过来人劝你:高层电梯房还是别入手了,楼梯房才是宝!

诸葛找房

发布时间: 20-03-2016:23优质财经领域创作者

现在的楼房建筑出于商业化考虑开发商都是越建越高,尤其是那种拆迁土地,建造成本更大,想起之前和姐姐聊天时谈到的,她家附近由于城市规划有一片老旧小区要拆迁,但谈了很长时间不少业主也没谈拢,其中一个最夸张的是希望赔偿原地段新建楼房的五套房子,这还只是其中一个业主的需求,如果开发商答应了这个要求,那其他业主也会如此,所以这个事一直僵持着。而这也反映了一个问题,就是开发商如果除去赔偿想要赚回来,势必会把楼层越建越高,这样可售卖的才能多。

同理,就算不是拆迁土地,这几年开发商的拿地成本也很高。3月20日,胡润研究院发布2020年全球房地产富豪榜,62岁的许家印以2310亿元财富蝉联全球房地产首富,92岁的李嘉诚以2000亿元位列第二,杨惠妍及其家族以1890亿元位列第三,王健林家族以1190亿元财富位列第五,怎么看房地产好像都是个赚钱的行业,所以这些年开发商为了能盖房,对土地的争抢很是激烈,所以我们经常能看到“地王”出现的消息。

房子的商品属性,让高层电梯房成了当下主流,但很多问题油然而生。

1、公摊面积严重丢失:一套100平米的房子,如果是楼梯房怎么说也是三居,还是那种很宽敞的,但是买的是电梯房话,还是那种一梯两户的,公摊面积就很大了,到手的套内面积,估计也就只有两室,这个情况很多读者都和小编反映过。

新华社也曾在文章《“公摊面积伤民”矛盾亟待求解》中直截了当地指出:“由于公摊面积缺少标准、并且管理混乱,不仅会让购房者在买房时需支付更多的房款,更使买房人在未来要支出更多的物业费、取暖费等额外成本。”

所以在这个问题上,楼梯房是完胜高层电梯房的。

2、安全性:很多意外的发生是不可预知的。众所周知,如果发生火灾,一层和顶层的营救时间是完全不一样的,因为消防水枪所能达到的高度是有限的。因此,高层住户的营救难度,将大大降低生还率,其他不可抗力的自然灾害也是同理。

还有一个重要的问题就是电梯。近些年电梯安全隐患事故频发,给不少家庭带来困扰,尤其一套商品房的产权是70年,所以随着时间越长电梯出现问题的概率将越大,如果几十年后,电梯老化时常出故障,住在顶楼的该怎么办呢?比起爬五六层的楼梯房,爬二三十层的楼梯更让人吃不消。这也导致由于电梯的维护,购房者将支付更多的费用。

3、户型问题:如今想在高层住宅里选到坐北朝南,户型方正规矩的房子恐怕是很难了,因为一层拥挤着好几户,像小编之前租住的房子,就是那种四梯十多户的电梯房,户型设计肯定就很糟糕,整栋楼都是呈现圆弧度的,采光、通透都很难做到。本来电梯房公摊就大,还因为设计不合理而浪费了很多使用面积,如果再买到设备层,那更尴尬了。而楼梯房多为一层2户,最多3户,所以户型设计会更加中规中矩一些。这也是很多过来人劝你别买电梯房的原因,尤其买房用来自住的。

除了这些,电梯房未来的拆迁也是个大问题,就像小编开篇说的,开发商盖房也需要考虑成本和盈利,一栋20几层的电梯房和一栋6层的楼梯房拆迁的成本是不同的,就算开发商非要拆电梯房,然后再盖房售卖,他要盖多少层才能弥补拆迁成本、盖房成本以及给予原住户的补助呢?所以10年后谁更赚,答案应该很明显了。

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