洛阳楼市再限价/20家河南房企破产/郑州半年度GDP首破5000亿

乐居财经

发布时间:08-0911:28

盘点一周大小事,述说一周新鲜事!7月21日至7月27日的一周里,国内、河南都发生了哪些与楼市有关的事儿呢?

一周重磅

郑州地铁14号线一期8月底前后开通

备受大家期待的郑州地铁14号线有了好消息,日前郑州地铁14号线一期工程可研报告获批,现场的主要工程已经接近尾声。按照计划,14号线一期将于8月底前后开通。14号线一期开通后,将在铁炉站与1号线实现换乘。

地铁14号线一期共建设六个站点,主要沿长椿路一线敷设,这条地铁是贯穿常西湖新区的重要轨道交通线路,可以直达奥体中心、行政服务中心等区域。

线路起于郑州市中原区元通大道站,止于郑州市中原区星空路站,全长7.455千米,全地下敷设。设站6座,分别为元通大道站、铁炉站(换乘站)、市民大道站、市委党校站(换乘站)、奥体中心站(换乘站)、星空路站。

郑州地铁14号线,全线长81.1公里,共设车站34座。其中,郑州地铁14号线主线,起始于荥阳畅园站,终点至中牟站,线路全长70.0公里,全线共设30座车站,站间距为2.4公里,功能定位为郑州市域骨干快线。

郑州地铁14号线支线,起始于绿博站,终点至官渡站,线路全长11.1公里,支线共设5座车站(含主线一座),站间距为2.8公里。

一周河南资讯

河南20家房企宣布破产

人民法院公告网显示,截至7月26日,今年全国共有275家房地产企业宣告破产清算。而在2019年已经有20家河南房企宣告破产清算。这一数字已经超过去年的13家。从注册地来看,这些破产清算的房企多来自市县级城市,郑州暂无房地产企业进入名单。

河南:鼓励城乡居民可用自家住宅开民宿

7月22日,《河南省旅游条例(修订草案)》提请河南省十三届人大常委会第十一次会议审议。《草案》规定,城乡居民可以利用自己拥有所有权或者使用权的住宅,结合本地人文环境、自然景观以及生产生活方式等,为旅游者提供民宿旅游服务。

需要注意的是,从事民宿旅游经营,应当依法取得营业执照和相关许可,遵守国家和本省有关民宿旅游管理的相关规定。

郑州地铁取消2号线及城郊线机场快车

为配合新线信号系统接入既有线施工,自7月27日起郑州地铁取消2号线及城郊线机场快车。地铁2号线与城郊线各车站首末班车时间将有所变化。

2号线首末班车时间

城郊线首末班车时间

《郑州市停车场建设管理条例》10月1日起施行

7月26日上午,河南省十三届人大常委会第十一次会议表决通过了《郑州市停车场建设管理条例》,自2019年10月1日起施行。

经批准的停车场专项规划,任何单位和个人不得擅自变更,确需变更的,应当报原审批机关批准,并不得减少停车位数量;建设项目配建停车场要与主体工程同时规划、同时设计、同时施工、同时交付使用;建立统一的停车信息管理和服务系统,提高停车管理信息化水平;没收费资格而收费,最高罚5万。

郑州高新区拟协议出让12.68亩文化设施用地

7月25日, 郑州高新技术产业开发区管委会国土规划住建局发布一则国有土地使用权协议出让公告。

郑土测字(2018)第618号土地位于河阳路南、花柏路东,使用权面积8456.68平方米,合12.68亩,(该地块规划有地下空间) ,规划用地性质为文化设施用地(A2),出让年限50年。

郑州经济“半年报”:GDP首破5000亿元 同比增长7.9%

7月23日,郑州市统计局对外发布郑州经济“半年报”。经初步核算,上半年郑州市完成地区生产总值5106.9亿元,同比增长7.9%,分别高于全国、全省1.6和0.2个百分点,延续了总体平稳、稳中有进的发展态势。

据悉,5106.9亿元是郑州地区生产总值历史同期首次突破5000亿元大关。

郑济铁路濮阳至济南段获批

郑济铁路是河南“米”字形高速铁路网右上一“撇”,也是最后的关键落笔。7月23日,省发展改革委传出喜讯,国家发展改革委批复了《关于新建郑州至济南铁路濮阳至济南段可行性研究报告》,意味着河南“米”字形高速铁路网“米”字将成。

此次获批的郑济铁路濮阳至济南段,项目投资估算总额约为409.3亿元,建设工期4年。此前,郑济铁路郑州至濮阳段已于2016年10月29日开工建设。

郑州市将新增道路停车泊位2.4万个

7月22日,来自郑州市停管中心的消息,预计8月底前,郑州市将新增道路停车泊位2.4万个,届时全市道路停车泊位将达到4万个左右。

洛阳楼市再限价:在售价格不能超4月

7月26日,针对市民在网络上关于“洛阳房价涨幅全国第一,政府是否有调控措施”的反应,洛阳市住房保障和房产管理局给出回应:要求各房地产开发企业目前在售项目以2019年4月签约均价为基准价,再售房源价格原则上均不得高于该基准价。

