%。

供应现井喷 金九可期

虽然8月也是传统交易淡季,但是一些房企提前“抢跑”金九。上海中原地产数据显示,8月份,上海楼是入市项目达36个,面积达到105.6万平方米,环比增加162.7%,这一供应量创下2019年以来单月供应新高。

入市项目呈现多点开花格局,金山、奉贤等远郊区域投放不少均价低于3万元/平方米的刚需项目,也有黄浦滨江的“绿地海珀外滩”高端项目。当月供应面积最大的项目是普陀长风板块的“长风瑞仕璟庭”,达5.6万平方米(380套),网上报价8.5万元/平方米。

卢文曦认为,上海楼市8月成交量逼近百万方的交易量,出乎市场预期,主要有两方面原因,一是市场供应起到支撑作用,6、7月份供应少,市场处于蓄水状态,一旦有供应成交自然会顺势上行;二是最近两月上海土地市场出现升温,较高的溢价率催促买家赶紧入市。

“从近期多个项目认筹情况来看,出现‘日光’现象,房企推盘信心得以加强。”卢文曦预计,今年金九银十成色可期。

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