前言
大家好。今天要跟大家聊一聊物业费。很多人买房并没有能够及时入住,但是在交房后,物业就开始收物业费了。导致很多人在入住装修前,还要交一大笔物业费。有的人觉得不合理,毕竟还没有入住,为什么要交物业费呢?物业并没有服务业主啊,很容易觉得这是不合法的行为,很多业主直接不交物业费了。那房子还没有入住,要交物业费吗?
专家解答
我咨询了相关专家,他告诉我根据各省市物业管理办法的规定,新房交付以后,房屋空置六个月以上叫做空置房,物业收费应当减免。收费标准不超过物业费的50%—70%。所以说房子空置不入住是要交物业费的,但是如果物业叫你交全款,那就不合法了。
那根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》:物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。
所以如果你以不入住不应交物业费为由起诉物业公司,法院也不一定会支持你的。毕竟房子已经交给业主了,平时小区的开销,房子的管理,物业都要花费人力物力的。
但如果你就是不想交,就是认为不入住不应该交物业费,那有办法吗?其实有的
如何才能不用交物业费
其实根据中华人民共和国住建部下发的《物业管理条例》,以及各省市物业管理办法相关规定,允许不交物业费的情况有五个,如果你真的还没有入住,且不想交物业费,那你可以看看这五种情况:
第一,因为房屋质量问题还未交房给业主,那物业费是由开发商缴纳的。也就是你不跟开发商签订交房协议,那就是房子的物业费还不是你交
第二,物业公司如果存在未履行物业合同服务责任的,全体业主可以拒交,但必须要有充分的证据。这种情况最好收集证据,也最容易可能会把物业逼走。
第三,物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准的,业主有权不交物业费。只要你能有充分证据,这个说难也不难,说容易也不容易。
第四,物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况,业主有权利要求物业公司出示物价管理部门各项审批文件原件,如何物业公司无法出具,那业主有权利不交物业费记得任何时候都要看到原件。
第五,物业公司擅自增加的收费项目,扩大收费范围,提升收费标准的情况,业主也有权拒绝缴纳物业费。
以上五点大家可以仔细看看,只要找到证据,就没问题。注意,依据不充分,是要承担违约责任的。
总结
在这里我要跟大家说,如果是未入住的情况下,其实交物业费是合理的,但是绝对不能全款交,最好是交50%就够了,如果物业不同意,就跟物业好好协商,实在不行就向物业管理部门房管局物业科投诉。如果你真的就是不想交物业费,也可以看看五种情况你是不是能收集到充分的证据。今天就跟大家聊到这里了,我们下期再见。
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海导Havdo

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