衡阳取消限价的消息近日来搅动着整个湖南楼市，市场普遍担心这次的松绑如打开“潘多拉魔盒”一般蔓延开来。
中央的本轮楼市调控态度坚决，效果在下半年逐渐显现，全国下行行情明显，投资炒房势头得到有效遏制。而作为湖南省唯一一个上榜“2018年中国最具幸福感城市”榜单的城市，自然也不例外。
从目前来看，岳阳市场在上半年突飞猛进后，下半年渐趋理性。土地市场方面，表现的更加理性和谨慎。底价、低溢价率成交已经成为常态，地块流拍情况频现。
据相关数据统计，今年11月份，岳阳市中心城区新建商品房共成交1405套，面积16.29万㎡，套数环比下降22.9%，面积环比下降21.3%，成交活跃度下滑趋势明显。
然而11月15日，根据国家统计局公布的2018年11月，70个大中城市商铺住宅销售价格变动情况的相关数据显示，岳阳11月份房价环比上涨0.3%，同比上涨9.5%。二手房方面，与新房价格的持续上涨相比，岳阳11月二手房价格却与上月保持持平，结束了之前一直上涨的趋势。
宏观调控不断加码，成交量数据的下滑，也挑动着岳阳各大房地产商们的神经，纷纷出台各种活动吸引购房者，近日岳阳楼市也是比较热闹。什么0元竞拍啊、灯海艺术节啦、暖冬特惠啊…….
那么岳阳房地产市场到底怎么样呢，我们暂且分析一下：
岳阳房地产市场分析
1、2017年1季度至2018年4季度岳阳商品房数据分析
从2017年1季度至2018年4季度岳阳商品房数据情况来看，在供应面积及供应套数方面，总体供应量有所波动，2018年4季度供应量同比及环比有所下滑。在成交面积及成交套数方面，总体成交量有所浮动，2018年4季度成交量同比及环比下滑明显。商品房成交均价维持在6500-9000元左右/平米。
2、2017年1季度至2018年4季度岳阳商品住宅数据分析
从2017年1季度至2018年4季度岳阳商品住宅数据情况来看，在供应面积及供应套数方面，整体供应量有所波动，2018年4季度同比及环比有所下滑。在成交面积及成交套数方面，整体成交量上下有所浮动，2018年4季度成交量同比及环比下滑明显。商品住宅成交均价维持在6000-8000元左右/平米。
3、2017年1季度至2018年4季度岳阳土地市场数据分析
从2017年1季度至2018年4季度岳阳土地市场数据情况来看，在土地供应幅数及供应面积方面，整体供应量有所浮动，2018年4季度供应量同比及环比小幅下滑。在土地成交幅数及成交面积方面，整体成交量有所波动，2018年4季度成交量同比及环比有所下滑。
4、2017年1季度至2018年4季度岳阳房地产市场去化情况
从2017年1季度至2018年4季度岳阳房地产市场去化情况来看，在供应面积及供应套数方面，整体供应量有所波动，2018年4季度同比及环比有所下滑。在成交面积及成交套数方面，整体成交量上下有所浮动，2018年4季度同比及环比下滑明显。成交均价维持在6500-9000元左右/平米。整体供求比维持在0.3-1.4左右，整体供求关系相对比较正常。
5、2017年1季度至2018年4季度岳阳各区域房地产市场去化情况
6、2018年11月岳阳房地产市场情况
土地市场:
11月公告土地80幅，公告土地面积222.7万平方米，环比92%，同比-41.5%。其中经营性（商、住、办、综合）用地56幅，面积99.6万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地24幅，面积123.1万平方米。本月土地成交29幅，成交占地面积112.1万平方米，环比26%，同比-65.9%。其中经营性（商、住、办、综合）用地19幅，面积67.1万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地10幅，面积45.1万平方米。土地成交楼板价636.2元/平方米，环比-20.7%，同比-34.2%。
商品房市场:
11月商品房供求比为1.68，其中供应面积27.1万平方米，环比36%，同比12%；成交面积16.2万平方米，环比-18.9%，同比-33.8%。成交均价8,774.5元/平方米，环比10%，同比8%。
商品住宅市场:
11月商品住宅新开盘3个。商品住宅供求比为1.85，其中供应面积24.8万平方米，环比46%，同比11%，成交面积13.4万平方米，环比-26.6%，同比-38.1%。成交均价7,506.6元/平方米，环比2%，同比-0.4%。
2018年11月份岳阳商品房供应区域分布
2018年岳阳商品房成交区域分布
整体来看，岳阳房地产市场供需关系相对比较均衡，整体供求比维持在0.3-1.4之间，整体供求关系相对比较健康。虽然受到房地产严控政策的影响，市场观望情绪浓厚，一、二手房市场成交量有所下滑，但整体来讲波动幅度不大，相对可控；土地市场方面，受大环境的影响，在土地成交幅数及成交面积方面，整体成交量有所波动，2018年4季度成交量同比及环比有所下滑，有土地流拍现象，土地整体成交溢价率下滑。
附带：
岳阳目前不限购，限售2年。
