房产现状:购房者可能会迟到,但绝不会缺席

发布时间:02-2512:06

文 房产老J

有一句话相信大家一定听过那就是“正义也许会迟到,但绝不会缺席”。在购房者买房也是这种情况“购房者也许会迟到,但绝不会缺席”。

2020年受到新冠疫情的影响,不少购房者的购房置业计划被搁置。房地产开发商的销售也被延迟,从这一阶段的数据来看,房地产行业整体数据确实惨淡。房屋成交量直线下降,二手房几乎没有成交,土地出让也几乎断流。从以上的数据来说房地产行业确实遇到了这么些年以来发展的大损失。当前能够盘活房地产市场的就只有两方面的渠道。第一,就是为房地产行业为房企输血,打通融资渠道,确保房企渡过资金压力的难关。第二,就是购房者后续的购房需求稳定输出帮助房企消化积压的房产,有序带领房企走出疫情的阴霾。而这两方面的因素现在已经开始对房企发挥了作用。央行表态要确保房企的融资要有连续性,一致性,稳定性要打通房企的融资渠道。购房者一侧从恒大的销售数据来看只要开发商的折扣到位购房者就愿意付诸行动

近期幸福里做了几项调研集合了万人问卷的数据我们可以看一下:

在关于经纪人对市场回暖预期的判断当中绝大部分的经纪人都判断楼市的回暖应该在1到3个月的周期之内。也就是说房地产市场有望在短期内回暖,恢复到往日的正常状态。那么在对购房者的买房计划延迟规划当中调查数据显示:有近四分之一的购房者表示自己的购房计划延迟在一个月以内(不影响+一个月以内)。有超过60%的购房者的购房需求延迟不会超过六个月(不影响+一个月内+1-3个月+3-6个月)。那么也就是说绝大部分的购房者最终做出购房决定还是会在年内。购房者的需求并不会缺席2020年的。

第二张图是经纪人、卖家和买家分别对疫情之后房价预期的估计。我们可以看到经纪人对于疫情过后的房价预期比较稳定,上涨、持平、下降的预期值相差并不大。但是在买方和卖方当中对于房价下降的预期就比较大了。不过买家和卖家对于房价下降的预期一致也是好事。这说明买家在期待房价可以有所有下降的同时,卖家也愿意让价。这也例于疫情过后二手房市场的快速回暖。

第三张图是买卖双方对于疫情过后房价的预期。这其中买卖双方预期最高的就是房价有小幅的下跌。房价的小幅涨跌都可以看作是房价的阶段性波动。买卖双方主要预期在小幅下跌当中也说明买卖双方并没有不看好疫情过后的市场发展。虽然有下跌的预期,但也保持在合理的范围之内。并且小幅的下行波动也有利于对今后房价上涨预期的投资型购房者产生吸引。

从以上数据我们可以看出,不论是从购房者对于房价的预期,还是从购房者推迟自购房计划的意愿来看,购房者在年内购房的总体意愿还是非常高的。并没有受到疫情较大的影响,毕竟此次疫情所持续的影响时间并不长,并不像03年非典时那么久。在03年房地产市场是在疫情过后的第二年达到了一个新高度。而2020年疫情马上就要过去,楼市可以迅速回暖。那么楼市的小高潮点也会在年内出现。

因此稳定输入购房需求的购房者都对年内的楼市表示有信心,那么也就是说购房者也许会迟到,但绝不会缺席。

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