1楼2楼免费，2/3住户同意即可安装，关注杭州市老楼加装电梯政策
旧楼加装电梯观察员2020-05-06 14:25
"上有天堂，下有苏杭"，杭州，浙江省省会，杭州都市圈核心城市，杭州到现在已有2200多年的历史，因风景秀丽，素有“人间天堂”的美誉。小编去年年末刚体验了下杭州西湖美景，更绝的还有小龙虾面，片儿川，肉丝拌川……提起美食希望大家有条件的可以将杭州列为接下来的游玩景点。但细心的小编也发现杭州的老年人口也很多，在大街上走走看看，平均每4个人就有一个老人。
据官方发布《杭州市2018年老龄事业统计公报》数据，杭州市60岁以上人口超170万人，占比约22%，生活条件越来越优越，人口高龄化趋势越来越明显。上城区老龄化程度最高，萧山区百岁老人最多。老年人越来越多，配套设施也应越来越完善才能跟得上居家养老的水平。相当一部分老年人还居住在没有电梯设施的多层住宅中，“悬空老人”越来越多，社会难题越来越引起更多人的关注。
来源：杭州市2018年老龄事业统计公报杭州市已经全面开启“电梯时代”，据官方统计，截至2019年12月底，全市累计联审既有住宅加装电梯项目1290处，其中809处完工，341处在建。目前，杭州市老旧多层住宅加装电梯主要依据市政府办公厅于2017年发布的《关于开展杭州市区既有住宅加装电梯工作的实施意见》，此后又在此基础上进一步做了环节的更新，整理后内容如下：
【1.本单元2/3居民同意且无人反对】
老旧小区加装电梯被称为“小区万事头等难”是有原因的，主要难在如何达成业主共识方面，一旦业主达成统一意见，在之后的计划立项环节，规划审批等环节按部就班就好了，
所以能否征得本单元业主同意才是老旧小区加装电梯的关键所在。
杭州市政府一定是做过调研并听取居民的请求，2017年《意见》中便将本单元住户申请加装电梯的比例放宽至2/3住户（不能有明确反对意见），这和现在上海市、广州市、深圳市等多地看齐。其实相当于取消了“一票否决权”，但并不是因此违反《物权法》。现实中，杭州市本单元住户申请加装电梯必须满足两个条件：一为达到2/3以上业主同意；二为拿到有不同意见住户的“不明确反对意见书”（这是在有住户反对情况下）。而这就要看居委会、业委会等组织如何搭建协调平台，协商统筹的能力了。
【2.每部电梯补助20万元】
每部电梯补贴20万元的概念，说明白些就是政府和居民各掏一半，每部电梯成本费加上其他各种费用，最后投入使用大致为40多万，政府补贴费用的50%，剩下的一半由居民自己协商。同时，随着各地加装电梯的兴起，管线移位费用被越来越重视起来，牵涉到消防、电信、电力等多个部门，必然要多花费一些费用。而在这一点上，杭州市在《意见》中规定，管线移位费用不由居民承担，由各管线单位和政府出资。
【3.资金如何分摊】
来源：杭州发布老旧小区加装电梯资金分摊问题同样是令人头疼的部分，因为只有资金分摊科学合理，令住户同意，才能解促成解决第一个问题：业主达成共识。那么关于杭州市老旧小区加装电梯的资金如何分摊呢？《意见》中并没有硬性规定，具体情况具体分析，但根据目前杭州市已经加装成功的案例来看："楼层越高，受益越大，资金分摊越多"，上图为已经成功加装小区资金分摊系数案例参考，或许能为大家带来一些启发。
之前有些粉丝私信问我，系数如何计算，在这里统一演示：
假设如图杭州案例1的情况，
1层系数为0，2层系数为0，则1层2层都不出钱
3层系数为1，假设3层出资10000元
4层系数为2，则4层需出资20000元
5层系数为3，则5层需出资30000元
6层系数为4，则6层需出资40000元，以此类推即可。
不仅如此，业主可以申请使用本人及配偶的住房公积金、住房补贴，这也在很大程度上缓解了住户们加装电梯的费用压力。
但无论如何，老旧小区加装电梯是业主自己的事情，“自己的事情自己做”，加装电梯不仅考验着居民自治水平的高低，长远来说更检验着社区治理的发展成果，希望加装电梯民生工程为老年人居家养老等保障加一把劲，"悬空老人”能够尽早平稳落地
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