年轻人买房有多难?白岩松:29岁之前买房是一件很神奇的事

发布时间:20-08-1016:02

最近有关注新闻的朋友都知道,几天前,一则“华为156万年薪招聘天才少女”的新闻在网上传得沸沸扬扬。刚毕业能拿到156万年薪是什么概念呢?可以说超过了99.9%的毕业生,普通人年薪乘10倍都没有这个数。对此,也有些人对此表达了自己的疑问,刚踏入社会就拿到这么高的年薪合适吗?如果你有仔细看她的简历的话,那么只能说“物超所值”。当然,今天主要不是为了讨论这个天才少女的年薪问题,而是她在接受媒体采访时的回答,让笔者沉思良久。

在接受媒体采访关于这一百多万年薪如何使用时,姚婷回答是:“想让家人过得好一些”。随后媒体又问道如何具体使用时,姚婷沉默了一会儿说道:“156万放在深圳十几万一平的深圳市来说,感觉也很难做些什么”。看到这句话,不禁让人想到,连薪酬超过99.9%的天才都认为买房很难,那么对于绝大多数的年轻人来说,买房又有多难呢?

当下年轻人买房有多难?

01当下年轻人普遍焦虑

记得不久前有个节目做了一个调查年轻人焦虑问题的调查,花了三个月的时间对几万年轻人进行调查。其结果是出乎意料的。结果显示:超过96%的人都有焦虑症状,其中54%的人每天都处于焦虑之中。可见,“焦虑”已经成了当下年轻人的标签之一。调查报告还有一项结果,表明了焦虑主要来源是经济问题。他们的钱去哪了?

很多人都说,现在的年轻人花钱都大手大脚,胡乱消费,不知道节约和存钱。但我认为,这种消费更多的是一种压力的释放,工作的压力、婚姻的压力、买房的压力……央行前不久公布了2019年城镇家庭资产负债表,结果显示,80%的家庭都背负着巨额的房贷,其中50%以上的家庭一点存款都没有。

02年轻人买房有多困难?

假设一个刚毕业的大学生,月薪6000,计划在2线城市买一套房,我们可以来算一下如果靠自己的收入,需要多长时间。每个月极其省吃俭用,能存5000块钱:

买一套80平米的房子,25000/㎡,需要200万元。首付200*30%=60万元。存首付所需时间:60/0.5=120个月,首付需要10年。剩下的140万,分30年还贷款,那么每个月大约需要还8300元,比自己的工资还高。买一套50平米的房子,25000/㎡,需要125万元。首付125*30%=37.5万元。存首付所需时间:37.5/0.5=75个月,首付需要6年3个月,剩下87.5万元,分30年还贷款,每个月需要还5200元,需要比买房之前更加节约。最重要的是,上面考虑的完全是理想状态,刚毕业能拿到6000月薪的很少,并且也没有考虑到通货膨胀的情况。所以说,如果单靠自己工资,在没有父母帮助的情况下,买房基本上已经是不可能了。很多年轻人都看到了这种情况,因此他们宁愿去做一个“丁克族”,也不愿意买房结婚。最近几年生育率降低、生育时间延后、新生儿出生率降低都是因此造成的。

白岩松:年轻人29岁之前买房是一件很神奇的事

著名主持人白岩松在一次座谈会上谈起当下年轻人对于买房渴求的时候,透露自己在有第一套房子之前,自己搬了8次家,超过30岁才享受福利分房。“排到我的时候,房管处的人说可能朝向不好,不是朝西就是朝北。我说:没关系,朝下都行”。

对于买房时间问题,白岩松表示:“我觉得对于年轻人来说,29岁之前买房是一件很神奇的事情”。现在看来确实如此,就拿上文的天才少女姚婷举个例子吧,156万年薪,扣除税收之后年薪在90万元左右。深圳买一套100平的房子,首付400万元起步,也就是说,姚婷需要攒5年的工资才能买得起。一般博士学位年龄在25~26岁左右,等她买得起的时候,起码也30岁往上走了。所以29岁之前买房确实很“神奇”。

可能有人会说,不应该拿全国房价最高的深圳举例子,其他二线城市买房还是很容易的。但是你有没有想过,一般人工资能有这么高吗?这句话主要含义,也是想表达房价过高,年轻人根本买不起。白岩松曾经也怒批过房地产现状:“高房价不但毁灭年轻人的想象力,甚至毁掉无数年轻人的爱情”。

年轻人应该趁早买房吗?

