中国低调的有钱人:从不上富豪榜,旗下却有36万亩地,值2.8万亿

环球白马说

2019-03-19 16:23
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现在的富豪榜单是越来越多,有《福布斯富豪榜》,《胡润富豪榜》,还有《新财富富豪榜》,每年得看好几次榜单,来来去去,让普通人羡慕了一遍又一遍。但实际上,富豪榜上富豪们的财富绝大多数都是公司股权换算得来的,这就让很多不持股或者公司不上市的大佬成了隐形富豪。其中,碧桂园的董事局主席杨国强就堪称是中国最低调的有钱人,自从他在2007年将碧桂园的股权悉数赠给女儿杨惠妍之后,杨国强就从未登过富豪榜。可如今十多年过去了,他依旧是碧桂园的灵魂人物。

3月18日,碧桂园2018年度业绩发布会如期举行,杨国强携三位高管亮相,心情看上去很好,碧桂园也拿出了一份不错的成绩单。数据显示,碧桂园2018年的营收和核心盈利双双好于市场预期,营收约3790.8亿元,同比增长达67.1%,净利润同比增长68.8%至485.4亿元。而在土地储备方面,截至2018年末,碧桂园在内地的权益土地储备达到36万亩(约2.4亿平方米)。现场透露的数据指出,碧桂园在二级市场有近1.7万亿的土地储备,在一级市场约1.17万亿,合计高达2.87万亿元。兵马未动,粮草先行,守着如此庞大的土地储备,杨国强可以说是完全不愁今后三四年碧桂园的发展前景。

作为“宇宙第一房企”的掌门人,杨国强本人却没有那种精英范,他平常习惯穿衬衫,很少打领带,即使在正式场合穿上西装也总是大一码,他穿皮鞋也是这样,鞋子大一点,有点像穿拖鞋。有时他坐在自己楼盘的售楼处,不知情的人还以为是个走错地方的老农民。其实,杨国强本人也有着强烈的农民情节,此前他在碧桂园宣布进军现代农业的发布会上就直言:“40年前我是个农民,40年后我还是回去种地。”

杨国强的个人风格也在影响着碧桂园,与万科、恒大不同,碧桂园一直深耕三四五线小城市,也正是靠着“农村包围城市”的战略,碧桂园成了第一个跨入7000亿销售额的房企。而在发布会上,当记者质疑未来三四五线市场去化时,杨国强罕见地表现出激动的情绪,“你说三四五线的销售下降,你看一二线的销售量是上涨的吗?你的数据是怎么来的?”随后,杨国强补充道,“我自己长远看好三四五线城市。现在农民工的收入上涨两三千块钱。但是一二线城市房价上万元,购房是比较困难的。中国的未来是农民工的房子在哪里,是不是生活更好一些,会不会移到县城小镇上,我觉得目前县城五六千块钱的房价他消费得起,我是看好的。”

正如杨国强所说,早年他也是个农民子弟。杨国强于1955年出生于广东顺德一个偏僻穷困的小乡村,他比万科的创始人王石还要小4岁,比恒大的许家印大上3岁,但单从外表来看,杨国强却比他俩长得都着急。杨国强小时候过得很苦,家里兄弟姐妹众多,吃的只有咸菜萝卜干,穿的都是哥哥们穿了好几遍的衣服,十八岁以前不知道糖果是什么滋味。但大家族也有大家族的好处,那就是有人提携。

1978年,在全国各地经济改革风起云涌之时,时任顺德县北滘公社书记的冯润胜就偷偷地带领乡亲垒土烧砖,干得风风火火。也是这一年,在时任顺德县第二建筑公司负责人的大哥杨国华的帮助下,杨国强进了北滘公社房管所任施工员,一个月拿180元的工资,小日子比普通人过得滋润得多。杨国华在给弟弟找了个饭碗的同时,还教会他如何核算成本,将他带入了建筑行业,更重要的是教他提升人际交往方面的能力,帮他建立人脉。

6年后,杨国强升任区建筑队队长。到1989年,杨国强成了镇政府旗下建筑公司的法定代表人兼经理。而在当了4年经理以后,原本月薪180元的杨国强和其搭档杨贰珠竟然拿出了3395万元的巨额资金,对北滘建筑工程公司进行了MBO(管理层收购),杨国强一跃成了家乡人们口中的“boss杨”。这可能是中国最早的MBO案例,由于当事人都是低调者,当时私营化运作的想法如何产生、资金从何而来、如何分配等等问题,都无从稽考。而杨国强之后,风起云涌的MBO—直备受争议。

杨国强的造房理念是“快速、大量生产社会需要的物美价廉住宅的房子”。至今 ,碧桂园创造的一分钟销售一套别墅、 一天之内销售75亿元的记录还没有任何开发商可以打破。对此,业内曾形容其为像卖白菜一样卖房子。碧桂园发展的重大转折是在2015年,那一年三月,碧桂园成功牵手中国资本市场的深水大鳄中国平安。而在中国平安加盟后,借着平安强大的资源,此后三年,低调务实的杨国强带领着碧桂园一路高歌猛进。2016年到2018年,销售额突破3000亿,5000亿,7000亿大关,连续三年问鼎房地产的销售冠军,把恒大和万科都甩在后头。

不过,出身于贫寒家庭的杨国强,却把40多年打拼出来的碧桂园王国打包送给了女儿。杨国强不是不爱钱,但他也不贪恋财富带来的虚名。从月薪180元的包工头到如今旗下拥有36万亩地,杨国强即使不上富豪榜也是一个传奇。

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