重庆房价暴涨几十万，一个风向，房价又要暴跌了？房子该抛了吗？
重庆地产视野2020-08-28 19:18
重庆楼市调控再次给韭菜们讲解了一把什么叫做千万不要高位接盘。
这次重庆楼市这个Z策出来以后，目前大部分房V都认为重庆个别小区房价会下跌10%到20%。
那么假设这个跌幅是真的，恐怕买错房的朋友这下要特别心疼了，前前后后不到三个月，小几十万的亏损就这样轻飘飘的来了。
然后，有网友取笑道，现在就互相熬吧，看最后开发商和炒房客谁先熬死谁。
开发商想现在二手房房价都比我新房贵，二手房不降价，凭什么让我先降价。炒房客想当时买房就花了那么多钱，现在新房都没降价，凭什么让我先降价。
01.一个招生简章，重庆这里的小区暴涨20W-30W。
重庆今年的楼市虽然表现的没有让很多的投资购房朋友满意，但是重庆楼市的热点却是不断的。大概在6月份的时候，我们有讨论过造母山片区，因为西大附中引发的学区房暴涨小区。重磅！重庆楼市变天，从均价7600元/㎡“暴涨”到2.7W元/㎡，这样的价值板块还有几个？
配图如图，当时一些二手房业主甚至把自己的房子挂到了2.7万元的单价出售，而且还真的就成交了。
且不说这些在照母山的小区均价是由早些年的7600元暴涨到2.7万元的，仅仅是学区的一个落地，就让房价瞬间暴涨了20~30万元。
而且当时只是出了一个西大附中的招生简章而已，这些被学区资源临幸的二手房业主，审时度势，提高挂牌价20-30W出手，五年现金流又到手了，收益满满。
02.学区规则升级，门槛提高，房价要暴跌了吗？
然而，好事不常在，好花不常开，似乎在这个时候用来形容这里的暴涨小区更为的贴切。
还是照母山这一块，还是这几个暴涨后的小区，因为学区规则细节出来之后，又迎来了一片热议，都在说这下房子要下得几十万了，这就是追热的教训。
配图如图，这是传说中西师附中的对口学校博雅小学的详细细则变化和公布，有了条件，有了门槛。
从文件细则以及附加条款来看，这要有以下升级变动：
2021年入学的，法定监护人房屋产权取得和适龄儿童户口迁入时间应在1年以上；2022年入学的，法定监护人房屋产权取得和适龄儿童户口迁入时间应在2年以上；2023年入学，需法定监护人房屋产权取得和适龄儿童户口迁入时间在3年以上；所购二手房为条件申请入学的，需满足该住房前业主没有子女正在我校就读；我校学位异常紧张，从2021年起原则上不再接收转入学生。而且以上时间界定均为：8月31日为界限，也就是今年就要开始执行了，你没有热和时间准备。不要小看这个细则，总结到位就是“入学有门槛，门槛需三年”，大部分人等不起，也玩不起，尤其是投资购房者，一瞬间跌个20W,30W的一年工作又白忙了。
尤其是在6月份，西大附中招生简章出来的时候，冲动入手提高20W出手的房子，今夜你只能无眠了。
03.先暴涨，后暴跌，楼市如何解套？
在过去，很多人买房有一个错误的思维——追涨杀跌。
而现在，买房人多了一个错误的思维——楼市追热。
就说照母山学区房这事，已经不是一次让追热买房者踩坑了，比如前期的八中变动，现在的博雅升级，都会让那些冲动为学区指标买房的朋友小亏一把，不多只有20-30W的样子。
配图
配图如图，这是博雅今年短短半年时间的成交均价变化图，前期涨了不少，半年时间就有8000元的单价波动。
如果按照100㎡计算，短短半年就有了80W左右的资产性财富，只是这样的财富暂时可能没法兑现。
一方面是因为重庆房价天花板的限制，流动性夭折，另一方面是因为学区Z策变动，市场情绪波动，短时间的暴涨，也免不了短时间的大幅回落。
需要明白的是，对没有买房的人来说是回落，但对于急冲冲买了高价房的朋友来说，就只能是暴跌了。
还是那句话，不多，顶多也就20W-30W的范围，再加把劲努力工作来填坑吧，错误的买房思维，总是要交些学费的，不要以为只有小孩读书才需要学费。
要不然，你就等到重庆两江四岸的房价开始大量不如3W单价的时候，你再考虑不受学区规则变动的影响，把已经入手的高价错误盘解套吧。
Z策变动那么大，那么快？那么学区房能买吗？当然能买，当成卫星城外溢价格来看待，才不会踩坑。
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