近日,达州房地产行业关注已久的土地拍卖落下帷幕,碧桂园和邦泰地产分别拍下达州主城区塔沱片区B02-01和莲花湖片区ⅢF5-3地块。数据简报显示,碧桂园以675万元/亩(楼面价4512元/平方米)成功竞得塔沱片区B02-01地块,邦泰地产以765万元/亩(楼面价3823元/平方米)拍下莲花湖片区ⅢF5-3地块,两宗地成交价款共计25.79829亿元。
塔沱地块曾两度流拍
塔沱片区B02-01地块位于塔沱湿地公园和大寨子公园旁,南侧紧邻金南大桥,周边交通便利,依山傍水,是达城少有的河滨板块。
塔沱片区地处老城区、南外和西外的交汇处,是衔接达州主城三大片区的重要纽带,早在2014年,塔沱片区的棚户区改造就拉开了大幕,根据规划,塔沱片区将改造成一个以和谐居住、滨水休闲、风情购物、生态体验、文化旅游展示等功能为主的滨水商住和休闲文化区。整体来看,未来塔沱片区B02-01地块不管是人居生活、生态休闲或是城际交通,其发展都值得期待。
但就是这样一个充满发展机遇的地块,此前曾遭遇两次流拍,2018年10月18日进行的土拍上,两家竞买人经过10轮竞价,最终未达到政府底价而流拍;2018年12月11日的土拍上,这块地仅有1家竞买人参加拍卖,因未达到政府底价再度流拍。
该地块用途为商业和住宅用地,土地面积共计184.6725亩,容积率A区2.8,B区3.9,C区0.5,总面积偏大,对开发商的资金和整体实力要求相对较高。在4月17日的土拍中,碧桂园拿下该地块,占股100%,早在2017年碧桂园就已入驻达州,并打造了“凤凰台”和“梦里巴国”两个项目。作为全国地产三强,碧桂园出手拿下塔沱地块,对塔沱片区的未来发展注入了一针强心剂。
据介绍,2018年下半年,达州楼市走势偏弱,农历新年后蹭着“春节档”走向了平稳。3月,市住房和城乡建设局出台了《支持激励房地产业发展八条措施》,再加上此次两个地块的成功拍出,更提振了达州房地产市场的信心。
土拍成功是否会影响楼市走势
那么,这两个地块的成功拍卖对达州楼市有影响吗?据记者了解,达城西外某楼盘在当天就发出了“4月22日起每平方米价格上涨100元”的海报,而莲花湖某楼盘放出了“所有房源价格上调500元/平方米”的消息,南城某楼盘也声称“所有房源价格上调300元/平方米”,部分楼盘也通知将在近期涨价。早在土拍前,南城某楼盘营销负责人向记者表示,春节后楼盘的销售情况比较好,该楼盘也将在近期进行调价。
业内人士分析指出,土拍将加速楼市的涨价预期,虽然土地市场火热短时间内不会带来房价明显上升,但土地回暖往往是楼市走强的“先声”。
“新的大项目入市会影响周边项目,从长远来看,将导致片区整体房价走高。”达州一地产公司刘姓销售总监说。
但业内人士李女士认为,目前达州的新盘越来越多,开发商宣称涨价,可能只是想刺激一部分购房者提前进入市场,“迎合市场买涨不买跌的大众心理,这也是营销策略的一种。”她表示,当前达城的供求相对平衡,房价达到一个相对高点,想再往上大涨不太现实,一是政府会坚持“房住不炒”的定位不动摇,“健康发展”是近几年的楼市总基调,二是房价上涨需要遵循市场意愿并能够被市场接纳。
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