8153亩土地若今年入市 达州房价何去何从?

房天下

2020-05-12 16:04房天下官方帐号
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3月11日,达州中心城区土地推介会如期举行。会上公布,2020年拟出让商住等经营性用地107宗,土地总面积达8153亩,主要分布于西外莲花湖片区、马踏洞片区、马踏洞外围、小河咀片区、长田新区等11个片区。按出让地块区位条件和规划功能主要分为学区开发宝地、商务核心地块、公园品质地块、成熟社区地块、园区开发热土和其他用地六大板块。

截止5月11日,已有莲花湖园林式宾馆及住宅项目一期C1-03地块、马踏洞片区中心服务区02-01b地块、高新区长田新区B06-03b地块成功出让,让达州市民朋友目不暇接。

突然开始加大土地供应,让许多购房者们都开始担忧:这会影响到好不容易开始有下跌迹象的房价吗?土地多了房子也多了,房价又要涨了吗?

土地市场一直被视为楼市的“晴雨表”,供给量的多少,确实会直接决定楼市未来的走势。随着土地供给的增加,自2020年起至未来几年,达州房地产市场住房供应量必然会有明显的上涨。大量的土地供应会在未来几年转化成房源进入市场,这也必然会对市场也会产生影响。但会是怎样的一个影响法呢?

有资深人士表示,今年,自疫情爆发以来,各行各业受到严重冲击,售楼处关闭、人流管控,市场销售量大幅下行。加上各大房企加大折扣力度回笼资金,短期内市场有调整压力。而自4月份以来,疫情在国内得到了有效控制,土地供应随即加大。一方面,集中供给土地有利于促进供求平衡,保证市场的有效供给。在售价方面的限制也会对未来市场预期有一定的促进作用。城市住房价格天花板的限定,将从土地供给侧为未来房地产市场发展建立预期稳定的根基。另一方面,巨大的供给也给开发商带来了压力。在楼市遇冷的大背景下,房价虽然略跌,但是在买涨不买跌的情绪带动下,楼市观望气氛浓重,买房的人并不多。低价限竞房又不断增加,供给多了,就会有优惠的空间。这无疑改变了楼市的供求结构,会进一步抑制房价的上涨。

加之,近年来,中央发出了“房住不炒”的房地产基本属性,随即出台了一系列调控政策,购房者最关心的“买得到、买得起”这件事开始得到解决。因为要让楼市稳定,宜疏不宜堵,缓解供求关系、增加商品房供给量才是解决问题的关键。而增加商品房供应量的前提就是加大土地供给,土地出让作为楼市商品房供给的源头,其供给量的多少,直接决定了楼市未来的走势。

如今,达州加大中心城区土地的供应,这也表明达州将迎来一个更加快速的发展时期。土地供给量的增加,有助于新区形象及功能的提升完善,这也说明了房地产行业对于城市建设发展的重要作用。此外,房小妹觉得这也是一个“补虚”的过程,今年所供给的土地,预计最早将在年底会对达州的楼市产生影响。目前,达州各大在售楼盘商品房库存日益减少,而此时大规模供给土地,也正是对达州房源进行一个适时的补充。如此的开支散叶,对于稳定房价,避免达州房价再次快速上涨也起到了至关重要的作用。

另外,房价高低的根本在于控制房企的拿地成本,只有控制土地成本,才能真正的有助于房价的稳定。土地供应增多开发商的选择也就增加,同一地块的竞争力度减弱,土地成交溢价率自然会下降。土地价格一向都是开发商建造成本中的大头,土地溢价率下降,实际上开发商的拿地成本将会下降,成本少了房价才会有调整的空间。

在坚持“房住不炒”前提下,房地产市场要稳,既不能大起也经不起大落。尤其是目前处于经济下行期,疫情又进一步使之加剧。增加有效、足够的供给,是能让房地产市场平稳发展的。因为一个城市房价的上涨不仅取决于人口流入、产业结构、收入水平等需求端,也跟供应端是否能满足需求有很大关系。由于房地产开发投资占固定资产投资的比重较大,而且还能拉动上下游的钢筋、水泥、建材等行业,因此房地产市场对当前达州经济稳增长仍十分关键。只有保持一定的经济发展增速,才能为经济转型和结构调整赢得空间。不仅有利于平稳房价,而且可以拉动房地产开发投资,拉动宏观经济的发展,让达州老百姓最佳的购房时间真正到来。

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