一线最新数据:北京、上海、广州房子卖不动?为何开发商还造房子

房产吐槽哥

2019-06-17 12:57
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最近,有一组关于“一线城市”最新楼市统计数据出炉,又让不少人把目光重新聚焦到一线城市房地产市场上。和前几个月不同的地方是,这次楼市数据不是涨了,而是降了!

今天,小编就用这一组统计数据作为分析素材,带大家来了解一下楼市下一步的最新走向。

一、一线城市房子卖不动了,楼市“红五月”没来!

最新统计数据显示:今年1-5月份,全国商品房销售面积同比下降1.6%,这个降幅与2019年1月-4月份相比,已经扩大到了1.3个百分点!由此可见,这个降幅比例比较明显的体现楼市降温了。

作为全国楼市的晴雨表,并具有代表性的一线城市:北京、上海、广州、深圳。通过统计数据的对比:除了深圳还坚挺外,另外三个城市的房屋交易量都是环比下降的。具体来看,5月北京二手房住宅签约13764套,环比下滑4.7%;上海5月份新房成交面积为68.7万平方米,环比下降37.9%;广州5月份一手房网签约7161套,环比下跌5.97%。

众所周知,一线热点城市房价差异大,而房地产市场成交量的大小决定楼市的活跃度。而通过这组统计数据我们可以发现,本来楼市预判的“红五月”行情,却并没有如期到来。

二、楼市调控叠加库存压力,回暖似乎难再续

看完上述的分析,不少人会有这样的疑问:今年上半年楼市不是开始回暖了吗?为什么这么快就没有热度了?对此,我们可以从下面这两个方面来进行思考。

1,楼市政策的影响。

我们照样来看一组数据,今年5月份,各地针对房地产调控高达41次,4月份调控60次。但是对比去年或是历史的楼市情况相比较,算是比较频繁的。也就是说,目前楼市的调控还是比较严格的。严格的楼市调控除了稳定房价之外,还有一个非常重要的作用——稳预期。

举个例子:比如前阵子的苏州楼市,一下子房价涨得很高,地方立马出台5年限售的政策,楼市立马得到了稳定。如果说稳定了大量的购房者预期购买数量,那么,楼市就不会出现大量的疯抢现象,楼市的成交量和成交价自然就稳定了。

2,楼市库存量太高

这一点在三四线城市尤为重要。此前由于三四线楼市繁荣,不少购房者纷纷大举入市,但随着棚改红利减退,这些三四城市的房价已经慢慢降温了。那么,为什么开发商还在不停的造房子?而购房者手中的房子却苦于无法找到接盘者。开发商房子建得太多了,市场处于供大于求的现状,楼市出现量价齐跌也就不难理解。

最后,小编简单总结一下:统计数据显示我国5月楼市成交量下滑,这与楼市调控以及房屋库存量高有关。未来,楼市也将慢慢回稳,楼市这一波回暖基本已经结束。

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