本文为楼市参考团队原创作品
得人才者得天下
刘邦之所以能战胜项羽盖因其麾下齐聚了三个当时顶尖的人才张良、萧何、韩信。
深圳楼盘如何能在改革开放四十年中创造增速奇迹并成长为超级城市有人说是中央政策照顾这个自然但更关键在于深圳敢闯敢干的态度与海纳百川的胸怀吸引了大批内地人才前来。
海南楼盘也曾在1988年前后上演了一波“10万人才下海南”的盛况但终因走错了路子在该工业化的时候炒了房最终没能留住人才耽误了此后30年的发展。
正因为看到这一点自2017年2月开始以武汉楼盘、长沙楼盘为首的内陆省会城市点燃抢人大战之后成都、重庆楼盘、西安楼盘、郑州楼盘、合肥楼盘等纷纷加入你争我夺降低落户门槛。最终2017年成都以36.4万落户人口“斩获”第一。
进入2018年西安进一步降低落户门槛优化落户程序收效非常明显。西安市政府最新披露数据显示截止到2018年11月20日西安落户人数已突破70万创纪录。其中学历落户和人才引进占了66。
在人口刺激下西安房价上演了一波大牛走势两年涨幅近70。经济表现也很抢眼2018年前三季度GDP名义增速西安高达16.5位居热点城市第一位。
西安用数据再一次证明人才或者说人口竞争力与经济之间的关系。在此可以做个判断本号认为西安是未来几年最值得看好的城市之一潜力不错。
作出这样的判断不单是因为人口流入快还因为在中央眼中作为西北高地的西安已越来越重要不惜多个利好政策加身于西安比如许多城市期盼而不可得的国家中心城市比如国家级新区。
除了西安一线北上广深自不必说成都、武汉、郑州、济南楼盘、长沙、杭州楼盘、南京楼盘也都在努力做大做强。这么多城市都值得看好因为他们对人才的吸引力都不赖。
近日有人针对国内C9高校
北京大学、清华大学、复旦大学、上海楼盘交通大学、南京大学、浙江大学、中国科学技术大学、哈尔滨楼盘工业大学、西安交通大学外加武汉大学、电子科技大学共11所为样本总计95621人梳理了人才流动情况。
11所大学中北京2所、上海2所、武汉、西安、南京、合肥、杭州、成都、哈尔滨各一所。一般来说大学所在地留成比例不会太低也就是说以上城市占了地域便宜。
饶是如此过去许多年有高教中心之称的武汉、西安坐拥不少数量的高校但却没能留住人才只为他人做了嫁衣大多都去了外地流向广东、北京、上海。
最近几年省会城市迅速崛起尤其是第一财经排出了一个“新一线城市”榜单大大增强了强二线城市人口竞争力再者武汉、长沙等城市已经发起了百万大学生留在本地的计划留成比例有所增加。
日前湖北省长王晓东作政府工作报告时表示2018年湖北高校毕业生留鄂比例超60留住了大学生40.6万计划2019年还将有25万大学生新增量。
成都也是如此以坐标位于成都的电子科技大学来看留川比例最近三年逐年增加。2016年留川比例为38.052017年为40.48、2018年为43.04。其他去往外地的大学生主要去了深圳、北京、广州楼盘。
再看北京大学。
北京大学留在当地人数占多数但比例在下滑2016年北大毕业生留京比例为46.22017年下跌至41.682018年只有39.47。
与成都的电子科大一样北大生最喜欢去的外地城市是深圳。从图中可以看到深圳仅次于北京且遥遥领先其他城市。
再来看一张总的大学生流向图。
Top10中除了深圳其他九个都是大学扎堆的城市。排名前7的城市中除了深圳北京、上海、武汉、南京、天津皆为科教重镇。深圳能在这群城市中位列第四位足见深圳的人才竞争能力首屈一指。
历史厚度不够高等教育一直是深圳的短板但深圳却能吸引天下的人才为自己所用这是深圳创造40年经济奇迹至今仍不失速的重要原因更是深圳能在众多城市中脱颖而出成为科创之都的重要原因。
高房价对深圳的人才挤出效应是有但没传说中的那么玄乎来深圳就业的人仍络绎不绝深圳的人口竞争力依旧位居全国第一位。
图片来源百度地图
得人才者得天下以人口吸引力来看深圳依然有巨大的想象空间。2017年深圳GDP超越广州位居广东省第一位2018年超越香港毫无悬念。
经济、人口是房价最重要的两个支撑以此来看深圳的楼市潜力依然很大。
举报/反馈

房天下

1202万获赞 87.2万粉丝
买房、卖房、租房大平台
关注
0
0
收藏
分享