楼市如果暴跌，哪些人最受伤？
童童读财2019-05-29 17:28
一.
最近这一年，澳大利亚房产不断下跌，让很多投资客都被套牢。
澳大利亚是进入21世纪后，全球投资回报最佳的房产之一，在不到50年的时间里，澳大利亚房地产平均价格上涨了几十倍。
这么高的回报率，吸引了世界各地的投资者，但国际资金涌入造成的过高房价，已经严重透支了澳大利亚本土居民的购买力，澳大利亚人的住房自有率已经不足65%，这比例还在一直下降。
前两年，澳大利亚政府已经意识到房产泡沫的危险，开始收紧投资和移民政策，而调控政策的出台，让很多国际炒房客们开始撤资，一系列联锁反应，终于导致经济金秋的澳大利亚，楼市却跌进了冰窖。
其中悉尼市，在过去的一年里，房价跌了15%！
澳大利亚的楼市下跌，给看空中国楼市的人又打了一针兴奋剂，似乎已经看到房子越多的人赔得越惨，看到白菜价的学区房在向他们招手……
那么，如果我国房价真的全面暴跌，哪些人最受伤呢？
二.
在作出推论之前，我们先看看历史上那些房价暴跌国家的真实例子，比如日本。
在1991年楼市暴跌前，日本经济一直飞速发展，30年间，经济增长率是美国的三倍多，房价更是飞涨了200多倍。
在日本房价最高的时候，东京单个家庭住房价值达到3000多万美元，相当于2亿人民币。日本的地价市值更是暴涨到整个美国地价总额的4倍，要知道日本国土面积只有美国的4%。
那个年代，每个日本人都坚信他们的经济会一直腾飞下去、地少人多的国情更是可以保证房价也会一直涨下去……
终于在1991年，日本的房产泡沫破裂了。楼市崩盘后，日本房价暴跌70%、众多企业破产、股市大跌、银行面临大量坏账而纷纷倒闭……
三.
楼市崩盘引起的经济风暴无人可以幸免，随着企业倒闭，百姓大量失业，保住饭碗的也要接受被降薪的结果。
贷款买房的人们，成为名副其实的“负翁”， 很多户主通过离婚的形式保全妻子与孩子的财产，自己则选择了流浪的道路。
但这并不表示无房一族能过的舒服，虽然你没房，资产看似没有损失，但失业、通货膨胀会让你连一日三餐、租房等一家人的生活必须花费都成问题，更不要想去银行贷款抄底买房。
就算能凑够首付，银行也不会再贷款给你，他们还有众多坏账无法回收，而且一旦暴跌，谁也不知道底线在哪。
相比而言，手握几套房的人，还可以通过租金来渡过难关，无产者就只能一再降低生活标准，甚至露宿街头。
四.
至于我国楼市会不会像当年的日本一样暴跌，阿木认为我们是不会重蹈日本覆辙的。
说到这里，一定有朋友持不同意见，看空的原因可能是房价过高、人口拐点、供需不合理、政府调控、银行加息、房地产税、中美贸易顺差等等等等。
具体原因这里就不一一讨论了，以后阿木会专门跟大家分析我国楼市会平稳发展的原因。
其实，我国政府早已制定了一套可控的发展计划，通过限购政策限制有钱人的购买力，让购房杠杆刚好达到普通工薪家庭举家之力可以承受的地步……
五.
不信谣不传谣，坚定的跟着政策走，只有稳定发展的中国，稳定发展的楼市才是对我们百姓最有利的。
因为“雪崩的时候，没有一片雪花是无辜的”。
也许在楼市崩盘后，贫富差距的绝对值拉近了，但并不是谁房多谁损失大，受损失最大的反而是无房者和只有一套房却背负巨额贷款的底层百姓。
想改善生活水平，就要顺应国家政策，把握住这个经济飞速发展的大好时代，努力工作、积极理财！
只要用对方法，财富的积累并没有那么难，阿木之前也给大家介绍过很多好的经验，成功离我们其实并不遥远。
公众号：小生爱财
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