城市向上之昆明螺蛳湾片区：千亿布局 昆明万亩大盘起死回生
搜狐焦点2019-10-23 12:11
编者按：每一座建筑，都记录着其所在区域的生长轨迹，每一个区域的崛起，又赋予了整个城市向上生长的力量。见证区域蜕变，致敬城长力量，搜狐焦点特别推出《城市向上》系列报道，深度探寻昆明热门板块，记录其成长蜕变历程，预判未来区域价值。
搜狐焦点《城市向上》系列报道之螺蛳湾片区：螺蛳湾，承载了老一辈昆明人的希翼和情怀，有着31年的历史，在昆明绝对是家喻户晓。
从老螺蛳湾到新螺蛳湾国际商贸城，从中豪螺蛳湾国际商贸城到如今俊发新螺蛳湾国际商贸城，关于螺蛳湾的故事有很多。今天，小编就跟大家说一说新螺蛳湾国际商贸城的“筑城史”。
老螺蛳湾镌刻辉煌历史
要说新螺蛳湾国际商贸城就必须要先提一下老螺蛳湾。
最早的螺蛳湾始于1988年，当时在青年路路边摆摊的大批个体工商户搬迁到环城南路双龙桥畔，经过了不断的扩建和改造，到2008年，市场营业面积由5700平方米扩大到83万平方米，经营户由1200户增加到1万多户，逐渐发展成为全国十大日用商品批发市场之一。
（1992年时的螺蛳湾一期市场，图源网络）
期间，在2006年，螺蛳湾出现了历史上空前绝后的铺面拍卖，其中一个地段好的12平方米的商铺拍出了138万的天价，这个价格放到现在都足以让各大开发商仰望。
（1995年时的螺蛳湾二期市场，图源网络）
2008年12月，螺蛳湾年交易额突破100多亿元，提供10万个就业岗位，贡献税利超亿元。经中国社会科学院评估，螺蛳湾品牌价值高达750亿元人民币，被中国商业联合会授予四星级“中国品牌市场”，这一称号全国仅两家，足以见当时螺蛳湾市场的影响力。
2009年11月，老螺蛳湾商业片区正式关闭，整体搬迁至15公里以外、当时的远郊、现在的新螺蛳湾国际商贸城。
从“远郊”到“新城”，中豪集团开创传奇
新螺蛳湾国际商贸城位于昆明市官渡区矣六街道，在当时属于昆明的远郊地区，项目规划总建筑面积为1500万平方米，其中商贸城占地面积5705亩，主体市场314万平方米；小商品生产加工区占地面积2100亩，建筑面积255万平方米；物流仓储区占地面积535亩，建筑面积60万平方米。螺蛳湾国际商贸城目前有近4万个商家进入市场经营，引进200余家企业到产业园区生产经营，创造就业岗位约20万个。
（新螺蛳湾国际商贸城鸟瞰图，图源网络）
从“远郊”到“新城”，新螺蛳湾国际商贸城第一个建造者是云南中豪置业有限责任公司。
在2008年9月22日，云南中豪置业有限责任公司以799967.536万元的价格竟得了宏仁片区面积为860亩的7块土地作为商贸城一期用地，值得一提的是，当时参与土地竞拍的只有中豪集团一个竞拍人。当月，总投资320亿的螺蛳湾国际商贸城项目正式启动，中豪集团也自此强势登场。
（中豪螺蛳湾国际商贸城效果图，图源网络）
云南中豪置业有限责任公司成立于2008年5月，由浙江义乌商人出资筹建，是一家以商业地产开发为主体的大型综合性股份制企业。据报道，对于新螺蛳湾国际商贸城项目，中豪置业当时从考察到开工，仅用了不到半年的时间，而在以往，像如此庞大的项目没有一到两年时间是不可能落地的。
新螺蛳湾国际商贸城主体市场分为三期建设。前期，项目进程较快，2008年9月拿地，2009年年底一期开业，2010年年底二期开业，2013年11月三期局部商业开业。
（中豪螺蛳湾国际商贸城分期规划图，图源网络）
在2013年以前，新螺蛳湾国际商贸城的发展可以说是如火如荼，但建设初期并没有表面那么的“顺风顺水”。据当时的媒体报道，老螺蛳湾很多商户不愿搬迁，中间生了许多风波，新、老螺蛳湾之间也就“螺蛳湾”名称和品牌使用进行过一场为时不短的撕逼战。但是，新螺蛳湾国际商贸城作为昆明市招商引资的重点项目，中豪使用“螺蛳湾”这一名称有相应政策支持，最终，项目得以如期开业。