国家统计局发布的6月份70个大中城市住宅销售价格数据显示,洛阳是今年6月份房价指数环比增幅最大的城市,环比上涨2.5%,排名第一。

从洛阳的历史数据看,洛阳在今年3月-6月份全国房价指数环比增幅排名分别为第58位、第7位、第4位,6月上窜至第1位。

焦作国际太极拳交流大赛暨云台山旅游节将于9月举行

7月25日,省政府召开新闻发布会,介绍第十届中国焦作国际太极拳交流大赛暨2019云台山旅游节的具体情况。第十届中国焦作国际太极拳交流大赛暨2019云台山旅游节将于9月16日至22日在河南省焦作市举办,预计将有超过50个国家和地区、4000多名运动员参赛。

郑新市域铁路拟“牵手”郑州地铁7号、13号线

7月24日,新乡市人民政府网站发布了《新乡市综合交通发展战略规划(2018~2035年)》(简称《规划》)。规划郑新市域线、郑新南市域西线,形成市域铁路“两纵”格局,实现与郑州中心城区东西两翼均衡对接。

郑新市域线,线路始于郑州地铁13号线白沙北站,与郑济铁路合建郑济铁路黄河特大桥,经平原示范区、新乡东站后往西北至辉县。

郑新南市域西线,线路始于郑州地铁7号线东赵站,利用郑州至新乡高速黄河大桥,经平原示范区、亢村镇与规划新焦城际铁路获嘉南站交会,向东北方向经辉县连通南太行旅游景区。

郑合高铁周口东站站房装修完成80%

7月24日消息,据了解,郑合高铁周口东站站房主体、二次结构、网架钢结构、金属屋面全部完成,目前站房装修完成80%。综合管廊工程计划9月30日完成主体结构施工,道路工程计划9月30日具备通行条件,站前广场的地下车库计划10月30日具备使用条件。

洛阳上半年地区生产总值同比增长8.3% 增速居全省第1位

7月21日,来自洛阳市统计局的消息,初步核算,上半年洛阳市实现地区生产总值2315亿元,按可比价格计算,同比增长8.3%,分别高于全国、全省2个和0.6个百分点,增速居全省第1位。

专家观点

重庆前市长黄奇帆:房价暴涨已成历史

7月13日,世界华人不动产学会暨房地产业高质量转型发展国际研讨会在上海举办,重庆原市长、中国国际经济交流中心副理事长出席并发表精彩演讲。

黄奇帆分析,今后十几年新房的销售交易量会有一个比较大的下降,这个变化就是从这几年的顶点到了拐点开始往下,趋势性的总量缩减。

在过去的20年,中国房地产每年的新房销售交易量差不多从1亿平方米增长到17亿平方米,翻了四番多。

那么今后的十几年会怎么走,是保持现状17亿平方米一年,维持10多年,还是继续每5年、10年还要翻一番,17亿平方米变成30亿平方米、34亿平方米?

我的判断是今后十几年,中国每年的房地产新房的交易量,不仅不会总量增长翻番,还会每年小比例地有所萎缩,或者零增长、或者负增长。十几年以后,每年房地产的新房销售交易量可能下降到10亿平方米以内,大体上减少40%的总量。

在今后十几年的长周期里,中国房地产每年铺天盖地的十六七亿平方米的新房竣工销售交易量,这个时代结束了。去年比前年只增加了1.8%就是一个信号。

今后十几年的房地产业发展趋势,不会是17亿、18亿、20亿、30亿平方米,而是逐渐萎缩,当然这个萎缩不会在一年里面大规模萎缩20%、30%,大体上有十几年的过程,逐步往往下降。十几年后每年的竣工销售量下降到10亿平方米以下。

从现在开始,往后的十几年,房地产不会出现四面开花,东西南北中全面发热的状态,但是房地产还会有热点。我们说的总量17亿平方米一年,以后可能变为一年15亿、12亿平方米。

这个建设量、生产量主要体现在三个热点地方。

一个是中心城市。

所谓中心城市,指除了省会城市之外也包括一些同等级别区域性的中心城市。比如山东省除省会城市济南外,也有区域中心城市青岛;广东除了省会城市广州之外还有同等级中心城市深圳。

第二个就是大都市圈。

超级大城市辐射会形成城市圈,城市圈里的那些中小城市会成为房地产发展热点。

第三个热点地区是城市群。

城市群里的大中型城市往往也会是今后十几年房地产开发的热点。我们国家人口在50万以下的城市叫小城市,50万-100万的叫中型城市,100万-500万的是大型城市,500万-1000万人口的特大型城市,1000万人口以上的叫超级大城市。

在省会城市里有一批已经过了1000万人口的超级大城市,比如郑州、济南、杭州、南京、合肥、武汉、成都、西安,这些城市还会向1500万、2000万发展。

有些省会城市现在是500、600万人口,以后可能往1000万人口的方向走。

今后十几年,房价会趋于平稳,既不会大跌,也不会大涨。

国内政策

北京住宅工程缺陷保险正式落地,外墙脱落纳入承保范围

7月25日,北京市住建委等部门联合召开住宅工程潜在缺陷保险制度实施动员部署会,对《北京市住宅工程质量潜在缺陷保险暂行管理办法》进行宣贯动员部署,标志着北京市住宅工程质量潜在缺陷保险制度正式落地实施。

