银监会预警:楼市泡沫日趋严重!下半年开发商和购房者备受考验!

房产吐槽哥

2019-06-17 14:16
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6月13日,中国银监会高层人士共聚陆家嘴论坛,毫不客气的指出当下房地产存在的各种风险。郭树清预警表示:由于房地产行业的过度融资,给楼市带来的不仅仅只是各大产业信贷资金的缺乏,也造成楼市泡沫日趋严重。

由于近几年房地产行业的大力发展,由于居民和投机者大量投资地产,不仅给楼市造成大量的泡沫化风险,同时也增加了家庭负债率。

另外,此次会议也透露了另外一个重要信号:房企未来融资要难了!今天,小编就大家讨论一下这些问题,购房者以及开发商会产生哪些连锁反应?

一、“地王”频出引发注意,房企融资为何这么轻松?

回顾一下今年三、四月份,楼市小阳春时房企的各种表现。以最热的城市之一苏州为例:在上一个地王刚刚突破土地竞拍记录之后,后一次的土地竞拍马上又诞生出新的地王。如果说以这样“光速”刷新记录,这不得不让大众有这样的怀疑:房企的钱是不是太宽裕了?

去年,国家严格限制房企融资,不少房企都深受资金链的限制,无法用高价拍地。但到了今年初,不少激进房企开始纷纷高价拿地,土地交易市场给出的反应是:不少房企已经开始回血。所以,房企再次面临融资被限制,是否是源于自己高调的拿地造成的呢?

二、房企融资受阻,未来日子难过!

看到房企融资受阻之后,不少业内人士第一个反应就是房企,尤其是那些还没有能在这一波放松行情下成功融资的企业日子会很难过了。

从行业特性来看,房企对于资金的需求是十分高的。从竞拍土地开始,房企就需要源源不断地投钱进去,而房子达到预售条件是需要一定时间的。如果房企的资金不够充足,那么,楼盘销售以及后期回款压力会很大。

未来融资的紧缩意味着成本的增加、量的减少。因此,无论是对于龙头开发商还是对于中小型开发商来说,未来的资金链压力都会大大增加,日子自然也不好过了。

三、除了房企,购房者可能面临贷款压力!

在国家限制向楼市“输血”的大背景下,感到郁闷的并不仅仅是开放商。有专家预测,未来的贷款购房者也会受到一定的不利影响。

数据显示,2019年前5个月部分中长期贷款(房贷)上涨了2.27万亿,房贷居于历史最高点。这个数据表明:现在的房地产市场已经占用了大量的资金,这并不利于其他行业的发展,未来很有可能受到调控。

这个调控大致从两个方向发展:1、房贷审核加严;2、房贷利率上涨。无论是哪种方式,如果是投机炒房,空间只会越来越小。如果是刚需购房者,可以赶在这些调控未出台之前,办理贷款买房。

最后,小编做个总结:大量的资金进入楼市并不利于其他行业的发展,也不利于房价的稳定,带来的楼市泡沫化风险就越大。因此未来,无论是开发商还是投机者,想要轻松的借到大量“便宜”的钱很困难,下半年将备受考验。

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