紧靠限购圈!江北庄桥三大新盘,两路之隔你更pick谁?

Live宁波

发布时间:06-1917:58

导读

年过近半,宁波楼市依旧变幻莫测,购房者的注意力在新房中不断徘徊。每逢集中推盘高峰期,总会不小心诞生板块“双子星”、“三兄弟”之类的对比项目。从早期的徐家漕牛奶场“三兄弟”,再到下应板块“三兄弟”,慈城“三兄弟”。如今,又轮到庄桥集体出货。

庄桥“三兄弟”沿着北环高架自西往东依次排开,其中保亿和宁府已率先开盘,祥生光明金麟府、金辉宝龙城市广场也将紧随其后,投入市场。

同样的地段、相差不多的配套,同是品牌房企,同有刚需刚改产品,购房者究竟该如何选择呢?小编为大家带来三个项目的实地测评报告,方便大家选择。

基本信息

保亿和宁府

实景图 | 保亿和宁府

保亿和宁府位于李家西路与北环西路交叉口,共规划了443户,由9幢洋房(6-10层)和2幢高层(16-17层)组成。

工程进度2020.6.10

项目主要面积段为高层96㎡、101㎡、103㎡,洋房113㎡、125㎡、139㎡。首期已开盘,推出2#、3#、4#、5#、6#共203套,目前高层4#已售完,仅洋房在售,均价约28500元/㎡。

祥生光明金麟府

实景图 | 祥生光明金麟府

祥生光明金麟府位于康庄南路与李冯路交汇口,共规划了1025户,包括了13幢高层(16-18层)和9幢洋房(8-11层)。

工程进度2020.6.10

项目主要产品面积段为高层94㎡、95㎡、130㎡,洋房89㎡、123㎡、139㎡。预计6月中下旬首开,推出5#、11#、12#、13#、18#、19#、20#、21#,共计380套房源。

金辉宝龙城市广场

效果图 | 金辉宝龙城市广场

金辉宝龙城市广场位于冯李线与康庄南路交叉口,由建面约28万方商业体和住宅区组成。

工程进度2020.6.10

项目主要面积段为95㎡、97㎡、122㎡,预计本周开放售楼处,开盘时间待定。

主推户型对比

整体来说,三家的主推户型是极为相似的,户型方正,全明通透 ,布局也比较合理、人性化。

除了设备平台面积有稍许差距,区别主要体现在如衣帽间、储藏室、独立玄关等小细节上,以及洋房和高层的得房率问题。

保亿和宁府

保亿和宁府高层最小面积96㎡,做到三开间朝南,主卧带独卫、飘窗、步入式衣帽间,次卧和客厅带约5.3米双联阳台。但目前已无高层在售,需等待下批次加推。

高层 约96㎡户型

图 | 高层约96㎡户型图

洋房 约125㎡户型

图 | 洋房约125㎡户型图

项目主打建面约125㎡、139㎡洋房,两种户型相似度很高,四房以四叶草格局分布,客卫干湿分离。125㎡拥有独立玄关,和6.4米双联大阳台。139㎡则是次卧多一个卫生间,主卧配置步入式是衣帽间,阳台也更加宽阔,其他一般无二。

祥生光明金麟府

祥生光明金麟府主打94㎡、95㎡高层和123㎡洋房。94㎡户型特别之处在于,北向小房间可以与主卧一起,打造全能型居住区,飘窗+衣帽间+独立卫浴。户型方正,动静生活区基本分离。三开间超南,同样拥有约6.5米双联大阳台。

高层 约94㎡户型

图 |高层约94㎡户型图

洋房 约123㎡户型

图 | 洋房约123㎡户型图

项目建面约123㎡洋房,本身洋房得房率约84%,明显可以看到北侧的设备平台面积不小,加上南北双向阳台,实用面积较为可观。亮点在于朝南双联阳台面宽达到7.1米,且拥有独立储藏空间。

金辉宝龙城市广场

高层 约95㎡户型

图 | 高层约95㎡户型图

--独立玄关,更具私密性和收纳功能;

--三开间超南,次卧和客厅双联大阳台;

--户型方正,动静生活区基本分离。

洋房 约122㎡户型

图 | 洋房约122㎡户型图

--独立玄关,更具私密性;

--独立收纳空间,更添实用;

