城市观察①|限购下的丹东楼市:行情未降温 市场仍乐观

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发布时间:08-0615:07

本文来源于公众号--中国房地产报

丹东,一个美丽的沿海旅游城市,它位于东北亚经济圈与环渤海、环黄海经济圈交会处,是中国沿海的北方起点,约1.8万公里的海岸线从这里向南延伸。每到旅游季节这里便会汇集来自各地的游客,在这里既能隔江相望感受异国风光,又能体验秀美的自然景色,成为外界关注的一个区域。但在最近两年,提到丹东的时候谈及的不再只有旅游,还有房价与楼市。

根据数据显示,2018年辽宁房价排名(由低到高),丹东以整体均价6324元/平方米的价格排名第三。第一位为省会城市沈阳,大连则紧随其后。

2019年4月16日,国家统计局公布了2019年3月份70城房价数据显示,有65城新建商品住宅价格环比上涨,从房价环比上涨的城市名单来看,丹东、锦州、常德等城市房价上涨过快,其中,丹东房价环比涨幅为时隔9月再次领跑70城,达1.9%。与之相比,一线城市房地产市场降温明显。

对于背后原因,经过中国房地产报记者了解,首先是丹东新区整体均价较低,价格在3000元/平方米左右楼盘比比皆是;其次,丹东新区新建了连接中朝两国的国门大桥,虽尚未通车,但利好价值已然显现。

据国家统计局公布的数据显示,2018年4月丹东新建商品住宅价格以2%环比涨幅领涨全国。实际上,从4月21日开始丹东新区房价短时间内呈暴涨趋势,不少原本滞销的楼盘出现“一日一价”行情。丹东新区某楼盘4月24日均价为3500元/平方米,到了4月26日该楼盘的均价则上调为5500元/平方米。仅两天一夜时间,价格便上涨了54%。

为了限制丹东房价上涨过快,丹东市政府于2018年5月14日、2018年5月21日、2019年4月27日分别出台限购政策。丹东的限购政策也在不断升级,2019年4月出台的限购政策将丹东的调控范围由新区扩大到全市,调控对象由外地人扩大到本地居民,限售房屋由新建商品住房扩大到二手住房,还增加了限购的有关规定,坚决遏制投机炒房,保持房地产市场稳定。同时,为加强对开发企业商品住房销售价格管理,限购政策规定了市区范围内的新建商品住房申报预售备案价格不得高于周边同质可比房屋的当期网签销售均价。

在售商品住房的销售价格,同一楼盘商品住房销售价格每月环比涨幅不得超过0.6%等稳控房价工作目标,凡不符合上述规定的,价格管理部门不得办理价格备案手续,住建部门停止办理商品住房买卖合同网签备案。

此外,为进一步规范房地产开发企业经营行为和市场秩序,限购政策中还要求,新建商品住房项目取得预售许可后,开发企业须在10日内将所有房源一次性对外公开销售,并在楼盘销售现场显著位置公示房屋销控表,对存在捂盘惜售、囤积房源等违规行为的开发企业,停止商品房网签;对剩余未取得预售许可部分的房屋不再发放预售许可。

距离丹东最新的限购出台已时隔3个月,丹东目前房地产市场是怎样的?

中国房地产报记者调查了解,目前受限购政策影响,丹东楼市购房群体以本地居民为主,外来购房人群明显减少,市场处于平稳阶段。

保利·香槟国际项目销售人员在接受采访时也表达了类似观点,“目前项目在售为2期产品,于今年7月开盘,购房人群多为丹东本地居民。项目一期已经基本售罄,大部分购房业主为外地购房者。外地的购房客源虽然有所减少,但丹东楼市行情却未降温。”

目前,丹东新区在售楼盘均价在6000元/平方米,个别楼盘价格在7500元/平方米左右。

“丹东房价近两年上涨还是太快,虽然上涨初期是由外地购买者‘炒作’出来的行情。到了涨幅中后期,随着丹东限购的不断升级,房价虽然在上涨,但所谓的‘炒房’因素已经越来越小了。”丹东一房产中介人士表示,目前丹东新区在售楼盘销售情况较为乐观,去化率可以达到60%~80%。

作为房地产市场的主体之一,房产开发商对当下丹东楼市行情持乐观态度,认为其还有上涨空间,尤其是在国门大桥通车、中朝两国贸易加强后,会给丹东带来实质性改变。

除了市场稳定外,现阶段下丹东的房地产行业也存在一些问题,比如团购费的存在、五证没有在显著位置公示等。

实际上,在走访的过程中了解到,团购费现象在丹东是非常普遍的,甚至有的机构会直接宣称与丹东所有的楼盘都有合作。

虽然现阶段丹东房地产市场存在一些问题,但在丹东市政府最新出台的限购政策中。

责任编辑:马琳 曹冉京 审读:戴士潮

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文章来源:中国房地产报

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