为加强居住出租房屋安全管理,保护房屋租赁当事人的合法权益,维护社会秩序和公共安全,近日,湖州市出台了《湖州市居住出租房屋安全管理规定》。《规定》将于2019年2月1日起正式施行,有哪些干货?小编帮你整理好了。
图片来源于视觉中国
哪类房屋是出租房屋?
本规定所称的居住出租房屋,是指出租后用作或者兼用作居住的房屋。民宿、旅馆业客房、廉租房、公共租赁房屋除外。
这些房屋不得用作居住出租:
(一)属于违法建筑的。
(二)违反规定改变房屋使用性质的。
(三)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的。
(四)经房屋安全鉴定机构鉴定为危险房屋的。
(五)法律、法规规定禁止出租的其他情形。
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出租人应当遵守哪些规定?
(一)出租居住房屋的,出租人与承租人应当依法签订书面租赁合同。
(二)居住房屋出租的,出租人须持房屋所有权证或者其他合法证明,居民身份证件或单位介绍信,到房屋所在地公安派出所申请登记,经审核符合公安部《租赁房屋治安管理规定》出租条件的,由出租人向公安派出所签订治安责任保证书,方可出租。
(三)出租人应当自居住房屋出租之日起3个工作日内,按照《浙江省居住房屋出租登记管理办法》规定的要求和方式,向居住房屋所在地的公安机关或者服务管理机构报送出租人、承租人(包括其他共同居住使用人,下同)及居住房屋的基本情况。
(四)承租人为流动人口的,出租人应当按照《浙江省流动人口居住登记条例》的规定报送或者告知流动人口信息。
(五)出租商品居住房屋的,应当以原设计为居住空间的房间(卧室或起居室、厅)为最小出租单位,每个房间人均使用面积不得少于5平方米。
厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等其他非居住空间不得出租供人员居住。
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承租人(居住人)应当遵守哪些规定?
(一)如实向出租人提供本人居民身份证或者其他有效身份证件,承租人为单位的,提供营业执照或者其他有效证明。承租人为流动人口的,应当按规定及时办理居住登记。承租人是境外人员的,应当按照规定及时到公安机关办理临时住宿登记。
(二)增加居住使用人的,应当征得出租人的同意,并不得超过规定的单个居室的居住人数上限。
(三)将承租房屋转租或转借他人的,应当经过出租人书面同意,并向当地公安派出所申报备案。
(四)承租的居住房屋不准用于生产、储存、经营易燃、易爆、有毒等危险物品。
(五)不得留宿无合法有效身份证件的人员。
(六)不得违规使用明火及电气、燃气设施;不得违规停放电动车和给电动车充电。
(七)对承租房屋内的消防设施、器材进行日常管理;改变房屋使用功能和结构的,应当符合消防安全要求;发现火灾隐患及时消除或者通知出租人消除。
(八)配合和协助有关部门、机构、组织依法实施管理,发现有涉嫌违法犯罪行为的,应当及时向报告公安机关。
(九)法律、法规、规章规定的其他义务。
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中介、物业等机构需要做什么?
房屋租赁中介机构及其工作人员应当遵守居住出租房屋安全管理有关法律、法规、规章的规定,引导居住房屋租赁当事人使用租赁合同示范文本。
物业服务单位应当将出租人告知的或者在办理车辆出入通行证、门禁卡、装修备案、收取物业费等服务中知悉的出租房屋信息,在三个工作日内报送公安机关。
网约预约出租房屋(以下简称网约房)平台公司应当保证运营安全,保证用于出租的房屋符合安全条件,保证线上提供服务的房屋与线下实际提供服务的房屋一致,及时下线不符合建筑、消防、治安安全规定的房屋。公安机关应当加强对网约房平台公司运营的监督管理。
网约房平台公司应当查验、如实登记,并按规定及时向辖区公安机关报送居住出租房屋、房屋出租人、房屋承租人的基本情况。
网约房出租人应当向房屋所在地公安派出所申请登记,经审核符合出租条件的,才能上平台出租。在如实向网约房平台公司报送居住出租房屋、房屋出租人、房屋承租人的基本情况的同时,应当向居住房屋所在地的公安机关或者服务管理机构报送有关信息。
公安机关应当指导、督促网约房平台公司和房屋所有权人、房屋入住人按有关规定报送相关信息,并引导、支持网约房平台公司和房屋所有权人、房屋入住人通过信息化手段查验、报送相关信息。
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