文| 祝颖丽 编辑 | 常雁
刚刚,距西湖400米,位于杭州市长生路32号的,不老里3号在阿里拍卖成交。
继女股神的5000万成交的江南里后,阿里拍卖又迎来一套位置更好、起拍价更低而且还是名人故居的稀缺“豪宅”。
这套带花园的别墅评估价4540万,起拍价3179万元,原本应该在今天上午10点结束的拍卖,经过了激烈的竞价,终于在11点41分,经过403次延时,最终以8804万元成交。
西湖旁、学区好的稀缺豪宅
物以稀为贵。不老里3号位于杭州长生路32号,近延安路,距离西湖仅400米,周边商场林立。想要在闹市之中、西湖之滨,拥有一幢带花园的独栋别墅,坐北朝南,建筑面积419.57㎡。这种机会恐怕几年也不会有一次。
房子的大门外,能看到两株高大的云杉挺立在门内的独立庭院中,从老宅东侧的写字楼顶层望过去,长生路32号别墅的顶楼露台花园一览无遗。若站在露台上,还能瞥到西湖一角。
有实地看过房子的人认为,这房子地段是真心好。不仅离西湖不到几百米,而且背后就是天长小学,周围多数是一些中低层老建筑,阳光没有遮拦,生活氛围浓厚,颇有有点闹中取静的意味。
不过住在豪宅也有烦恼。
附近的居民说,房子附近有多家饭店,油烟大,赶上旅游高峰的时候,人更是多得不得了。另外,门前的长生路车道较窄无法停车,竞拍者还要想办法解决停车问题。
惊艳豪宅:曾是徐青甫故居,1953年左右花5000元购入
小烦恼并没有影响关注者对房子的热情,5月15日下午,这套别墅曾短暂开放,工作人员表示,预约来看房的客户有超过60组。
到5月20日正式拍卖,也有超过27组的人报名,2696人设置提醒,超10万人围观,整个拍卖过程非常胶着,本来10点结束的拍卖延时403多次,竞价460次,最终才以8804万元成交,比起拍价3179万足足高出了5625万。
这套房子为什么如此抢手?
阿里拍卖上的评估报告曾显示,别墅室内为精装修,一层主楼与大门之间,是约70㎡的独立花园,然后是餐厅、茶室、厨房、卫生间;二层为大厅、1间起居室、储藏间、卫生间、阳台;三层为3间起居室、卫生间;顶层是大露台。
但真正走进来,很难不被惊艳。大门内是别墅南面的独立庭院,最醒目的就是两株高大挺立的水杉。
一楼的独立小茶室,能让人想象出煮茶赏景的惬意。
此外,房龄虽老,但从装修可以看出原主人的用心。式装修风格,每层都有独立卫生间,且每一层都有独立电路,还加装了中央空调和地暖。
钱江晚报的记者曾报道过这套老房子背后的故事。
据说,这套别墅的旧主是徐青甫先生,民国时期的银行家、经济学家,曾任浙江省财政、民政厅长,并一度代理省主席等。
徐青甫是浙江镇海人,起初来到杭州的住宅并不在长生路,而是在庆春路,过去的地名是龙兴路2号。那是真正意义上的大宅,占地约3~4亩,还有藏书一万多册的大书房。
由于占地面积大,徐青甫还自建了1000多㎡的西式别墅。当时,徐青甫的邻居包括曾先后担任浙江图书馆馆长、西泠印社社长的张宗祥,为复旦校歌填词的诗人刘大白等等。
后来徐青甫是如何搬到了长生路32号的?
杭州老房子专家仲向平说,大约是1953年,全国发行建设公债,徐青甫当过银行家,又是经济学家,顺理成章地担任了浙江省募集公债委员会主席。为了带动大家购买建设公债,他变卖了家产,龙兴路2号老宅就是在那时候以2万元卖掉的。
徐青甫用其中的5000元购买了长生路32号。剩余的卖房款加上平生积蓄,总共2万多元购买了建设公债。1954年,徐青甫携全家正式搬入长生路32号,直到1961年,徐青甫病逝后,这套房由其夫人和子女居住。
现归属温州一公司,因欠款被法院拍卖,曾有人出价1个亿
上世纪80年代后,这套长生路32号别墅经过多次转手,曾先后做过菜馆、会所,如今这套别墅的产权归属于温州紫凌奥东进出口有限公司,登记时间为2011年8月5日,买来的时候花费超过5000万元。
“天眼查”显示,温州紫凌奥东进出口有限公司是一家经营化工类产品的进出口贸易企业, 2012年以来,该公司有近20条法院公告,以及30条开庭公告,案由几乎都是金融借款合同纠纷。
到2013年4月,长生路32号别墅被法院查封, 2015年8月,在查封期将届满的时候,又被继续查封3年。如今,房屋拍卖的主体为温州市中级人民法院。
有豪宅经纪人透露,前几年这套房还曾在二手市场中低调露面过,一度叫价一个多亿,最终由于产权复杂,债务过多而不了了之。
那么这次,以8804万元高价买下这套别墅的“幸运儿”除了房子总价,还需要承担什么费用呢?
土地增值税: 成交价的5%或者差额的20%-30%。按照成交5%计算,土地增值税440万(房子为公司持有,需要缴纳土地增值税);
增值税:成交价与原始购入价差额的5.3%;
契税:按照3%契税计算,约264万;
万分之五的印花税,约4.4万。
土地出让金:约400-600元/平米,251平需缴纳10—15万。
除去不能确认的增值税和土地出让金,税费至少在700万以上。
有钱人的游戏真的很刺激!
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