--三开间超南,次卧和客厅6.9米双联大阳台。

小区配置

三个项目地块外部环境相似,北侧均为老旧城区面貌,有电器公司、水表厂等分布,短时间内不会发生改变。

南侧则紧靠北环高架,间距约40米,有公共绿化带相隔。金辉宝龙城市广场南侧有商业综合体,噪音对于居住楼的影响相对就减弱了许多。

另外两个项目则几乎相同,保亿·和宁府售楼处告知,项目最南侧三幢均配备中空双层夹胶玻璃,以减弱噪音影响。

当外部配套共享的时候,社区内部配套可能是影响居住舒适度和便利性的一个很大的因素。

实景图 | 保亿和宁府楼栋分布

保亿和宁府体量相对最小,计划2022年6月统一交房,小区入住后施工影响小。产品以洋房为主,高层仅有2幢,洋房层高均不超过10米,这也是宁波市面上比较少见的。

保亿·和宁府是铝板与干挂,外立面相对更加精细。小区容积率2.0,人车分流,楼栋北高南低分布,中庭设置健身和儿童海洋分龄游乐场。项目定位为纯改善社区,客户群体多以自住为主。

实景图 | 祥生光明金麟府楼栋分布

祥生光明金麟府从体量上看,总建面约20万方,住宅建面约12万方。计划交付时间是2022年12月底。楼栋分布为东、西区域,东区为高层,西区为洋房。除了住宅,小区还有底商、写字楼和幼儿园等多种产品类型。

得益于大体量的优势,社区内自成一体,功能分区多,分别打造童趣天地、欢趣草坪、水趣广场、清趣办公、食趣餐吧等多个景观组团,以丰富业主生活。

小区户型以小面积为主,结合板块房价,吸引了众多刚需和投资客的注意。

金辉宝龙城市广场的体量也不小,20万方高层、洋房+近8万方商业综合体组成,住宅产品为10-18层,规划有1104户,楼栋分布为四面高,中间低,自带商业综合体是一大亮点,但同时这个也是周边小区都能共享的资源。

保亿·和宁府私密性强,且都是中底层高,居住舒适度高,但便利性打了折扣;祥生光明金麟府体量大,内部园景和功能划分有加分,但项目东西分隔,两侧为底商,南有写字楼,北有幼儿园,难免人烟嘈杂。

地段配置

三个项目位于江北天水板块,发展已经相对醇熟,所见即所得。周边就能享有完善的商业配套、优质的学校和便捷的交通,生活十分便利。等未来地铁交通网开通,发展潜力更大。

交通条件:

项目南侧就是北环高架,板块内还有在建的地铁4号线(预计2020年通车),规划中的5号线二期工程和7号线(预计2025年开通)等3条地铁穿行,通过固有主干道和轨道交通即可便捷通达全城。

金辉宝龙城市广场在建的商业综合体将直接和地铁4号线庄桥火车站A出口连通。祥生光明金麟府位置适中,步行约600米。保亿·和宁府的距离地铁4号线位置相对较远,约1.3公里。

实景图 | 北环高架

教育配套:

地块周边教育配套齐全,附近2公里范围内有江北外国语学校和惠贞书院小学、庄桥中心小学等学校,江北外国语学校和惠贞书院在江北学校历年排名中,都位列前茅,教学质量可靠。

江北外国语学校二期预计2020年年底建设,一般建设时间为两年。

要注意,新房的学区均未划定。

示意图 | 周边教育配套

医疗配套:

项目5公里范围内,东西分别有宁波市第九医院和瑞和康复医院,向南则能快速到达宁波市第二医院,宁大附属医院(宁波三院)、宁波市中医院等,非常便捷。

示意图 | 周边医疗配套

其他配套:

3公里黄金生活圈内,江北万达广场、中体SPORTS城、宝龙天地、在建的宝龙广场、姚江里商业广场(在建),再加上新三江口公园、双古渡公园等,能够满足日常吃喝玩乐等多种需求。

中体SPORTS城

江北区全民健身中心

宝龙天地

示意图 | 周边商业配套

除了大型商业囊括,南面陆续有三江超市、世纪联华等超市分布,可以满足日常基础购物。

和宁府北面约800米有庄桥菜场,是目前宁波极少数会带有顶层停车场的菜场,客容量非常大,菜品种类繁多,品质新鲜。

经折算,2019年6月拿地,祥生光明金麟府实际住宅地价接近1.4万/㎡,金辉宝龙城市广场实际住宅地价约为1.2万/㎡。而保亿和宁府2019年7月的拿地价是15930元/㎡。

可见,金辉宝龙城市广场住宅地价最低,成本优势不言而喻。

从产品定位来看,金辉宝龙城市广场和祥生光明金麟府的目标客户群体基本一致,都是手头宽裕的刚需、改善人群,也不乏投资需求。祥生光明金麟府洋房89㎡起,高层94㎡起,更有竞争力。保亿和宁府则相对偏向自住。

一条北环高架,将高架以北划为限购圈外,以南为限购圈,紧靠限购圈的庄桥三兄弟,你最看好谁?接下去的祥生光明金麟府、金辉宝龙城市广场又将什么样的价格开盘?欢迎留言和大家讨论!

END

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