国人深陷“买房难” 潘石屹表明未来房价下跌底线 刚需：远远不够
商媒体2019-08-09 11:10
文/杨晓
如今刚需都在盼着等着房价下跌，那么房价真的有可能会下跌吗？想必很多人都听说后马云的“房价如葱”论，说的就是未来的房价会和葱价一样便宜，也就是说房价会大幅度下跌。但是未来很长，长得不知道房价下跌的未来到底在什么时候。不过，抛去马云的这个猜测不说的话，根据现阶段的房地产市场形势，房价也是有下跌的可能的，这具体的分析房地产市场的现状和未来的走向。那么房地产市场的现状和未来的走向是怎样的呢？
中国现在的房价处于什么样的程度？若按照不同城市的热度来划分，大致就可以分为三类：四五线城市的房价水平在几千；二三线城市以及大部分一线非热点城市的房价水平在一两万；一线热点城市的房价水平在四五万甚至是十万。那么，中国人的总体收入水平如何呢？
这个就不需要再划分了，看看绝大多数人的收入水平就能了解了，大概就是每年挣个几万元。稍微好一点的，大概一年可以赚到十几万或二十几万。但如果把这样的收入水平与当前的房价水平放在一起的话，自然而然的就形成一个鲜明的问题：买房难。
中国出现“买房难”问题的根源
由于房地产产品是商品，不是大众消费品，所以其价格就会高于大多数人的可承受范围，只能通过银行贷款，而贷款后也就成了房奴。为了结婚，为了孩子，为了安全感，为了追赶房价，为了“有房才像家”的传统观念，国人往往活得很累。
大部分的购房者都是掏空家庭数年的积蓄，方能在城市获得容身之地。就此而言，中国楼市掏空的不只是一个普通家庭，而是包括男女双方家庭在内的三个家庭。在边远小县城和农村，双方父母省吃俭用的存款，仅够在大城市里勉强争取到一片“蜗居”之地。
炒房泛滥、政策调控、通货膨胀等因素，导致楼市发展到了现在的“结果”，当然，主要原因还是房价太高，同时还有购房环境的恶化以及房企的营销“套路”等原因。总而言之，“买房难”的问题是刚需族们这几年最头痛的问题，如果想买房，就只能寄希望于房价的下跌。
那么，中国的房价到底会不会下跌呢？
答案是会，当然，这是小编个人的观点。根据如今热点城市房价已经开始停止上涨的现状以及政府对房地产政策的调控方向来看，未来房价走势几乎不可能再上涨了，保持平稳虽然只是政府长期调控的方向，但住房过剩的事实是毋庸置疑的。空置的房子越来越多，就成了一种非常典型的资源浪费。
而现在的政策是打压房地产的发展，当房产过剩的矛盾正式爆发时，政策就必须放松对房价下跌的管控。到时候为了刺激市场，房地产企业自然会让房价下跌。归根结底，房子最终还是要卖给刚需者们的，当供给远远大于刚需的需求时，房价下跌就是大势所趋了。
中国房价未来会下跌多少？
这个问题一直以来都是刚需一族比较关注的问题，毕竟它直接关系到了刚需在将来是否能负担得起买房。如果房价长期保持小幅下跌，那么买房难的问题仍然很难解决。如果房价下跌的幅度比较大，刚需买房才更有希望。在这个问题上，SOHO中国董事长潘石屹在去年的中期财数据会议上这样表示：对开发商来说，20%是中国房价下跌的底线。一旦超过这个数字，绝大多数房地产公司将不复存在。
这个说法引起了很多辩解，最主要的就是购房者和专家的两种完全相反的看法。其中，购房者认为潘石屹说的太保守，房地产是一个暴利的行业，现在的房价和初期相比已经上涨了好几倍，就算是下跌50%也不为过，即使是这样，开发商也还是挣钱的，做多也只是赚得少一点的问题。
而那些所谓的专家持截然不同的看法，主要的观点就是开发商其实没有大家想象得那么挣钱，言外之意就是房价下跌到了20%之后开发商是很难承受的，或许在他们眼里，房价就不该降到20%，或者说房价就不该降。这里不得不说，这也只是所谓的专家，有为开发商“站台”的嫌疑。他们总强调现在建房的建材都贵了，房价上涨也是正常的。
通货膨胀确实是房价上涨的一个重要因素，但是房价上涨的势头可比物价上涨的势头猛多了，这里并不能相提并论。况且要是房地产没大家想象的那么暴利的话，又怎么可能有那么多的生产企业转做了房地产，最后还赚得盆满钵满的。所以说，房价真的下跌的20%的话其实并不多，只要能实现就好了。
本文由商媒体原创出品，未经许可，任何渠道、平台请勿转载。违者必究。
举报/反馈
0
0
收藏
分享
