东北证券:房地产各项指标持续回暖 土地市场火热

金融界

发布时间:05-1907:43

来源:金融界网站

来源:东北证券

土地购置拉动投资额跌幅收窄,景气指数连续回升。2020年1-4月,全国房地产开发投资额3.31万亿元,同比下降3.3%,降幅环比回暖4.4pct,单月增速约7%,显著回温;房地产开发企业房屋新开工面积47768万平米,同比减少18.4%,降幅收窄8.80pct;其中住宅新开工面积35248万平米,同比减少18.7%,降幅收窄8.20 pct;房屋竣工面积19286万平米,同比减少14.5%,降幅收窄1.3pct;4月单月新开工面积19565万平米,同比下降1.31%,单月竣工面积3729万平米,同比下降8.83%。4月,国房景气指数为98.87,环比提升0.67

销售回暖,小阳春延后触发。2020年1-4月商品房销售面积33973万平米,同比减少19.3%,降幅环比收窄7.0个百分点;其中商品住宅销售面积为29916万平米,同比减少18.7%,降幅收窄7.2个百分点;商品房销售额31863亿元,同比减少18.6%,降幅环比收窄6.1分点。1-4月累计销售均价为9376元/平米,较去年同比增长76元/平米;4月单月住宅销售均价为9586元/平米,环比上月上升580元/平米,同比下降288元/平米,价格上涨得到了很好的控制。小阳春如我们预期滞后在4、5月体现

融资环境宽松,土地成交价款增速转正。2020年1-4月,房地产开发企业到位资金47004亿元,同比减少10.4%,降幅环比收窄3.4个百分点,主要受国内贷款和自筹资金的拉动作用;直接融资环境保持宽松态势,我们于周报中定期跟踪房企公开债券融资成本和总量,发行成本位于历史底部区间。受益于较为宽松的融资环境和房企补库的需求,3-4月土地市场持续回暖,1-4月土地成交价款1669亿元,同比增长6.9%,1-3月份为下降18.1%,累计增速实现由负转正。百城土地供应成交数据来看,4月成交楼面均价4010元/平米,百城土地成交溢价率为15.46%,连续两个月保持15%以上。

个股方面推荐业绩确定性强、资源卓越的一线房企万科A、金地集团、保利地产、华夏幸福和招商蛇口建议关注二线龙头房企滨江集团、中南建设、蓝光发展、金科股份、荣盛发展和阳光城持续看好龙头物管公司碧桂园服务、保利物业、永升生活服务和招商积余

风险提示:行业资金面超预期收紧;市场表现超预期下行。

返回顶部