日前，重庆在南川举办房地产行业康养地产品鉴交流会，康养地产开发商汇聚一堂，一时间康养地产再次成为了行业关注的焦点。

从区域来讲，石柱、綦江、南川几个区都在突出宣传区域的康养环境；从地产上来看，重庆已经拥有了许多的旅游地产板块，比如仙女山、黑山谷、金佛山等，似乎所有的楼盘都打起康养地产的旗子。

那么，这些项目就真的是康养楼盘了吗？

按照相关机构提出概念来讲：“康养地产是指在人口老龄化和亚健康人群剧增之下，由房企或相关社会机构推出的，适宜中老年人居住，符合中老年人的特点并能满足他们的社会活动需求，为中老年人提供良好基础设施保障的住宅产品。”

而拥有多年营销康养地产项目经验的嘉房通科技有限公司CEO欧阳治中，则提出：“现在养生地产概念用得十分泛滥，概念很宽泛，文旅、康养、度假地产等全部都往里装。”

欧阳治中认为，往往项目处在郊区，空气比较好，就都称自己是康养地产。康养地产概念的混乱，让真正做康养地产的开发商苦不堪言。

同时，他还指出，“真正的康养地产，必须在医疗、养老服务上有支撑，它们投入大，配套多，成本回收周期长，在这一点上不如短期项目来的快。”

此外，著名建筑设计专家、重庆源道规划设计有限公司董事长兰京也提到：“对于很多项目来讲，目前康养地产只是一个噱头，并未真正实现康养。”

曾操盘仙女山懒坝项目的贝尔地产文旅机构、海南合信投资公司董事长邱朝礼，也指出：“重庆康养项目很多都没做好，很尴尬。现在很多项目，修在湖边或者处在森林边就叫康养地产。他们实际上只是资源型地产，在配套、服务上还远远不够。”

在邱朝礼看来，目前市面上，大多数项目所提出的康养概念只是一种符号，实质内容缺乏，其本质就是修房子、卖房子，忽悠买房人。“政府应当严格规范，拥有医疗设施、医疗人员的，才能叫康养地产。”邱朝礼说到。

那么康养地产所必备的要素是什么？

嘉房通科技有限公司CEO欧阳治中认为：“康养地产必须有适老化的居住设施，比如，在卧室、卫生间、厨房等室内要完全按照老年人的需要精心设计打造。同时，有正规的医院和诊所，有正规的养老机构。满足这些要素，才能叫做真正的康养地产。”

据了解，在重庆除了大足的巴岳西湖等极少数项目在此方面进行了探索，而其他很多项目在康养配置上都很差。很多区域康养设施建设落后，所在楼盘缺乏医疗、养老设施，成为很多老年人居住的一大隐患。

据欧阳治中介绍，在康养地产开发上，适老设施成本很高，还需要医疗设施、养老机构的入场，实力较弱的小开发商达不到这些需求。

根据目前市面上的避暑房来看，少数大楼盘有医疗及养老配置，中小楼盘基本上都没考虑，有的连医务室都没有。很多楼盘在卖房时宣传的很好，但很少有落实的。

对此，欧阳治中提出：“避暑地产要想做好康养，除了在交通上、在大环境上、在自身品质上做好，有适当的适老设施，大的楼盘一定要引进医院，即便是有诊所也好。起码10万方以上的小区一定要有诊所，而且旺季诊所必须开业。另一方面，小区要做好社群活动。

在康养地产发展上，贝尔地产文旅机构、海南合信投资公司董事长邱朝礼还提到：“康养地产肯定会加大开发成本。目前，开发商在开发康养地产上过于考虑速度，只是讲快运转，快速大卖，这样难以成功运作康养地产。未来开发商的思路应当是从开发思路转向运营的思路上。”

与此同时，目前康养地产的道路走起来很艰难，主要还体现在康养地产的观念滞后、人才供应方面非常短缺。

康养地产不仅仅需要医疗设施，还需要医护人员。现在问题突出的是，康养地产普遍处在远郊，一般医护人员都不愿意去，造成康养地产医护人员严重短缺。另一方面，护理人员由于收入不高，用工非常紧俏。

因此，康养地产的发展，还需要人们在康养观念上的提升，需要加大力度培育和引入大量专业人才。

在采访过程中，邱朝礼还表示：“绿城老总宋卫平在康养地产方面观念很到位。其绿城所开发的乌镇雅园小区内不光是配置了医院、疗养院，同时拥有养老运营公司、营养食堂、定时巡视探望等。整个社区对老年人生活习性研究很透，包括进户门、卫生间等等设计都十分精细，考虑很周全。”

最后，邱朝礼还指出：“乌镇雅园的成功，在于该项目地处长三角地区，消费者观念超前，收入较高，开发商精准对接了这一部分群体。而重庆目前还没有如此完善的康养项目，如果有这样的小区，我也非常愿意去住，相信也会有更多的人喜欢。”

而在著名建筑设计专家、重庆源道规划设计有限公司董事长兰京看来，康养地产的要素是，首先要有正确的思想观念，真正做到“老吾老以及人之老”。真得做康养项目，要舍得投入，不能以赚钱为目的。

兰京认为，在目前情况下，纯粹是为了卖房冠个康养噱头，那就是假康养。“康养地产是中国房地产的未来发展方向。康养的发展，与老百姓的收入，与政府的投入息息相关。”兰京说到。

从老百姓收入来看，重庆人的差距还很大。目前重庆一般老人退休后收入只有3000-4000元，少数好的有6000-7000元。而对于一些好的康养机构，每个月没有5000-8000元的花费，其医疗和养老服务是没人愿意干的。

因为康养毕竟不是农家乐，一般农家乐每人一天花费100元，只是享受简单的早中晚餐，一个月就要3000元。如果说还要提供医疗、养老机构，收费必然要上去。

综上所述，老年人要享受较为高端康养服务，个人每月收入没有1万元，是享受不起的。因此，老年人康养质量的提升，还亟待提升人们的收入水平。

值得一提的是，兰京还指出：“国外康养发展大部分资金靠政府投入，开发土地不要钱，医疗养老等设施也由国家来投入。而现在国内康养地产都是企业来做，开发商投入产出根本算不过来。康养地产的大规模发展，还需要国家的大力投入。”