法拍房拍卖出价技巧，能省几十万！
北京法拍房快讯2020-04-30 16:15
法拍房是指法院将一些抵押后无法还款的房子，拿去拍卖并将拍卖后取得的款项用于还款的房子，这种房子虽然存在不少问题和风险，但由于价格要比普通商品房、二手房会便宜许多，所以还是受不少购房者喜爱的，不过在拍卖的时候一味的出价反而又可能以高价拍下，这就得不偿失了，那么法拍房出价有什么技巧呢？
出价技巧一
明确你的心理价位：不要被对手频繁紧张的加价弄得失去理智，不盲目加价。
出价技巧二
尽早出价：很多人建议越晚出价越好，其实是错误的，每个人都有自己的心理价位，出价早与晚其实意义不是太大，但是为什么要早出呢，是为了尽快结束战斗，我见过很多上午10点拍到下午2点还在加价，结果中间又多出来一个报名者，上来几手大幅度加价被拍走了。拖延时间只会给其他竞买者长时间思考和临时参拍报名的机会，不可取。
出价技巧三
跳着出价：法拍房出价类似于d博技巧，面对不知道竞争对手到底是谁，预算多少的情况下，只有下猛药才能镇住对手，让对方摸不清你的路数。
出价技巧四
盘算谁是你的对手：一般竞价到最后，那些才是与你争房产的人，这时候一定要理智，不要过度较劲也不要轻易放弃，理智对待。
不要心存侥幸，等着捡流拍
二拍或流拍的房子固然便宜，但是降价太多，诱惑大了，捡漏的人也会随之而来。你想捡便宜，别人也这么想，所以就会出现竞争，价格就很有可能抬高了。
鲸拍房有买家曾经就竞拍过一个房产，第一次拍卖时只有自己，当他知道该房子流拍后会降价，就等房子流拍降价后再参加。结果降价太多吸引了很多买家，买家多了竞争人也就多了，最终成交价远超过第一次拍卖价。
这几种房子更易捡漏
金额高的法拍房：市场价越高的房子，因为购买人群小，竞争少。
差价小的法拍房：遇到9折或者8.5折起拍，捡漏的可能性就大得多，直接低价拿，差价越大参与者越多，最后未必便宜反而基本都是市场价成交。
有占用的房子：很多人一听到房屋有人就退却了，相对竞争力会比较小，比较容易捡漏。
注意事项
当然如果有长期租约的，一般不建议拍。
不管租赁合不合法只要拍卖公告明确告知租赁情况的劲量不要碰。
福利：更多法拍房的赚钱秘密，如果你们感兴趣，想了解法拍房拍卖原因的方法，转发并点赞后，可以私信我。
法拍房，看鲸拍房就够了！关注鲸拍房，做聪明的买房者！
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