（新螺蛳湾国际商贸城实景图，图源网络）
新螺蛳湾国际商贸城一期、二期开业后，因为体量庞大、业态丰富，人流量较高，据当时媒体报道，新螺蛳湾国际商贸城每天人流量约有30万人次，而2011年3月，螺蛳湾国际商贸城还被正式挂牌成为“国家AAAA级旅游景区”。当时，因为新螺蛳湾国际商贸城的成功也让中豪置业名声大噪。
当时，随着商贸城的不断发展，对周边住宅、商务办公、酒店等需求也不断提升，中豪集团同步规划开发了中豪广场、中豪城·逸境、中豪城·悦城、中豪郡朗花园、中望城等项目，包括商贸城等在内，中豪集团的地产开发版图超万亩。其中，中豪城·逸境、中豪城·悦城是比较早期的住宅项目，主要购买群体是商贸城商户，当时已经推出就深受追捧，销售成绩斐然。
告别“中豪”，螺蛳湾迎来“俊发时代”
2014-2015年，昆明房地产进入低迷期，烂尾楼频出，众多中小房企纷纷倒闭。中豪集团由于资金链断裂、内部管理混乱、违规预售、欠付工程款等原因，旗下开发的项目悉数停工，土地款拖欠、闲置土地被收回，整个螺蛳湾片区的开发也止步不前。随后，中豪又相继退出了近800亩的宏仁村改造项目、1400多亩的中望城项目，到2016年年底，中豪集团在昆明的地产版图缩小了2000多亩，中豪在昆明尚未完成开发的楼盘也所剩无几。
在此期间，因为中豪优活城、中豪广场、中望城等项目长期停工，还有中豪城悦城等已交房项目承诺的学校等配套设施没有兑现等原因，中豪集团旗下多项目矛盾齐发，业主维权呈集中爆发之势，部分情绪激动的业主出现打砸中豪售楼部的行为。
据悉，根据中介机构法务尽调、财务尽调结果，截止2017年12月，中豪集团总负债达418亿，企业亏损近110亿，中豪集团已濒临破产边缘。
2017年3月左右，俊发携手奥斯迪以股权收购方式接手中望城项目，中望城项目土地在经历退地后再度入市出让，于2017年11月被俊发地产联手奥斯迪实业拿下，在原中望城项目基础上打造全新大盘俊发观云海俊发观云海_楼盘详情-昆明手机搜狐焦点网，自此，新螺蛳湾国际商贸城新建造者正式登上“舞台”。
2017年下半年，俊发集团携手奥斯迪实业共同成立昆明俊奥商业有限公司，与中豪原所有股东达成一致，签订了重组协议，启动中豪集团重组工作。之后，俊奥商业便开始投入大量人力物力、资金，解决中豪集团的债务问题，接手了中豪集团原开发的中望城、中豪优活城、中豪郡朗花园等项目，全面恢复了片区的城中村回迁房等建设。
（俊发新螺蛳湾国际商贸城实景图，图源网络）
2018年9月16日，俊发集团携手奥斯迪实业在昆明举行新闻发布会，正式宣布中豪螺蛳湾国际商贸城更名俊发·新螺蛳湾国际商贸城。至此，新螺蛳湾片区正式告别“中豪”，迎来了“俊发时代”。
（俊发新螺蛳湾国际商贸城实景图，图源网络）
俊发相关人士表示，截至2019年6月30日，俊发累计投入资金约70亿元用于解决新螺蛳湾片区民生维稳、金融债务、市场提升等问题，面对约1万户业主、3万户商户、400多家施工单位欠款、1100多起诉讼和200多亿元的金融机构负债，全力纾困，赋能片区。
今年8月3日，俊发举办的发布会上，俊发负责人表示，俊发计划投入千亿资金规模打造“俊发彩云城”项目，囊括俊发观云海、俊发·星湾俊园，俊发·澜湾俊园等三大项目，全面涵盖商贸、商务、购物、休闲、居住、生态等多种功能。
结语： 随着昆明城市发展向南延，新螺蛳湾更是成为连接主城区和呈贡新城的中心纽带。在11年的发展历程中，片区发展也带动了整个南市区的交通基础设施建设、旅游产业、教育医疗等方面的发展，中豪虽有诸多不是但也功不可没，未来，期待俊发。
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