人口下降的丹东房价为何领涨全国，有人10年前就在此下注
西壹安鲜2019-05-07 10:44
过去一个月中，位于东北的两座城市频频被媒体争相报道，报道的内容也都与房价有关。一座是房价“白菜价”的城市鹤岗，另一座则是房价领涨全国的城市丹东。
了解近年来东北城市发展的朋友，对于鹤岗的“白菜价”房价不会意外，资源枯竭型城市面临产业转型，人口大量流失、出生率下降、离婚率上升，以上数据排名中都多见东北城市的身影。
那么同样地处东北的丹东市，在常住人口下降的前提下，为何房价还能领涨全国呢？
丹东位于辽宁省东南部，南临黄海，西接鞍山，西南与大连市毗邻，北与本溪市接壤，而东面则与朝鲜新义州市隔江相望，是一个以工业、商贸、物流、旅游为主体的沿江、沿海、沿边城市。
而丹东市下辖的丹东港，是我国东北地区的重要出海通道，分别承载俄罗斯、蒙古、韩国、日本的物流大通道。其中，有13个口岸是通向朝鲜，我国对朝鲜出口贸易的四分之三均从丹东出口。
根据统计局公布2019年3月全国70大城市房价数据显示，丹东市以1.9%的涨幅率再次领跑全国。
地处我国重要港口，房价连续涨幅领跑全国，那么丹东市的国民生产总值和常住人口是否也保持高增长呢？
回答：并没有！
过去六年中，2013年丹东市GDP达到峰值1117亿元，随后开始出现连续多年下滑，2014年完成GDP1023亿元，2015年GDP985亿元，2016年下降到最低748.4亿元，2017年开始微涨至793亿元，2018年全市实现地区生产总值（GDP）816.7亿元，总量居辽宁省第11位，比上年增长0.4%，增速居辽宁省第14位。经济表现并不突出！
而人口方面丹东市也在逐年减少，根据丹东市统计局数据显示：2013年丹东市常住人口239.6万人，随后开始以每年约-2.73‰的比例下滑。即使到了GDP开始微涨的2017年，常住人口依然在下降（2017年年末总人口235.2万人），而2018年年末丹东市总人口为234.1万人，人口自然增长率-2.06‰。
制图：西一安鲜经济处于全省尾部，常住人口持续减少，为何房价还能上涨且涨幅率位列全国第一？
其实在2018年，丹东市就曾经因新建商品住宅销售价格指数环比上涨3.3%，同比上涨15.0%，领跑过全国城市。
而丹东市房价上涨的显性原因是：外来投资客流；隐性原因则是：江对岸的新义州市。
2002年9月12日，朝鲜发布新义州特别行政区正式成立，下辖1市3郡，规划面积约132平方公里，由朝鲜ZYZF直接管辖。
而在国内，在很多投资客眼里，将朝鲜的新义州看作为中国的深圳。
第一批赶来丹东市投资的就是：浙商！
浙商在丹东市的投资大致分为两种：一、拥有大量资本的选择开发房地产；二、选择在丹东置业。据不完全统计，自2009年开始就有浙商在丹东市开发房地产、建材市场，甚至连闻名海内外的义务小商品城都在丹东开了分市场。
从而有大量的浙江投资客涌入丹东投资置业，这一现象在2018年中旬达到了顶峰，据丹东当地中介介绍，短短三个月时间，当地的房价就从3000多元每平米上涨到6000元每平米，前来置业的不仅全是浙江人，甚至还有很多韩国人。
房价上涨的背后还有政策的支持，2018年10月辽宁省对外发布《一带一路综合试验区建设总体方案的通知》，《通知》中提到丹东的频次可谓最多：
●深入推进丹东、大连、营口、锦州等沿海港口整合。
●谋划建设丹东港至俄罗斯符拉迪沃斯托克港陆海双通道、丹东港经珲春口岸连通俄罗斯的“辽珲俄”铁路新通道。
●以丹东为门户，倡导研究连接朝鲜半岛腹地、直达南部港口的丹东—平壤—首尔—釜山铁路、公路及信息互联互通。争取国家适时设立“丹东特区”，将丹东建设为重点开发开放试验区。
●协调丹东至朝鲜新义州至平壤公路新通道建设。
●加强沈阳、大连、丹东机场对朝鲜及俄罗斯远东城市的国际通航水平。
●支持丹东与通化、白山等市建立鸭绿江旅游联盟，积极申建边境旅游试验区。
也正是因为这一政策的发布，引起了全国投资客的关注，纷纷前往丹东。但走进丹东市内的售楼中心发现开发商居然是浙江企业，以及当地的餐饮和服装领域都有浙江企业涉足，此刻大批投资客才纷纷醒悟“来迟啦！”
但这依然没能阻止众多投资客投资丹东的热情，因为不限购，丹东市的房地产开发如火如荼，进入到2019年，房价涨幅仍然领跑全国。
在我国坚决执行“房住不炒”的调控政策下，2019年4月28日，丹东市发布《关于进一步做好房地产市场稳定工作的通知》，《通知》中明确：
一、非丹东市户籍人员在市区范围内（含新区）允许购买1套新建商品住房；
二、丹东市户籍与非丹东市户籍在市区内购买住房，自网签购房合同满5年，并取得不动产权证书后方可上市交易；
三、在售商品住房销售价格，同一楼盘每月环比涨幅不得超过0.6%。
自此，这个被定义为我国“四线城市”的丹东，步其他几座四线城市廊坊、张家口、沧州、承德之后正式加入限购城市。
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