“旧改”能否成为南充楼市下一个“风口”?

房天下

发布时间:08-2215:48

改造老旧小区是满足居民紧迫居住需求的“民生工程”既能拉动有效投资又能促进消费、带动大量就业发展空间广阔。

在政策的推动下“老旧小区”改造正在成为楼市热议的焦点。就南充而言城区还有大量“老破小”存在可见的市场空间十分广阔这或将开启楼市发展的下一个风口。

老旧小区环境恶化急需改造

南充的老旧小区多是在上世纪七十至八十年代建设完成小区建立时的诸多设计现在已经过时且无人进行日常运维工作老化现象严重。

绿化不足、道路狭窄、停车位不足、缺乏公共照明设施水电基础设施过于陈旧管线老化严重电击、火灾等安全隐患严重房屋外墙粉刷面严重的风化楼内的墙面以及楼梯扶手严重的锈蚀脱落……几乎每个老旧小区都存在这些问题大大降低了居民的生活品质。

这些八十年代兴建的住宅所在都处于城市较好的地段基本都是围绕着城市的文化行政中心而建的地段的优势反而使得它们被大面积拆除的可能不大。住户想要改善居住环境要么搬离生活已久的这里要么只能依靠老旧小区改造。

老旧小区是国家重点关注的“民生工程”

据统计全国共有老旧小区15941个建筑面积40亿平方米。其中基础设施老化、环境差的 101382个占总数的63.6%影响到1.2亿人的居住生活。老旧小区改造已经上升至国家层面成为满足现阶段居民紧迫居住需求的“民生工程”。近两个月来中央层面已先后三次提及推动老旧小区改造。

中央在推行地方也在积极实施。南充这几年一直在逐渐推进老旧小区的改造笔者在南门坝就看到了一个完成改造后改头换面的老旧小区。

老旧小区改造或将成为楼市新蓝海

南充近些年的房地产市场正在呈现愈发明显的马太效应几家大佬占据了市场的半壁江山不说拿地的时候中小型企业大部分连举牌的机会都没有。改造老旧小区或许可以成为中小型房企的一条出路依靠接手改造项目积累资金、换取政策优惠倾斜从而逐步走出拿地困境。

南充目前需要改造的老旧小区还很多虽然国家和地方政府都在推进但还处于起步阶段“市场广、竞争小、前景大”是当前最好的描述。改造老旧小区极有可能成为南充房地产行业的新风口。

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