为什么二手房子挂了近一年也卖不掉,价格还不降反涨?

罐头芝士

2020-03-23 09:17
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导语:为什么二手房子挂了近一年也卖不掉,价格还不降反涨?

对于现在的房价,相信大家或多或少也都有了解了,现在的房价一直都是处在一个上涨的过程,现在二手房交易量也是出现了急剧上涨的趋势,对于房价的上涨越快,二手房成交比例也是随之增加,从2017年以及2018年的数据显示,有部分城市二手房的成交量是高于新房成交量的。但是对于房地产行业现在已经是形成了一个非常大的产业链了,并不像是我们看到的表面现象,对于各个房地产相关的网站上都是通过整个小区挂牌房源的挂牌价计算得出,那么对于你挂牌房源价格越高,小区整体均价就越高。

在那时候其实我们也已经是可以看出来这样的一个问题了,道理也是非常简单的,通过网络挂出来的那些比较低级的房源基本上都是虚假信息,在这时候也就会产生一个疑问,那就是为什么要挂出这些房源呢?对于房产中介来说,他们都是有目的的,目的也是非常清楚,要通过这样的方式来挂出一些低于市场价格的房源吸引顾客,这些会被吸引到的人基本上都是有购房需求的人,他们通过看到这些虚假信息、虚假视频之后产生了想要购买的念头,自然也就会去联系了,所以房产中介也就会有顾客的到访,从这一点上我们就可以看到房产信息传播方面有着很深的水,对于想要购买房子的人一不小心也就会落入这些陷阱当中。

对于房产其实也就是比较大的商品而已,那么是商品自然也就会存在着供求关系的,有些供需关系的时候也就会有一定的价格波动的,房子的价格是什么样的,房价所呈现出来的也是物以稀为贵的道理,如果房子比较少的时候,价格也就会被抬高了,在需求量很大,供给量很小的时候,房价也是会随之上涨了。

但是对于这些也都是由于房产中介的一些策略所导致的,他们是通过抓住了大部分的购房者的心理,也就是“追涨杀跌”,对于那些已经是有过买房子经验的人,他们应该都是经历过的,在房价上涨的时候,大家都会去追着要购买房子,甚至有些时候会出现需要摇号,有些人会熬夜去排队摇号。害怕自己错过了这时候房价,然后房价一直在上涨,但是对于房价在出现下跌的时候,大家也就会出现一个观望的状态了,迟迟不肯入手,那么到底是怎么回事呢?其实对于这一现象的道理也是很简单,在有商品降价的时候,我们也都会想着这样的商品降价的,应该还会再降价,所以就观望者不购入,因为担心自己现在购买的话,会买亏。

对于很多房主来说,已经购房的人已经被套住了,如果说降价销售是会有着一定的亏本的,那么只要能够有一点抬高房子的价格的话,也就可以求得一线生机了。那么接下来小编就跟大家举一个例子吧,对于上海的一个业主王先生,在2017年的时候购入了一套房子是以580万的价格购入的,除此之外还需要缴纳40万的税金,那么也就意味着这套房子的总支出是620万元左右,但是在后来要销售的时候,挂牌了很久都没有卖出去,那么到底是怎么回事呢?其实对于房产中介的人解释,王先生的这一现象也就是被套牢了,因为现在这套房子也就值560万了,确实从这一点上可以明显地看出王先生被套住了,但不管是谁购买了这套房子也都不愿意降价出售的。

而且对于中介想要从中赚钱的话,也就需要通过这样的房源稳定住市场的价格,虽然说他们在网上所挂出的房价是跟实际成交的房价不同,但是能够宰到就宰,而且中介的效益也靠房价和销量,自然中介也是乐于看到这现象的。

这也就是部分卖房人的计谋,现在的市场上想要购买房子的人大部分都是没有购房经验的,买房子这件事情纯属就是想你一时的兴趣爱好,想要赚钱,所以说根本就不是很了解,对于房子是不是真的值得这样一个价格的话,他们也没有仔细的考虑,主要是看房子的升值空间。那些一直降价的房子,他们是不考虑的,因为现在一直在降价也就说明是有问题的,可能是地理位置,可能是小区设施等等问题出现了。所以说买房子的时候也是需要跟市场的价格挂价的,或者是高于市场价格,这样的现象是很正常的。

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