内行人提醒:这4类房子真的不要再买了,未来想出手很难

60秒懂房

发布时间:08-1013:52

近些年随着国家对房地产行业的调控,很多地方的房价似乎进入平稳期,再加上2020年受疫情影响,各地房价都有所下跌,让很多人都动了买房的心思,然而想买房的人要注意,有4类房子最好避开,长远看真的不划算。

1、远郊区房

人们买房的主要目的就是居住,很多人选择在远郊区买房,就是图它便宜,但是买远郊区房慎重,尤其是在三四线城市,经济发展本就滞后,而远郊区房大多都距离城区在20公里以外,出行非常不便,还耗费时间,如果周边没有比较完善的配套设施,房子想要溢价很难,就目前市场情况来看,大量远郊区房都处于空置状态,后期想要转手和出租都比较困难,未来很有可能面临贬值的风险。

2、市中心“老破小”房

市中心的房子不仅交通便利,商业发达,医疗资源、教育资源更是丰厚,但是房价真的很贵,所以有人就开始考虑市中心的“老破小”,当前在“旧改”制度下,可能会让老房子有所升值,但这些“老破小”房龄长,即便“旧改”后人们居住的舒适度也会大打折扣,比如物业管理松散,缺少停车位,电路老化,下水管堵塞等一系列问题不可避免,有的房子甚至会被高大的建筑物遮挡,采光极差,对于想要长期居住的人来说并不是很好的选择。

3、公产房

公产房就是国有住宅,所有权归国家或者集体所有,比如军产房、校产房等,一般情况下公产房除了给内部人员居住外,也会有一部分房子对外出售,虽然价格便宜,但是人们没有产权,只有承租权,既不能拿来过户,也不能随意转让,就连交易时也需要相关部门进行验房并对卖家进行评估,流程繁琐,所以在买房时一定要慎重考虑。

4、小产权房

虽然市场上小产权房比商品房的价格便宜,其实它的问题非常多,首先小产权房没有房产证,意味着房主没有所有权,只有房子的使用权,所以不能交易、不能落户、也不能用它来抵押贷款等;其次小产权房在开发建设时手续不全,同时也缺乏监管,所以房子的质量和房子的售后都很难保证;甚至还有一些小产权房可能是违规建筑,在面临拆除时,房主也无法从中获得拆迁补偿。

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