挂牌转让珠海子公司，招商蛇口继续清理非核心资产
乐居网2019-05-28 10:48
招商蛇口的资产盘整还在继续，一边是收购中航善达22.35%股份、继续在土地上买买买，一边是不停歇的非核心资产清理。
来自重庆产权交易网的消息显示，珠海致胜房地产有限公司100%股权正在挂牌转让，底价为8904.6万元。是深圳招商房地产有限公司的全资子公司，而深圳招商房地产有限公司又是招商蛇口的全资子公司。
资料显示，珠海致胜成立于2006年12月20日，注册资本金800万元。其2017年营业收入约为3604.9万元，营业利润约为2203万元，净利润约为1654.6万元。至2019年2月的财务数据显示，珠海致胜总资产约为2.46亿元，总负债约为1.69亿元，所有者权益约为7672万元。
资产评估显示，珠海致胜净资产的账面价值为1296.77万元，对应评估值为9893.84万元。
据了解，珠海致胜已开发项目为招商花园城二期，目前项目已全部竣工并入伙，剩余部分住宅、商业物业及车位未售，而商业物业分别出租给沃尔玛超市与伊顿珠海慧智幼儿园作为营业用房。它们构成了珠海致胜的主要资产。
由于最终转让价未确定，招商蛇口能通过此资产转让获得多少投资收益尚未确定。
这并非是招商蛇口首次转让资产，自重组上市以来，招商蛇口便进行持续的资产整理。仅是2018年，招商蛇口便转让了14家公司股权，其中包括南京招商宁盛房地产有限公司、南京招商兴盛房地产有限公司、深圳招商供电有限公司、福建中联盛房地产开发有限公司、香港华商置业(北京)有限公司等。
一个典型事件是招商蛇口出售出售上海招商局大厦、上海招商局广场及北京招商局大厦三项资产相关的股权及债权，转让对价为45.56亿元。
这笔交易在2018年3月31日完成，也因此京沪三项资产涉及的9家子公司，包括香港华商置业(北京)有限公司、时安置业有限公司、明源地产(华北)有限公司、健励国际有限公司等不再纳入招商蛇口的合并财务报表范围。
招商蛇口2018年报中表示，这笔交易确认的递延收益为5.25亿元。
除此之外，2018年4月，招商蛇口还将持有的福建中联盛房地产开发有限公司50%股权以人民币4449.8万元转让给保利(福建)房地产投资有限公司，福建中联盛此后不再纳入公司合并财务报表范围。 而此次股权转让产生投资收益705.35万元。
2018年6月，招商蛇口子公司深圳招商房地产有限公司与深圳前海蛇口自贸区供电有限公司签订股权转让协议，将深圳招商持有的深圳招商供电有限公司100%股权以90852万元转让给深圳前海蛇口自贸区供电有限公司，产生投资收益72313.8万元。
2018年11月，招商蛇口子公司招商局地产(南京)有限公司与上海秉罗贸易有限公司签订股权转让协议，将其持有的南京招商宁盛房地产有限公司和南京招商兴盛房地产有限公司各20%股权，转让出去，对价分别为1423.9万元和1694.8万元。此交易目前尚未公布投资收益。
据招商蛇口年报，2018年全年，因整体转让资产收益及联合营公司投资收益同比增加，投资收益为654767.21万元， 同比增加125%。
2018年全年，招商蛇口归属于上市公司股东的净利润为152.4亿元，同比增长20.4%，增幅远不及投资收益。
招商蛇口披露数据显示，2019年1-4月，公司累计实现签约销售面积 280.34万平方米，同比增加 33.36%，累计实现签约销售金额558.27亿元，同比增加33.86%。
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