128万元的房子交多少税 钦州买房需要交什么税

房天下

发布时间:01-1807:00

买房是人生中的大事,很多购房人对于买房后需要缴纳什么税费也是十分关注的,不同的地域,房屋税费也有差异,那么在钦州购买一套128万元的房子,要交多少税呢?除了契税,还有什么费用是要缴纳的?新房二手房的税费有什么区别呢?下面就让房天下小编帮你算一下!

新房要交什么税?

要是你在钦州是首套住房的话,那么总价128万元的房子需要缴纳下列费用:

契税:1280000 * 1% = 12800元

说明:房子面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算;房子面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收。

工本费:5元

维修基金:1280000(总价) * 2% = 25600元

说明:维修基金通常按买房款2%-3%的比例或者每平方米100至200元的标准缴纳至物业所在地的房地产主观部门指定的商业银行,此文以2%测算为例

权属登记费:80元

税费总价:12800 + 5 + 25600 + 80 = 38485元

要是是二套房,缴纳费用与首套住房基本相同。

二手房要交什么税?

要是你购买的是首套住房,且卖家房子为满五唯一的,那么80平米,总价128.0万元的房子,甲乙双方需要缴纳的税费有:

卖方承担费用:

增值税(满五唯一):免税

个税:1280000 * 1% = 12800元,或房子买卖利润部分(差额)的20%

买方费用:

契税:1280000 * 1% = 12800元

说明:房子面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算;房子面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收。

交易手续费:80(面积) * 2 = 160元

房屋评估费:1280000(总价) * 0.5% = 6400元

房屋所有权登记费:80元

合计:12800 + 160 + 6400 + 80 = 19440元

要是你购买的二手房是二套房子,或者购买的是非普通住宅,契税是按房屋总价的3%收取,既1280000 * 3% = 38400元。

以上就是在钦州买房需要缴纳税费的情况,这个计算结果仅适合当前的政策,要是钦州的房产政策有所调整,那么税费还会有相应变化。不同的地域可能还会有所差异,具体要根据当地买房政策来计算。希望以上内容可以帮助到您!

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