楼面价全市最高!汕头这块土地,为何卖出“黄金价”?

哇浪潮汕

发布时间:08-1920:30

2019年上半年,汕头土地市场显得相对低沉,除了两个新晋汕头的房企有拿地的大动作,其余的均为小打小闹的过场,基本为一轮游便结束拿地战况。

其中,两宗东海岸新城用地,均由中交投资托底拿下,在下半年,东海岸新城更是一口气推出3宗宅地,共计约333.8亩用地。

今年下半年东海岸的第一宗用地便位于东海岸新城新溪片区,实用地面积超90亩,夺地当天,迎来5家房企的争夺,最终被华润置地经过9轮角逐以6087元/㎡的住宅楼面价竞得,总价129000万元,溢价率10%。

第二宗出让的用地位于东海岸新城新津片区E组团地块,该地块经历了2次控规的调整,最终回归为住宅用地,实用地面积约63.65亩,起始价为120520万元,加价幅度1500万元,起拍楼面价为7100元/㎡。而且本次网上挂牌出让地块不设底价,这也意味着,若只有一家房企报名竞价,该宗用地也不会出现流拍的局面。

该宗地块原为二类住宅用地,容积率≤2.5,限高65米;2017年,E01-03地块调整为商务、商业用地,容积率≤5.0,且地块内必须至少有一栋塔楼海拔限高不低于200米。与早先版本E01-03地块(住宅)相比,调整后的E01-03地块容积率升高,地块限高也有大幅度提升。

在下个月初,东海岸新城新溪片区将再推一宗宅地,实用地面积约179.327亩,挂牌起拍价23.06亿,加价幅度2400万元,起拍楼面价为5656元/平方米。该宗用地也是目前东海岸新城,乃至整个汕头片区起拍总价最高的用地,出让面积(119551.4㎡)仅次于御海天禧花园(131244㎡)和御海阳光花园(146269㎡)。

▲ 东海岸新城楼盘土拍信息(更新至2019-7)

看着东海岸近期的密集推地计划,不难发现,当下整个汕头楼市对东海岸新城还是持一片看好的态势。目前,东海岸新城已有中海、华润、保利、龙光、国瑞等全国性知名品牌房企入驻,华润海湾中心、国际眼科中心、华侨实验学校、汕头金中海湾校区等综合配套设施均已逐步落地,产业和人口集聚效应逐步凸显,发展活力显著增强,宜居宜业优势进一步巩固提升。

同时,随着亚青会筹建工作的逐步启动,东海岸新城也在迅速地完成整个片区的城建配套工作。

首先是亚青会场馆,用地面积162626.58㎡(243.94亩),规划总建筑面积139818.41㎡,拟建设体育场、体育馆、会议中心、训练场以及大平台。该项目预计于2021年6月底前建成。

接下来,还计划建设二期运动员村实用地189亩,建设内容包括宿舍以及食堂、附属设施用房,于2021年8月底前建成。市委、市政府决定结合汕头大学东校区建设的契机建设亚青会主场馆及运动员村,赛后交由汕头大学使用。目前项目用地现场正在进行土地平整和打桩工程,整个工期十分紧迫,2年时间将完成整个会馆和运动员村的建设。

为了满足亚青会时期,汕头整体交通情况的良好运转,在交通建设方面下的力度也并不小。

包括了黄河路、泰山路快速化工程、中阳大道、海滨路东延二期,以及塔岗围片区道路工程。

▲“汕头亚青会”市政道路规划建设示意图

为满足第三届亚洲青年运动会在汕头举办的交通需要,由市住建局组织实施的泰山路、黄河路快速化升级改造工程建设按下建设“快进键”,按照市委“落实发展年”的要求,将原计划3年的建设周期压缩至一年半内,力争明年9月底前实现快速路主线拉通。

泰山路快速化升级改造工程南起中泰立交,北至黄河路,线路全长5.3公里,工程包括建设黄河路—泰山路互通立交、长平路跨线桥、珠江—长江路跨线桥,以及新津路人行天桥、黄河路人行天桥。

黄河路快速化升级改造工程起点接黄河路与泰山路互通立交,终点与金凤高架桥衔接,道路总长4.2公里。

中阳大道(中山东路东延项目)是第三届亚青会主场馆主要交通要道之一。是贯穿中心城区、新东区的重要快速交通通道,采用主线双向六车道、辅道双向四车道。项目总投资约65亿元,起点为新津河桥东岸,终点为莲凤路,全线共长约15.42公里。其中,龙湖区新溪路段长 4.85公里,澄海区路段(含中砂特大桥)长约10.57公里,其中,中砂特大桥1367米、莲阳河大桥1430米。项目也预计将在2021年实现全线通车。

海滨路东延二期项目景观设计分为五大区域,从西向东依次为生态休闲区、时尚活力区、艺术人文区、潮汕风情美食街、运动沙滩区。

项目总投资约40亿元,资金来源由粤东西北振兴发展股权基金、地方财政统筹安排和银行贷款组成,建设工期2年,争取在亚青会举行之前投入使用,打造为珠港新城中央商务区的高端沿海景观带。

随着这些城建项目的发力,片区的造血和流通功能也将逐步加强,换而言之,汕头在加速东拓,各大房企提前布局,住宅、交通、学校、医院、商业、金融中心的迅速落成,无异于宣告一个事实,产业的落地也往宜居新城拓展,下一个十年已经开始抢滩!

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