信阳北扩有些难?

悟空看信阳楼市

发布时间:07-0308:20

一个城市的发展,总是离不开房地产,最起码如信阳这样的一个城市,不论信阳经济发展如何,最起码在老百姓心中,多了一个羊山。本来搜集关于信阳各方面资料,与大家分享一篇关于信阳城区发展格局内容,悟空总感觉由于自己的不专业,一篇简短的文章反而可能误导一些读者,也可能贻笑大方。于是悟空通过掌握的资料与数据,将一篇文章拆分成6篇。

估计看到本文的网友,有的也看到过关于“信阳向北”的简论文,悟空曾经也做过一篇“信阳向北”的论述,现在看来,那时是有些无知的。

信阳北扩难,主要难在三个方面:

1、城市规划每动一处都需要国务院审批,信阳北环北、沪陕高速以南的区域规模接近现阶段建成区域规模,且信阳北现有规划比较散,想要重新集聚规划,有些难;

《信阳市城市总规(2015-2030)(2017年修订版)》中,信阳北除了铁路京广线以东区域,其他区域只有少量的规划,尤其居住用地建设又是少之又少。而其所做的规划中,临G40高速线路为家居工业产业区规划,继续向南则为少量的家居商业区规划,以及其相应的少量生活配套服务规划。2030年之后,再发展信阳北,尤其将当前零散的规划,贯穿而过,仅仅审批这一关就难以通过。

2、信阳市现有的城市规划规模180-190万人(现在大约120万人),在信阳市常驻人口650万人,户籍人口860万人的,按常驻人口计算,占比已达29%,如此规模的信阳市差不多已达发展扩张上限。

信阳作为人口流出大市,城市化率47%是以常住人口数据计算得出。进城买房及外出务工的以中、青年为主(无数据,此处只做猜想),村、镇、市留下的主要为老人、小孩及妇女,依市、县、乡镇、村,相关占比逐渐增多,经常去往农村的网友会发现,乡镇少有中、青年。

所以信阳市的城市化率数字47%。极限算法,如果农村只有中老年人(中老年人进城意愿极低),这样计算的城镇化率47%。三、四线城市的市、县、乡镇、村的各年龄段占比差别巨大。

3、“潢光一体化”,一直在提,距离实现可能还很遥远。但是潢川的区位优势及城际交通优势不可忽视。

信阳城区置业者户籍地

悟空曾做了一份置业数据,虽然该数据样本数量只有200多组,但也反映了一些现实问题。来信阳城区置业的群体中:距离信阳城区比较近的县、区占比较高,罗山县14.57%、息县13.57%、平桥16.58%、浉河16.58%;距离信阳城区比较远的县置业者占比较少,光山9.05%、淮滨7.04%、潢川5.03%、固始3.02%、商城县2.51%、新县0.5%。以上数据反映了信阳城区位于信阳西的尴尬,城区格局如此分布,间接限制了信阳城区的扩张。

若“潢光一体化”,撤县设市,也必然会对信阳城区扩张产生巨大阻力。

从以上数据看,信阳向北发展,希望有些渺茫。虽然最近规划部门都在忙着在城规权限被收回之前,做新一轮城区规划(预留发展空间),即使将信阳北做了规划预留,信阳向北发展同样也很难。

信阳向北发展的可能也就工业区了,而生活区北扩,并非找几个媒体号炒作下,就能实现了。

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