噪音虽干扰,却也抑房价,谈“双刃剑”般的福州高架桥

都教授说房

发布时间:01-1812:00

随着城市经济发展,车辆不断增多,修建城市快速路成为缓解道路拥堵的重要手段之一,尤其福州这些年来修建了不少高架桥。对于饱受堵车之苦的路人来说有了城市快速路之后路上通勤时间可以缩短,能够少等几个红绿灯,每天下班可以更早到家。

然而对于生活在高架桥沿线的人来说,就难免要受到交通噪音的干扰,如果只是没有高架桥的普通道路,可以通过小区和道路旁的绿化带进行隔音,但是高架桥的高度往往凌驾于绿化带之上,让绿化带难以起到隔音效果。虽然如今高架公路在经过住宅小区时一般都会装上隔音板,但是这些隔音板只能起到一定效果,并不能完全将噪音隔离。对噪声较为敏感的人往往难以忍受,于是通过各种渠道进行投诉。

近期例如阳光城檀悦、泰禾红悦等楼盘就有业主在反映高架桥噪音问题,要求加装或者加高隔音板,最终得到的答复也并不尽如人意。仓山南台大道沿线有些居民也较为苦恼,因为假如高架桥路段只走普通车辆也就罢了,一旦上面还有货车经过,那么就不仅能够感受到噪音,还能感受到震动了。

2020年初福州市发改委又批复同意前横路快速化改造工程《项目建议书》。为缓解东二环、东三环的交通压力,将要对前横路实行快速化改造,并且改造路段距离很长,南起台江金融街,北至北三环,自南向北穿过整个晋安东区。今后对于前横路沿线的小区居民来说,在享受道路建设带来的便捷的同时,恐怕也要面对高架桥噪声的问题。这就如同一把“双刃剑”。

不过高架桥的存在无形中也的确起到了平抑房价的作用,沿线有高架桥经过的小区不少价格较低,例如闽侯泰禾红悦的二手房如今的正常报价也就是一万三千多,一直比周围其他楼盘便宜。有些小区也因为高架桥的修建使得房价快速下滑。例如火车站片区的西园雅居东区,原本属于同地段安置房小区中二手房价格较高的,2019年上半年的报价都在2万以上,但是随着站东路改造工程的加速,如今在西园雅居和名桂佳园之间又要建起一条高架桥,于是房价很快就感受到了高架桥带来的影响,如今该小区正常的二手房报价已经降低到一万七八,更低的报价也不是没有。

还有一个典型的例子就是软件园大门口的水木菁华,2019年上半年还能卖个两万六七,半年过后成交价已经回落到了两万出头,固然2019年下半年二手房价格普遍加速下跌,但是这其中也有小区门口修建高架桥的缘故。于是,高架桥在给该小区居民生活带来噪音干扰的同时,却也在无形中大幅拉低了二手房价,从而使其成为鼓楼区性价比较高的小区之一。这把“双刃剑”又发了一次威。

从此前福州12345平台上相关部门的答复来看,对于高架桥噪音问题他们也很无奈,按照国家标准,该装的隔音板已经安装,但是噪声和震动这些是在所难免,只能让对于交通噪音敏感的沿线居民自行加装隔音玻璃。毕竟城市发展离不开这些快速交通系统,规划也不可能提前多年就面面俱到。

好在如今随着科技的进步,隔音玻璃的技术已经十分成熟,使得交通噪声问题可以在一定程度上得到解决。毕竟城市还在发展,道路交通系统还在完善,凡是临近大马路的小区,谁也保不准哪天门口改建高架桥。如今福州市区内还有义北路、新店外环路等多条高架桥快速路正在建设,就连工业路也即将进行改造加建高架桥,哪怕是有些价格极贵的“豪宅”小区也难免建在高架桥旁,习惯这些城市快速交通系统带来的便捷,也得忍受交通噪音,接受这把“双刃剑”也是融入城市发展。

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