疫情过后,楼市会报复性上涨吗?看疫情带来楼市的悬念

刘磊房产评论

2020-02-09 09:55财经领域创作者
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在2020开年,中国迎来了一场没有硝烟的战争-新冠病毒,让大家过年讨论的不在是返乡置业,而是如何返乡待家。截止今日9时,全国确诊病例37521,较昨日增长+2653。虽每天的数字还在增加,但前线医护人员的坚持,足以让守在后方的我们相信,这定是一场必胜的战役。

说起疫情,有人后台留言问了这么一个问题:疫情会改变国人对于房子需求的结构吗?比如说,多套布局,比如说,别墅类的低密度住宅。

别墅会有机会吗?

笔者认为想多了,毕竟有2003年SARS的前车之鉴,非典过后,别墅红火了一阵,然后呢?依旧是烂尾的烂尾、跑路的跑路。对于一个人均住房面积仅40㎡的国情,别墅是奢侈的。当然,家里有矿的另当别论,否则,疫情过后,生活照旧。

三四线城市能翻身吗?

尽管如此,依旧有很多投资者,前瞻这疫情之后,市场会有质的变化。我们说外界的因素可以引导投资,却不能左右投资。投资的本质还是在于收益,所以对于那些认为“三四线城市”就此带来翻身机会的说法,保留意见。

他们的逻辑是,疫情停工,很多人被迫困在家乡;生计所迫,一些人就地做起了买卖,以应对房租月供什么的,这样,他们中一部分人就不再回到大城市。人口逆流动,这就是三四线楼市的人口机遇……

一厢情愿!把偶然当成必然,把个案看成了普遍。无论是前期的积累,还是长远的分析,大城市的吸引力终究是在的。一旦疫情解除,人口自然会流向一线城市。

房价会跌吗?

在高杠杆下遭遇停工如此之久,房价会跌吗?

有可能,毕竟楼市交易冻结中,无法过户;待到疫情解除,会有一波抛售潮——比如撑不下去的中小企业主,比如高杠杆的炒房客,比如资金链吃紧的中小开发商。所以,捡漏的机会可能出现,但并不会太过明显。

为什么?因为看得见的手,因为调控。

2016过去了,不相信的人买不到房子,不由得感慨:“高!实在是高!”

因此,这样的共识下,只要有一口气,也不能丢下房子跑了。

楼市会成为疫情后经济的救星,彻底放开吗?

就说三个词:房住不炒、M2、人心叵测。

以上,是最近笔者被问及最多的几个方面,有些能多说,有些不能多说,都分享给大家了。总结一点:历史进程是相似的,但不是一致的;有些插曲可以改变历史进程,有些则仅仅是插曲。等到一切恢复正常时,也就是正常时了——明白这一点,也就不去纠结什么“疫情后房价走势”这样的问题了。

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