广西“半价买房”开发商的新套路,小心这3类低价房,和想的不一样

房产吐槽哥

2019-06-18 11:39
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在房价高昂的今天,如果有人告诉你可以半价买到房子,你会不会心动呢?近日小编看到一则这样的新闻:广西南宁某个楼盘价格只要每平米6000元,而周围的二手房价格都已经达到了12000。

那么,天上真的会掉馅饼吗?事情显然没有那么简单,它的背后透露着怎样的信号呢?今天,小编就要和大家聊聊这个话题。

一、 半价买房和你想的不一样?最后可能根本卖不出去!

事情是这样的:广西南宁某楼盘规划了8栋最高32层的住宅楼,其中1400多套正以每平米5200的诱人低价出售。这样低价的楼盘立即吸引了不少投资者的注意。

那么,这个所谓的半价房与普通商品房有什么不同呢?根据现场记者的调查发现:1、楼盘没有预售证;2、买家与开发商签署的只是所谓的“合作建房协议”;3、房屋产权不是70年,而仅仅只是50年的使用权。

通过了解,广西当地也发出公告:这些房屋的土地不能用于商品住宅开发,也就是说这类房产不能在房地产市场交易或者出售,且不能办理预售证和个人不动产权证(房产证)。

此前就有很多人咨询过小编,比如:小产权房。很多个人拥有土地,然后,个人将土地建成高楼。此类楼盘比市场的房价要低很多,很多购房者不明白其中的道理,还以为自己捡到了便宜。一旦购房就会深陷纠纷当中。

熟不知,小产权房存在的风险很大,这类房产相当于交了长期租金,但房子并不属于购房者。广西这个楼盘就属于小产权房的范畴。只是小产权房多数以个人名义在建房子,而并未像广西这个楼盘一样大规模的建设楼盘。

二、 投资房子真的不能贪便宜,这些房子购房者一定要谨慎选择

楼市的发展经历了长达十多年的繁荣,不少老百姓习惯了将手里的积蓄投资到楼市里。按照投资的理论来说,低价高卖是一种商业逻辑,赚取差价才有利润。现在用手里的钱想要买一套升值潜力高的商品房,价格是相当高的。

而广西的这类楼盘正是利用低价诱惑这一点来吸引投资。专家建议:以下几类房子一定不要盲目投资,很有可能得不偿失。

1、规避证件不全的房子。

无论是二手房或是新楼盘,房屋交易是需要经过一系列手续的。如果房子证件不全,就意味着未来房屋交易会受阻;房子不是普通商品,不存在什么黑市。那些个人交易的小产权房是不会受法律保护的。一旦购买了证件不全的房子,将来想要卖不出,就很难脱手。

2、小心商住两用房。

商住两用房是开发商开发的一种新型房型。由于很多个体经营者,想开一个小店,但由于个人的积蓄只能购买店面,却没有多余的积蓄买房或租房而开发的房子。这种房屋不能落户且购买成本高,后期的房屋使用权也不能自动续期。对于购房者来说并不是一个很好的选择,若店铺生意不好将来出售的难度会很大。

3、避开交通不便利,没有学区、周边环境差的老破小。

这类二手房型虽然总价比较低,但在房地产市场上不是十分受欢迎,而且此类房型增值能力很低,对于购房者来说很有可能砸在自己手上。

最后,小编来做个总结:广西出现的这类“半价”楼盘没有什么保值增值空间,购房者应注意避免选择此类证件不全的房子。除此之外,商住两用房和交通不便、没学区投资空间小的老破小一样也是不值得投资的房子。购房者们在投资之前一定不能只想着低成本买房,投资了这些房子很有可能让你得不偿失。

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