开发商成进化版“房托”,卖房“秒光”,露了房地产的虚底

铁口断房

发布时间:03-2919:15

3月16日,深圳,“万科星城”,288套房源,7分半钟售罄,售楼总值2.99亿;3月20日,苏州,三盘同售,近900套房源,60秒售罄,售楼总值12亿;3月24日,龙湖集团旗下一项目,311套房源,10分钟售罄,售楼总值不详;3月25日,北京,北京国际社区,845套房源,开盘20分钟卖出814套,售楼总值不详……

开发商好厉害,经常听到“日清盘”的壮举。但是,现在把“日清盘”当作新闻说,那么,你就OUT了。马云双十一的网上售房没折腾起来,却开了开发商的另一窍,房地产卖房也开始借鉴网络用语,比如“秒光”。动辄百万千万的房产像卖淘宝上耳机电池一样的迅速售罄的“秒光”。

开发商应该感谢马云的,它的淘宝不仅改变了日用品的购买方式,还成就了开发商“光速”卖房的一段传奇。都知道开发商在疫情期间憋着一股火,没想到这股火竟然燃烧的这么猛烈;都知道购房者在疫情期间的购房需求是延后而不是消失,没想到开发商还没开闸放水,购房者就已经开始划着钞票搭建的小船激流勇进了。

都说铁打的营盘,流水的兵。在房地产领域,那就是铁打的楼盘,流水的购房者。只要有房子,那就不愁卖,只要有房子,价格就都不是问题。当我们都在说房价高不可攀的时候,却发现,天下还是有钱人多。戴上口罩也遮挡不了购房者激动得潮红的脸,铁口断房自愧不如,甘拜下风。

其实,只要足够细心,老铁们就会发现,这几天所有打着“秒光”旗号说事儿的事件发生地,除了北上广深就是苏州南京等新一线城市,在我们生活的近400个地级市里,这些城市的购房者占比不足百分之一。更多的人是生活在二三四五线城市或者农村里。而开发商不断地向购房者灌输楼盘“秒光”的思维,其真正原因,不外乎两个。

一个是亮“肌肉”。向购房者亮明我们有强大的后援,资金充足,后勤完备,疫情不可怕,可怕的是你不买房;另一个是炒热气氛。早就有专家说:疫情过后,房价会报复性上涨。现在,开发商用行动告诉购房者,房价未跌,未来要涨,“还没上车的,赶紧的,车上有大座”。

抛开这些让人眼晕的消息,请回忆一下半月前的情形。半月前,房地产新闻的热点是驻马店、是钦州、是抚州、是南通、是宝鸡……是纷纷出台了针对房地产的“救市”措施的小城市,这种楼市措施大部分打的都是擦边球,大部分的目的都是要给“楼市松绑”。而这些城市都是三四线城市,这些城市的楼市新政还大都因为力度过大被叫停。

用全局的眼光看一隅,动辄“秒光”,动辄几亿十几亿的售房业绩,其实不过是一个概念上的理解偏差。要知道,去年楼市的销售额是近16万亿,万科一个房企的销售额就是三千六百多亿。把借助网络的销售放大到现实中,用几亿的米粒之珠当成数千亿皓月光华来夸赞,想一想,是不是有点“掩耳盗铃”?

日前,融创中国的当家人孙宏斌表示,“今年的并购机会肯定比往年大很多,我们内部把它定义成洗盘年。”这就说明,头部开发商已经开始了大鱼吃小鱼。而在谈及都有哪些“小鱼”要被吃的时候,孙宏斌直言,不考虑“布局三四线城市太多”房企。也就是说,三四线的开发商已经是“烂在锅里的肉”了。

从购房者的购买力看,有数据显示,我们家庭债务已经达到了54.6%。有近6成的债务集中在房贷上。疫情之下,大多数的购房者考虑的不是买房,而是如何在疫情得到控制后,能够保证自己的生活。房我所欲也,生活亦我所欲也。舍什么,取什么,大家心里都有数。

《疫情期间楼市报告》显示,38.5%的房地产从业人员表示2020年上半年项目房价将有不同程度的下跌,也有39.5%的从业人员认为项目房价将保持不变;62.7%的购房者认为疫情对近期的房价有一定影响。

仔细想来,画个“大饼”,打一巴掌给个甜枣的开发商的种种“作秀”,像不像一些逡巡在售楼部门口不散的“房托”作为?在“房住不炒”的方略下,在疫情严峻的考验下,顶层丝毫没有吐口“松绑”楼市,这似乎就表明了态度。知我者谓我心忧,不知我者谓我何求。窃以为,房价上涨或者下跌都不是目的,顶层要做的是提振经济,而不是提振房地产。

铁打的楼盘,流水的购房者,房地产“咬定”房价不放松,怕是会硌坏一口好牙。开发商变进化版“房托”,卖房“秒光”,露了房地产的虚底,给这个底的形容词只能是“夕阳无限好”。

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