苏州第四次加码楼市调控:扩大限售范围

7月24日晚间,苏州市政府出台《关于进一步完善全市房地产市场平稳健康发展的工作意见》,在土地出让、居民购房政策、住房信贷税收等方面进一步收紧楼市调控。特别是限售范围扩大为苏州市6区,统一新房限售3年,二手房限售5年。《工作意见》从7月25日正式实施。这也是苏州年内第四次加码调控。

国内市场

央行:二季度末个人住房贷款余额27.96万亿

7月26日,央行发布2019 年二季度金融机构贷款投向统计报告。2019 年二季度末,金融机构人民币各项贷款余额 145.97 万亿元,同比增长 13.0%,增速比上季末低 0.7 个百分点;上半年增加 9.67 万亿元,同比多增 6440 亿元。

2019 年二季度末,人民币房地产贷款余额 41.91 万亿元, 同比增长 17.1%,增速比上季末低 1.6个百分点;上半年增加 3.21万亿元,占同期各项贷款增量的 33.2%,比上年全年水平低 6.7 个百分点。2019 年二季度末,房地产开发贷款余额 11.04 万亿元,同 比增长 14.6%,增速比上季末低 4.3 个百分点。其中,保障性住 房开发贷款余额 4.61 万亿元,同比增长 12.9%,增速比上季末 低 7.3 个百分点。个人住房贷款余额 27.96 万亿元,同比增长 17.3%,增速比上季末低 0.3 个百分点。

房企7月共融资3000亿元,下半年需还款逾6800亿元

中原地产研究中心统计数据显示,截至7月24日,7月房地产企业境内融资计划总额已近1800亿元。与此同时,境外融资也迎高峰期,融资计划高达1200亿元,刷新历史纪录。7月以来,房地产企业境内外融资总额近3000亿元。

平安证券的数据显示,2019年下半年房企境内发行债券到期2879亿元、内房股企业海外发债到期602亿元、房地产信托到期3362亿元,合计6843亿元。

北京二手房成交创5年来新低

7月24日消息,在波澜不惊中,6月份北京二手房完成了1.1万套的网签量,罕见地低于当月新房的成交量,勉勉强强超过了单月万套的门槛。

至此,从今年3-6月北京二手房网签量从今年高点的1.6万套逐渐跌至1.1万套左右。整个上半年二手住宅网签总量为72601套,仅高于2014年上半年的44165套,为五年内新低,可见,二手房成交连续降温趋势明显。

企业资讯

鑫苑置业拟发行6亿元购房尾款ABS获上交所受理

7月26日,上交所显示,鑫苑置业购房尾款资产支持专项计划已受理,拟发行金额6亿元,品种为资产支持证券-ABS,承销商/管理人首誉光控资产管理有限公司。

新城控股27.07亿元再转让5家项目公司

7月26日,新城控股集团股份有限公司发布公告表示,公司拟转让5个项目公司股权,交易对价合计约为27.07亿元。

据公告,交易的项目公司分别为徐州新城弘阳房地产开发有限公司60%股权、徐州新城亿辉房地产开发有限公司100%股权、商丘悦恒房地产开发有限公司100%股权、宜兴悦宏房地产有限公司100%股权、四川悦烨房地产开发有限公司100%股权。

其中,商丘悦恒拥有商丘2019-4号地块,该项目地块东至腾飞路、西至梅花路、南至方域路、北至雪苑路,占地26,190.8平方米,容积率1-2.8。

新城创域拟将其持有的商丘悦恒81%股权转让给山东百俊,交易对价为14,917.77元,其中股权转让款为4,789.33万元(实缴注册资本4,789.33万元),债权转让款为10,128.44万元。同时,新城万圣拟将其持有的商丘悦恒19%股权转让给山东百俊,交易对价为3,499.23万元,其中股权转让款为1,123.42万元(实缴注册资本1,123.42万元),债权转让款为2,375.81万元。

《福布斯》2019中国慈善榜出炉 河南老乡许家印蝉联榜首

7月24日,《福布斯》中国发布2019中国慈善榜,恒大集团董事长许家印、碧桂园主席杨国强家族、阿里巴巴董事局主席马云分别以40.7亿、16.5亿及9.8亿元人民币的现金捐赠总额名列前三。

胡葆森16.5亿接盘中民筑友

7月22日,建业集团在郑州召开新闻发布会并披露,建业集团董事长胡葆森通过全资持有的境内子公司河南弘道商务信息咨询有限公司,已经完成对天津中民筑友科技有限公司的收购。中民筑友是中民投旗下公司,拥有一家香港上市公司。

本次收购的对账是人民币16.5亿元,收购的标的资产包括天津中民筑友及其全部子公司的所有股东权益,涵盖了筑友科技旗下的设计、装备、制造、建设等板块的全产业链业务。

(文章来源:微信公众号-特价房郑州)

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文章来源:微信公众号-特价房郑州

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