2020后，房子越靠近这几个地方越值钱，李嘉诚与王健林看法一致
专聊房君2020-03-08 19:20
在投资渠道匮乏的情况下，不少人则把房子作为一种保值增值工具。即使到了当前，人们还是会把房子与投资关联起来，道理很简单，没有人希望自己持有的房子几年后就贬值。所以，在业内有一个说法是，每个人买房都会对未来的价值有所期待，只是高低不同罢了。但我们也知道，影响房子升值的因素有很多，对于购房经验不足的人来说，确实不知道该买什么样的房子，而且，房子流动性相对较弱，一旦买错，以后置换改善或者变现都可能遇到麻烦。那么，什么样的房子最有增值潜力呢？今天我们就来好好聊聊这个问题。
先来举一个简单例子，北京的房子有5-6万元一平米，而鹤岗的房子只有2-3千元一平米，就房子本身品质，或者说建筑成本来说，两者的差距显然不会有好几万元一平米，很显然，房子本身并不太值钱，值钱的是位置。关于房子位置的选择，地产商李嘉诚曾说过一句言简意赅的话：“决定房地产价值因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段” 。“地段”被连强调3次，说是李嘉诚这么多年从事房地产开发的经验之谈应不为过，从他以往拿地位置来看，均是处于城市的核心区位，仅地皮升值一项也是获益颇丰。
而国内另外一位地产商王健林也与他的看法相似，“凡是城市靠着河、靠着湖、靠着绿地的地方更值钱”。由此可见，王健林也非常重视地段，旗下万达广场基本上就是一个城市，或者一个区域的中心位置，独到的眼光也让王健林成为富豪榜的常客。其实，在内行人看来，检验地段好坏的因素无非两个，一个是住起来舒心，另一个是有潜在的特殊价值。那么，按照这个逻辑，什么样地段的房子才是好房子呢？
优质学区房
之所以把学区房排在第一位，主要是绝大多家庭都非常重视孩子的教育，“望子成龙”是每一个中国家庭的期望。从小学到高中，容不得懈怠，实际上，现在很多城市家庭已经把孩子的教育“比赛”提前到幼儿园了，从娃娃抓起切切实实体现在行动中。上好学校，不能百分百考上好大学，但不上好学校，考上好学校的概率就要小得多，为提高成功率，很多父母愿意倾其所有为孩子买优质学区房，所以这些年的学区房价格往往比普通住宅价格要高出不少。有专家预计，未来10年，我国的家庭教育支出仍旧会以较高速度继续增长，在可以预见的未来，优质的学区房自然还是人们口中的香馍馍、稀缺产品。
政府资金重点支持的区域
大家会发现一种现象，一个城市内四面八方的房价不尽相同，即使都在5环上，北面的房价或比南面低出不少。为何出现这种现象呢？一般来说，主要就是地方政府对各个区域的资金支持不同。正如前面所说，支撑房子价值的主要因素不是建筑本身，而是需要房子周边的产业以及各种配套设施配合，而这些东西都需要政府真金白银投进去，慢慢才会有发展。一个城市的资金总量都是有限度的，做不到全面开花，而那些受政府资金持续、大力支持的区域，房产也最具潜力，更有价值。比如那些国家级新区，往往受省级和市级双重资金支持，潜力可见一斑。
休闲环境好的区域
特别是经历这次风波以后，人们对住房的观念也在发生着变化，此外还叠加老年社会逐步到来因素，人们对居住的环境越来越重视。一般来说，体育公园、青山、绿水、大草坪等资源往往能让人们心情愉悦，特别适合居民散步、慢跑。如果在农村里，这些东西都是稀松平常环境，但在城市里，就是一块难得的净土，特别稀缺，在这些资源附近的房子，无疑会成为城市人长期的追求。而且，按照发达国家经验，到城市化后期，一般会出现“逆城市化”现象，富人们更愿意住宅郊区的房子里，因为那里距离主城的医疗等配套距离适中，同时能享受到优越的居住环境。
由此可知，前面提及的这几个地方的房子，以后会越来越值钱。即使不是属于投资，在我们经济条件能及的情况下，还是应该选择更有价值的房子，毕竟到那时，无论是置换，还是变现，都显得相对要从容一些。
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