既然房价已经这么高了,对于刚需而言,我们是否应该尽早买房呢?不一定。买房需要结合目前楼市动向以及未来走势多方面考虑。放在以前,当然越早买越好,但是对于现在而言,要根据情况而定,原因如下:

一、房价的上涨趋势转变为稳定趋势。

不少人都认为,房价稳定主要是上半年的大疫,没什么人买房子,所以房价才稳定的。现在经济复苏之后,房价也随之涨起来了。事实上,上半年真正被冻结的是买房子的成交量,而不是其价格,成交价格并没有下跌。相反,正是由于上半年购房者的购房需求被抑制了,经济复苏后需求得到释放,房价才涨起来的。细心的朋友会发现,尽管大部分城市房价在上涨,但是普遍涨幅很小。不光是房地产,各行各业都迎来了经济复苏。

尽管房价还在微涨,但是房价真正由涨转跌是在2018年中下旬,很多城市的房价都直接进入了长达一年的下跌期。比如杭州、南京等城市。房价从2015年开始涨到2018年,期间一直没有出现过下跌,但是2018年中下旬之后就出现了持续下跌的情况。其下跌主要得益于2016年年底提出来的“房住不炒”理念,经过一年的调控,房价普遍都由涨转跌。

如果说2018年是房价的转折点的话,那么2020年就是房价进入稳定期的时间点。房价如果持续下跌的话,导致的后果也很严重:市场失去信心、引发断供潮、银行坏账大量增加等。所以说,房价趋于稳定才是最合适的结果。为什么说2020年是进入稳定的时间点呢?因为2020年以前,调控大趋势是“遍地撒网、共同调控”,但是进入2020年后,每个城市楼市的状况都不一样,所以调控方向就变成了“对症下药、精准打击”。

二、市场供求关系正在发生改变

我们一般将房地产市场分为新房市场和二手房市场。那么现在楼市的新房市场和二手房市场情况如何?

新房市场:最近,楼市时不时会有“万人摇号”抢房的消息传出来,这是以前没有的情况。为什么现在会出现这种情况呢?出现这种情况的原因,并不是说楼市又火起来了,而是放在以前,多人抢房是很正常的情况,因为那时候房价涨得很厉害,开发商基本上不愁房子卖不出去,很多楼盘开盘用不了多久就卖完了。但是放在现在来看,万人抢房属于比较少的事情了,以前是哪里楼市冷清会出现新闻,现在是哪里抢房会出现新闻。说明大家对于楼市的热情已经退却了。并且现在出现抢房基本上都是房价与周围二手房出现倒挂的情况。

二手房市场:从去年开始,很多城市的二手房市场挂牌量都出现了大涨的情况。特别是今年开始,挂牌量上涨得更加厉害,法拍房的数量也是如此,2020年上半年法拍房数量已经超过去年总和了。二手房市场挂牌量猛增,说明了现在很多炒房客、炒房团发现现在炒房不赚钱,开始亏钱了,于是都想出手,于是才会出现这种情况。

新房和二手房的市场现状,都说明了现在市场的供求关系正在发生转变,正在从卖方市场转变为买方市场,这时候卖家比买家着急。

三、楼市分化明显,人地分离、供需错配

有专家表示,对于未来楼市变化,可以用8个字来形容:“人地分离、供需错配”。如何理解这句话呢?经济学家任泽平曾说过,房价短期看金融、中期看土地、长期看人口。可见,人口是决定房价的重要因素。从最近几年来看,每年的毕业季和春秋季,都有大量的毕业生和打工的人往一线城市、新一线城市以及沿海城市跑,未来这种分化可能会越来越明显。

著名的“爱辉腾冲线”就能很清楚地表现出这种现状。在爱辉腾冲线的一边,只有30%左右土地,却聚集了90%以上的人口。并且现在来看,这90%多的人口可能还会形成更加密集的趋势。也就是说,未来受欢迎的城市房价是不可能下跌的,但是一些不发达的小县城,未来城市需求不足,房价可能会下跌。

总结:白岩松说高房价不但毁灭年轻人的想象力,甚至毁掉无数年轻人的爱情。可谓一针见血,当前的高房价对于年轻人而言的确是遥不可及。那么我们是否应该尽早买房呢?答案是否定的,因为房价已经稳定下来了。对于刚需而言,如果是冒着未来可能会断供的风险买房的话,那么我建议你再等等,或者考虑一下便宜点的房子。可以尽量选择受欢迎、有发展潜力的城市,比较保值。对于投资者而言,我不建议你将房子用于投资,现在想要通过炒房来赚钱基本上已经不可能了,自己还有可能被套牢。

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