500万在北京怎么买房？——东、南五环外选房分析
娜不一样娜样美2019-06-17 10:30
客户要求：
坐标：东五环以外、南五环以外
面积：90平左右
户型：小三居
预算：500万
房屋性质：商品房
要求：年轻夫妻及一个小宝宝，父母同住照顾小孩
东五环以外
每一座城市都有自己的发展方向。北京正朝着什么方位发展延伸？近几年的政策指向和人口趋势已经给出了明确的答案。纵观北京周边地形地势，北部和西部受到山地限制，向东、向南发展无疑是正确的策略。向东，可以拥抱天津、唐山，强化港口经济；向南，则能够更好地衔接通州与雄安，通过“一轴、两廊”将中心城区、通州区、大兴区和津冀地区串联起来，加速区域协同发展。而北京城市副中心的美好蓝图和加速建设，让人们对通州这一区域寄予了更多的向往。在区位优势上，通州从行政副中心提升到城市副中心，意味着这将是另一个堪比东京新宿、巴黎拉德芳斯都会区、纽约曼哈顿的城市经济文化中心，是一个宜居又宜业的生态新城。从北京人口空间格局变化来看，则显示出了明显的重心东移趋势。根据统计，自2005年开始，北京人口增加最快的区域从北部和西部转移到了东部，通州区2017年相比2005年人口增加了75.3％，限购政策后，入住通州的机会变得更加珍贵。此外，全球第六座环球影城在区域的落地和建设，更进一步为通州未来的发展前景加码。那么处于朝阳与通州之间的东五环则是又享受到朝阳的繁华，又沾上了通州的发展，最好的选择就在于次。
推荐楼盘：远洋一方
推荐理由：中高端小区，交通方便，小区环境好，物业管理好，人车分流，有小孩娱乐的场所，附近有幼儿园，适合带小孩居住的家庭。
小区介绍：
以上是远洋一方的平面图，远洋一方分三期，二期离管庄地铁比较近，而且离靠近通惠河，三期开发最晚，不过有一个缺点就是溪语苑的南边有火车轨道，虽然小区做了6层的隔音板，但是估计还是会有一些噪音。
下面为小区的基本介绍：
地理位置：在东五环外5公里，管庄地铁站南边，小区北部是通惠河
物业：远洋亿家物业，24小时保安，每栋楼都配有保安
出入管理：封闭式管理，刷卡入内，外人难于入内，人车分流
物业费：11层以下2.95元/月/平米 ；12-17层2.75元/月/平米；18层2.55元/月/平米。
停车费：产权车位15-20万元/个，地下车库租金450元/月
供暖：燃气壁挂炉自采暖
教育配套：幼儿园：王子岛幼儿园、远洋星空幼儿园；小学：朝阳区第二实验小学远洋一方校区；中学：北京第二外国语学院附属中学
医疗配套：民航总医院
主要户型：以两居、三居为主
容积率：1.58
交房时间：2011-2013年属于次新房
推荐房源如下：
南五环以外
南边最好最有发展的地方莫过于亦庄经济开发区，亦庄新城定位为具有全球影响力的创新型产业集群和科技服务中心、首都东南部区域创新发展协同区、战略性新兴产业基地及制造业转型升级示范区、宜居宜业绿色新城。也是北京市唯一同时享受国家级经济技术开发区和国家高新技术产业园区双重优惠政策的国家级经济技术开发区。未来，亦庄新城将形成“一主、两辅、多组团”的空间结构。其中，“一主”是高精尖发展核心区，“两辅”是生活服务配套区、科技服务配套区，“多组团”则是包括金桥科技产业基地、长子营产业园、青云店产业园等在内的先进制造业功能组团。而即将开通的17号线主要服务于的区域精准来说应该是亦庄路东区。这个区域以产业园为主，比如2015年落成启用的京东新总部大楼、以及奔驰等等，是一个大规模的商业办公集中地，除了产业、交通优势，亦庄区域的教育资源也具备优势，9年制景山学校、12年制人大附中等优质教育均引进来，所以亦庄是南五环外最值得推荐的地方。
南五楼盘：和成璟园
推荐理由：小区环境非常好，人车分流，绿化多，有儿童游乐园，小区高端，交通方便，地理位置好。
下面为小区的基本介绍：
地理位置：南五环大羊坊桥东南角，上下五环非常方便
物业：北京和悦景园物业管理服务公司，24小时保安，每栋楼都配有保安
出入管理：封闭式管理，刷卡入内，人车分流。
物业费：3.9元/月/平米
供暖：燃气壁挂炉自采暖
教育配套：小大人艺术幼儿园；北京八中亦庄分校
医疗配套：同仁医院
小区配套：小区里面环境非常好，绿化多，小区内部有游泳馆、健身房等娱乐会所，绿化带有小孩的游乐园、滑梯，还有老年人活动场所。特别适合老人带小孩在居住此地。
生活配套：附近有昆仑超市，购物方便，步行1000米是老君堂公园，适合跑步散步。
交房时间：2014年，次新房
容积率：1.63
绿化率：63%
以下为推荐房源
以上是二手商品房推荐，再推荐一个新盘，也是限竟房，这几年北京的新房特别少，因为政策原因，新盘大部分为限竞房，限竞房跟正常商品房唯一的区别就是限竞房必须是取得房产证五年内不能销售，这对刚需自住的人影响不大。
推荐楼盘：首创·远洋·禧瑞天著
东五环作为京城新腹地，从政策，交通等方面都具有非常大的潜力和发展机会，而亦庄经济开发区受惠于北京第二机场及京津冀一体化大利好支持，区域价值更是进一步拔升。
与此同时，现在的亦庄已加快全国科技创新中心的建设，未来的亦庄作为高新科技人才的沃土，也将是新城市精英置业的重点区域。亦庄经济开发区的发展升级，政策利好，“两站一街”带来商业繁荣与生活便利。亦庄经济开发区发展升级，首都副中心战略规划，都会惠及身处腹心之地的台湖区域，首创远洋禧瑞天著的业主也自然会坐享区域环境成长带来的诸多生活之便。
禧瑞天著项目正处在区域核心发展位置，尽享两区利好,前瞻科学的规划决定了区域未来发展的必然。
项目位置： 东南五环，亦庄开发区内，地铁亦庄线次渠南站西侧200米
在售面积：89㎡（两居，三居）、118㎡（四居）、138㎡（四居）
单价区间：48500-55000
总价区间：430-750万
首 付：170-300万
交房时间：2021年5月
停车位：配比1:1.2（全部地下二三层）
物业费：3.88元/平
供暖方式：市政供暖
交房标准：简装
物业：首创+万科联手打造万科模式高端物业
开发商：首创置业+远洋地产
交通配套：亦庄线（次渠南200米），17号线（次渠站）、S6号线（亦庄火车站）、京津城铁（亦庄火车站），京津、京沪高速3公里
教育配套：建华实验学校（12年制）、自持4000平幼儿园、耀中耀华国际学校
医疗配套：通州第三医院一公里，同仁医院（三甲）五公里
商业配套：自持5000平底商、副中心550亿打造“两站一街”大型商业中心、定海园商业街、城乡世纪广场、15分钟亦庄生活圈（力宝华联购物中心、大族广场、沃尔玛山姆会员店、亦庄创意生活广场）
生态配套：纯生态亦庄湿地公园一公里、滨河森林公园800米，西邻通惠河，东西各30米宽、南侧40米宽市政绿化带。
以上三个小区为七宿咨询给您提供的参考。
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