「掌柜探房」四新:昔日刚需乐土 如今房价起飞房源告急

房掌柜武汉

发布时间:04-2708:43

自武汉“解封”以来,城市正在逐步步入正轨,楼市也将迎来购房热潮。房掌柜特别策划,对武汉备受关注的热门购房区域进行盘点,结合近期区域发展、利好变化、楼盘推荐等,展示全面的区域解析,接下来就看看第七期热门区域——四新。

四新,是武汉的城市副中心之一,同时也是武汉市四大居住新城之一。经过了15年的发展,汉阳四新从无人问津到如今产业集聚,人口密集,以肉眼可见的变化刷新面貌,越来越多网友将购房目光瞄准四新!

 四新变身生态宜居乐业之城

在四新最初的基础建设规划中,江城大道和四新大道,率先架起四新片区的“黄金十字轴”,随后芳草路、连通港路、晴川大道、国博大道、杨泗港快速通道等穿插其中,建起“七纵七横”的致密路网。

2019年10月8日,杨泗港长江大桥通车,鹦鹉洲长江大桥和白沙洲长江大桥之间再添过江通道。地下,四新片区“三横六纵”的轨道交通网也在舒展:地铁3、4、6号线已经运营,地铁10、11、12、16号线规划待建,未来交通出行更为便捷。

2019年11月底,汉阳区政务服务中心迁址至四新北路,紧邻地铁6号线国博中心北站,面积相较之前的政务中心扩大近10倍。

2020年2月,耗资40亿的泰康同济(武汉)医院建成启用,与武汉市中医院汉阳院区、汉阳区社会福利院、武汉市残疾人康复中心一起,形成了武汉高端医疗服务的新高地。

武汉三中、武汉第三寄宿中学、西大英才小学、华师附属墨水湖小学、芳草小学、西大教育集团国博校区、弘桥教育集团金桥校区等15所知名中小学先后入驻汉阳四新。2020年,还将有13所中小学交付使用。

以武汉国际博览中心为起点,会议中心、洲际酒店逐渐配套完善,8年来接待全球展商数以千万;如今四新大道上也已经悄然呈现一条T型总部经济产业链,中铁大桥局总部、中核集团中南总部、省交投总部、武汉城投总部……一批知名企业总部大楼已经相继拔地而起,一个新兴的“武汉总部经济集聚区”初现雏形。

身处“六湖连通”的水网交织之中,四新生态新城风景宜人。车从跨越墨水湖的大桥上驶过,眼前鳞次栉比的高楼,组成了一道城市最美天际线。还有正在建设中的武汉第一座人工岛“方岛”,四周凤凰湖围合,形成国家级生态景观中心。

随着商业配套、文化体育功能配套项目的逐步完善,四新已经成为武汉的一个抢眼版块,区域项目陆续交房,四新的入住率在逐步提升,社区氛围逐渐浓厚。

如今房价起飞房源告急

2014年前后,各大品牌房企纷纷入驻四新,前有恒大、华发、中铁、招商、广电、绿地、和昌、天祥、博大、金地、卧龙等品牌房企的扎堆,后有正荣、中核、光明、新力、新城、海伦堡、中铁、华发等房企的陆续布局,作为武汉楼市的坚挺力量,四新因此被贴上了“刚需”的标签。

近两年,随着四新居住新城的逐步建成,四新的楼市也在发生巨大改变。2020年,武汉国博新城推出高层,均价18000元/平,对比该项目2014年首次开盘时,均价仅7700元/平,6年间房价上涨了一倍多,近10300元/平,见证了四新区域的房价起飞历程。

目前,四新片区售房源主要以120平以上大平层为主,且库存告急,其中绿城金地凤起听澜,招商江山和樾,电建地产洺悦江湾都是在2019年下旬首开入市,也将房价拉高到了约25000元/平。

2020年下半年,四新区域预计有1个纯新盘入市。中国铁建御湖总开发体量约22万方,总投资额近20亿,建设规模为6栋高层住宅,1栋总部办公楼、沿街商铺,1栋可售商务办公楼及一所幼儿园。计划分2期开发,一期于2020年下半年预售。

楼市发展的核心基础即是土地,如今的四新整个区域楼市开发已趋于饱和,但土拍市场仍有其身影的出现。

2020年3月21日,金茂摘得汉阳四新生态新城P(2020)011和P(2020)012号地块,规划建面130万方。金茂将在此打造武汉方岛智慧科学城,项目涵盖总部办公集群、国际五星级酒店、大型主题商业Mall、优质教育、文化创意中心等基础设施建设,涉及地标性建筑、大型公共配套建设、市政综合管廊、复合型地下空间等多样的建筑、建设形态,发展总部经济、智慧科技、文化创意、城市休闲等现代服务产业,着力打造独具魅力的城市标志性景观区。

方岛智慧科学城示意效果图

2020年5月,位于汉阳四新的P(2020)026号商住地块将揭牌,地块面积80600平方米,起始价266080万元,起始楼面价8574.65元/平。

如今,四新现身武汉土地市场,出让的地块也多以商服地块为主,这将进一步完善区域内的商业配套,但也会影响到四新后期的住宅供应,在武汉房价普遍走高的背景下,有品牌房企加持的四新,未来仍有较大的发展潜力。

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