法拍房是指法院将一些抵押后无法还款的房子,拿去拍卖并将拍卖后取得的款项用于还款的房子,这种房子虽然存在不少问题和风险,但由于价格要比普通商品房、二手房会便宜许多,所以还是受不少购房者喜爱的,不过在拍卖的时候一味的出价反而又可能以高价拍下,这就得不偿失了,那么法拍房出价有什么技巧呢?
出价技巧一
明确你的心理价位:不要被对手频繁紧张的加价弄得失去理智,不盲目加价。
出价技巧二
尽早出价:很多人建议越晚出价越好,其实是错误的,每个人都有自己的心理价位,出价早与晚其实意义不是太大,但是为什么要早出呢,是为了尽快结束战斗,我见过很多上午10点拍到下午2点还在加价,结果中间又多出来一个报名者,上来几手大幅度加价被拍走了。拖延时间只会给其他竞买者长时间思考和临时参拍报名的机会,不可取。
出价技巧三
跳着出价:法拍房出价类似于d博技巧,面对不知道竞争对手到底是谁,预算多少的情况下,只有下猛药才能镇住对手,让对方摸不清你的路数。
出价技巧四
盘算谁是你的对手:一般竞价到最后,那些才是与你争房产的人,这时候一定要理智,不要过度较劲也不要轻易放弃,理智对待。
不要心存侥幸,等着捡流拍
二拍或流拍的房子固然便宜,但是降价太多,诱惑大了,捡漏的人也会随之而来。你想捡便宜,别人也这么想,所以就会出现竞争,价格就很有可能抬高了。
鲸拍房有买家曾经就竞拍过一个房产,第一次拍卖时只有自己,当他知道该房子流拍后会降价,就等房子流拍降价后再参加。结果降价太多吸引了很多买家,买家多了竞争人也就多了,最终成交价远超过第一次拍卖价。
这几种房子更易捡漏
金额高的法拍房:市场价越高的房子,因为购买人群小,竞争少。
差价小的法拍房:遇到9折或者8.5折起拍,捡漏的可能性就大得多,直接低价拿,差价越大参与者越多,最后未必便宜反而基本都是市场价成交。
有占用的房子:很多人一听到房屋有人就退却了,相对竞争力会比较小,比较容易捡漏。
注意事项
当然如果有长期租约的,一般不建议拍。
不管租赁合不合法只要拍卖公告明确告知租赁情况的劲量不要碰。
福利:更多法拍房的赚钱秘密,如果你们感兴趣,想了解法拍房拍卖原因的方法,转发并点赞后,可以私信我。
法拍房,看鲸拍房就够了!关注鲸拍房,做聪明的买房者!
举报/反馈

北京法拍房快讯

4741获赞 2183粉丝
法拍房资讯,法拍房信息,法拍房培训
上海鲸房拍信息技术官方账号
关注
0
0
收藏
分享