同为商业街区，为何北京王府井可以成为游客打卡圣地？赵旭州剖析
赵旭州策划工作室2019-05-02 08:30
商业街区作为一种集众多零售商店、餐饮店、服务店为一体的商业业态， 足迹遍布国内外大大小小的城市，是城市商业的精华和缩影，是一种多功能、多业种、多业态的商业集合体。
由于自身具备集室外购物、休闲、餐饮等功能为一体的特点，所以商业街区的可逛性、娱乐性特别强，再加上它能够具备超强的体验感，所以越来越受消费者的喜爱与追捧。
越来越多小城镇里的游客去到某一座城市旅游时基本上都免不了要去当地的商业街区打个卡，就连许多商业地产开发商也有这样的习惯。
当然，如果你以为所有的商业街区都能像北京的王府井、成都的宽窄巷、上海的南京路那样成为游客的打卡圣地，那你就大错特错了。
那么，实际情况究竟如何？同为商业街区，为何北京的王府井、成都的宽窄巷、上海南京路能够成为游客打卡圣地？难道它们有什么独特的魅力吗？
下面，让我们一起跟随商业地产大师赵旭州先生的脚步走进北京王府井街区，瞧一瞧它有何新奇之处。
北京王府井，游客打卡圣地
王府井商业街在北京享有“金街”的美誉。有数据显示，其日均客流量约为60万人/日，节假日和旅游旺季超过120万人/日，其火爆程度可见一斑。同为商业街区，为何北京王府井可以吸引如此庞大的客流量？
从未停止前进的步伐
2019年1月，东城区政府正式对外公布了王府井步行街改造计划，年内步行街将向北延长344米至灯市口大街，王府井天主堂（东堂）将被纳入步行街范围，几百米外便是众多戏迷聚集的北京人民艺术剧院。
王府井步行街将容纳更多历史、文化建筑，街区业态的升级也将一并启动。
通过不断的升级改造王府井渐渐步入了规范化的轨道。较以往而言，如今步行街的中间已经没有了各种商铺，商铺全都搬进了楼中。这样一来，既可以统一经营，又可以让王府井步行街更加井井有条。这一转变不仅可以统一经营还能够提升整个街区的视觉效果，让游客眼前一亮，有种焕然一新的感觉。另外，小吃街的管理也越来越趋向于规范化。
地理位置独天得厚
王府井大街，南起东长安街，东侧联结着繁华的东安门商业街和东皇城根市场街，北至中国美术馆，全长约三华里，这样的设计不长不短，十分适合闲逛，是北京最有名的商业区。
国际化与老北京特色
王府井的日用百货、服装鞋帽、珠宝钻石、金银首饰等，琳琅满目，商品进销量极大，是号称"日进斗金"的寸金之地。
站在王府井步行街上放眼望去，可以看到南边依然保留了部分本土品牌和老字号，其他地方则引进了宝格丽、爱马仕、劳力士等奢侈品牌，和Gap、Zara、戴森等国际品牌。在保留原有老北京特色的基础上引进国际品牌，在一定程度上可以吸引更多消费者前往购物。
得天独厚的地理位置加上合理得当的经营成就了北京王府井的今天，它所取得的辉煌成绩让绝大多数商业街区开发商羡慕不已，甚至有些开发商还尝试着 “照猫画虎”，试图打造属于自己的“王府井”。
“王府井”商业街区的成功是偶然还是必然
北京的王府井商业街经过了长期的市场培育，在国内已经成为耳熟能详的商业品牌，所以它的成功是自然的，必然的，也是值得借鉴的。但是，若想通过一味地复制就取得成功，未免有些异想天开。
商业地产大师赵旭州先生认为：虽然王府井的成功是难以复制的，但如果想要成功经营商业街区必须做到以下几点：
观念认知上——开放思维
目前，有许多商业街区开放商都陷入了“自嗨”模式，一味地追求建筑的美观性忽略了实用性与科学性。然而，精心打造、豪华装修的商业街区出现大面积空置的现象比比皆是。这类商业街区的失败基本都是由开发商浓重的计划经济思维造成的，为了避免此类现象再度发生，开发商应该开放思维。
业态上——定性不定量
成功经营商业街区的第二个秘诀便是：在业态上做到定性而不定量。在招商的过程中不要过度干预，让市场检验“谁”才是真正适合的即可。
商业街区是个开放性的东西，试图用都会里的商业街模式进行细分是不行的，所以有的时候野蛮粗暴也是一种先进。
招商政策上——前期做好孵化
在商业招商政策上，不要单纯只做横向对比，需要抱着让商家占大便宜的心态来开放性地干，能进就让他占到便宜地进，一定要有大手笔，不要那么小气，然而绝大多数老板都迈不过这一关。
实际上，稍微投点前面孵化的钱也许只需投入十分之一就能换来十倍的回报，但很多人都做不到这点。
商业街区的成功并非一蹴而就的，北京王府井之所以能够取得如此辉煌的成绩是经历过岁月的洗礼的。因此，其他项目在借鉴北京王府井的时候需要通盘考虑自己的项目是否适合，而不是一味地模仿。
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