春节后,股市走出了一波澎湃的行情。中国股民开设的证券账户超过1.4亿,这个以大量散户为特性的市场,其实并不好玩。10年前,上证指数是2000多点,到今天还是2000多点。过半的参与者,在这个市场上是输家。然而,令地产界人士纳闷的是,股民们在股市屡败屡战,却不离不弃。楼市一路高歌,却逐渐进入"缩量市场"。中国房地产要创新高,绝对不应该再走价格拉升的道路。各方面条件都不具备。当前房地产行业急需新型的产品。只有开发出有吸引力的新产品,才能激发市场新的需求。
1、房地产急需新型的投资类产品。"房子是用来住的,不是用来炒"的定位确认后,商品住宅的投资属性受到抑制。传统的商业、写字楼物业,近期出现供大于求的状况,加上互联网的冲击和影响,商业商务物业的投资热已经退潮。当前房地产行业已经出现投资品种的短缺。中国股市中散户的现实,告诉我们:如果能开发出新的,适合大众投资的新品种,市场空间一定可以打开。
2、新型的房地产投资产品,一定是和互联网金融结合的产品。通过一本房产证来体现产权的做法,将成为过去时。
3、在政策允许的框架内,新型的房地产投资产品在内容上可以更多元。旅游休闲地产、教育文化地产、工业地产、养老地产、乡村振兴类物业,都可以成为新型的房地产投资产品。
4、新型的房地产投资产品,关键要具有较好的投资回报率,收益稳定,适合大众投资。
无论是开发领域,还是在消费领域,房地产和资本的结合已经越来越紧密。新时期,如何满足大众的投资需求,房地产业界还要继续创新。
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