楼市零成交意味什么?这两类人估计要“绷不住”了!有你吗?

诸葛找房

发布时间: 20-03-1918:51优质财经领域创作者

最近看到个消息,是说据知名美股网站GuruFocus网站计算,自2月19日美股下跌以来,巴菲特的股票投资组合已损失约802亿美元,跌幅32%。身边很多玩股票的朋友最近心情也是低落的不行,而这也更加证实了一句话,就是“投资永远有风险,没有例外”!

当然楼市也不会例外。

根据统计局发布的数据来看,2月份,由于特殊时期,导致部分城市成交“暂停”,70个大中城市中有19城新房“零成交”,像武汉、石家庄、太原、扬州、蚌埠、平顶山等。二手房方面,2月份,武汉、石家庄、呼和浩特、包头、锦州、扬州等24个城市二手房“零成交”。

零成交对我们这些普通人来说,也就是相当于没人买房,也没人卖房,影响没啥,我们还是照常吃吃喝喝,但对这两类人可就不友善了!

1、开发商

我们总觉得开发商很光鲜亮丽,尤其是曾经的黄金十年,几十亿的地块说拍就拍,好像不用管成本一样,只要拿到地就行,所以“地王”出现的消息报道都成了家常便饭,然后再看着他们的年终报告,成交金额和成交面积更是让人目瞪口呆。开发商和购房者的关系就像周瑜打黄盖,一个愿打一个愿挨,谁让那时候买房真能赚钱,要是小编能回到过去,估计也会买房。

开发商的“光鲜”也是需要运作的,从一开始向银行贷款拿地盖房,期间也会收到售卖期房的回款,以及后续的现金回笼,然后再填补之前的借钱压力,同时利用一部分资金继续贷款拿地,整个周期的运转最关键的步骤就是“回款”,直白说就是卖房子赚回来的钱。

所以楼市零成交就意味开发商的回款遇阻,最关键的一步出现问题,后续的步骤怎么能实现?3月17日晚,郁亮在相关会议上表示,2018年秋季例会万科主题词是活下去,当时我们只是出于居安思危的考虑,让我们时刻保持清醒和警惕,但没想到,到今天活下去成了特别真实的存在。大房企都如此,对于中小房企来说,就更不轻松了。

之前克而瑞的研究报告显示,2020年将是房企发债的高峰期,95家典型房企年内到期债务达5000亿元,一面是高负债,一面是无现金回款周转,相信不少开发商要绷不住了。

2、投资客

距离2017年3月17日北京出台的史上最严厉楼市调控,已满三年。这三年时间,楼市发生很多变化,譬如根据诸葛找房数据统计,北京新建商品住宅共成交15.55万套,相比政策出台前三年(2014年3月至2017年2月)成交28.76万套下跌45.93%;二手房方面,二手住宅共成交41.89万套,相比政策出台前三年(2014年3月至2017年2月)成交57.80万套下跌27.53%。

从购房者市场情绪来看,调控实施后,北京议价空间快速扩大,由2017年3月份的1.72%扩大至6月份的6.27%,尽管业主大幅度降价促销但也并未换来成交量的上涨。随后议价空间维持在中高水平稳定运行。从北京成交周期来看,新政后成交周期逐渐拉长,截止2020年1月份成交周期为130天左右,高达4个月之久。

由此可见处在观望状态的购房者越来越多,购房者理性对投资房产想赚钱的人来说不是件好事,因为房子在手里滞留的时间越长,投入成本就越高,所以我们最近总能看到一些房子降价甩卖都没人买的消息。

尽管受此次疫情影响,可能导致未来各城市供需出现短期改变,但根据整体的市场发展方向,楼市不会改变长期供需趋势,所以手里有多套房子的投资客要难过了。

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