买房是人生大事,不少购房者对于买房后需要缴纳什么税费也是非常关注的,不同的地区,房屋税费也有差异,那么在郴州购买一套120平米的住房,要交多少税呢?除了契税,还有什么费用是要缴纳的?新房二手房的税费是什么区别呢?下边就让房天下小编帮你算一下!
新房要交什么税?
要是你在郴州是首套房产的话,那么面积120平米、房价2万元一平的住房需要缴纳下列费用:
契税:2880000 * 1.5% = 43200元
说明:住房面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收;住房面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算。
工本费:5元
维修基金:120(面积) * 100 = 12000元
说明:维修基金通常按买房款2%-3%的比例或每平米100至200元的标准交纳至物业所在城市的房地产主观部门指定的商业银行,此文以每平米100元测算为例
权属登记费:80元
税费总价:43200 + 5 + 12000 + 80 = 55285元
要是是二套房,缴纳费用与首套房产基本相同,区别就是住房面积在90平米以上(不含90平米)的话,契税按2%征收,既2880000 * 2% = 57600元。
二手房要交什么税?
要是你购买的是首套房产,且卖家住房为满五唯一的,那么120平米,总价288.0万元的住房,买卖双方需要缴纳的税费有:
卖方承担费用:
增值税(满五唯一):免税
个税:2880000 * 1% = 28800元,或住房买卖利润部分(差额)的20%
买方费用:
契税:2880000 * 1.5% = 43200元
说明:住房面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收;住房面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算。
交易手续费:120(面积) * 2 = 240元
房屋评估费:2880000(总价) * 0.5% = 14400元
房屋所有权登记费:80元
合计:43200 + 240 + 14400 + 80 = 57920元
要是你购买的二手房是二套住房,或购买的是非普通住宅,契税是按房屋总价的3%收取,既2880000 * 3% = 86400元。
以上就是在郴州买房需要缴纳税费的情况,这个计算结果仅适合当前的政策,要是郴州的房产政策有所调整,那么税费还会有相应改变。不同的地区可能还会有所差异,具体要依照当地买房政策来计算。希望以上内容能帮助到您!
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