自从去年11月份传出长江新区要暂缓几年才有可能批准的消息以后,武汉地方论坛上长江新城(区)的热度立刻减低了很多,即便是黄陂,群里或者网站上,也只是偶尔个别人提一提,但通常情况下都是应者寥寥。
虽然长江新城谌家矶区域一直还在建设中,但由于工程没出三环外,黄陂人民自然是对其提不起多大兴趣。
4月26日,武汉公布了支持长江新城的政策文件,文件虽是去年12月份拟定的,但到了上个月才公布,有两篇,一篇是《关于加强长江新城规划区域管理的通告》。另一篇是《关于支持长江新城建设发展的意见》
下面就让我们挑选一些重要的内容分享给大家吧,
首先是长江新城规划区域的管理。
简要介绍如下:
长江新城起步区(谌家矶+武湖)内房产交易实行武汉市限购政策。任何个人和单位在长江新城规划区域内进行项目建设,均应当符合相关规划和法律的规定;暂停的项目,如果符合长江新城的产业政策,可以恢复施工;长江新区区域内任何土地的变动,都必须取得长江新城管委会和武汉自然资源和规划局的同意;所以,知道黄武公路为啥暂时不能拓宽了吧。
在具体政策上面,《关于支持长江新城建设发展的意见》中一共从8个方面对长江新城进行了政策支持
1.建立项目审批机制。
设立一个分管领导,一个处室负责统筹和协调长江新城起步区域内项目的立项、审批、监管和市场主体登记等工作。2.明确了土地储备方式。
武汉市土地储备整理中心为长江新城起步区全部储备项目的主体和供地主体,长江新城个管委会负责协调供地工作。3.加强规划建设管理。
长江新城起步区内外的区域,如果所涉及到的行政区(江岸、黄陂和新洲)确实需要建设的,必须先向长江新城管委会提出年度计划申请,同意后才可以实施;
4.加大财税政策支持力度。这个是重点,需要具体说明:
长江新城的新增财政收入属于市和区共享(武汉市和江岸、黄陂、新洲区分),起步区内的财政收入分给市级部分通过年终结算后,会返回到长江新城管委会封闭管理,大白话就是市里暂时不要,返还给长江新城使用;长江新城起步区内的土地出让获得的收益,如果是武汉市土地储备整理中心的土地,市财政提取8%以后,剩余的部分按市里和长江新城管委会5:5分配(举例,如果谌家矶土地卖了1亿元,市财政提800万后,剩余的9200万,市里和长江新城各分4600万),但是如果是长江新城建设投资集团储备的土地的话,则收益全部归长江新城管委会。(这里有个问题,武湖的土地出让收益黄陂区有没有份呢?)支持长江新城起步区域内采用PPP方式进行基础设施建设;5.加强社会管理职责。
长江新城区域内采取属地管理原则,即你黄陂区的地方还是黄陂区管理生态环保,药品食品、查违控违、国土规划、安全生产、房地产市场的监管工作,长江新城管委会统筹协调监督工作;6.加快产业发展和招商引资。
支持长江新城纳入省市“一芯两带三区”区域和产业战略布局,啥意思,就是说长江新城将和光谷一样享受产业布局优惠政策,长江新城管委会负责统筹长江新城起步区的招商引资工作;7.依法做好统计;
8.创新人才激励。
参照光谷的做法,创新用人制度和薪酬制度
综述
1.长江新城还会继续建设,和郑州的郑东新区一样,以建促批,并且力度相比去年还会加大;
2.在长江新区批准之前,建设范围只会限定在长江新城起步区之内,近期优先发展谌家矶;
3.产业政策,人才政策方面,长江新城可以享受到和光谷差不多的优惠政策;
4.长江新城管委会统筹长江新城起步区的建设,招商和引资工作;
5.即使长江新区没有获批,黄陂也无需沮丧,谌家矶肯定是要建设的,而有一个发展起来的谌家矶,对黄陂南部来说也是利好消息。
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公子杂谈411

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