华澳信托曾珊珊:动荡时代最大的危险是用过去的思维逻辑

发布时间:18-12-2018:31

华澳信托副总裁曾珊珊

乐居财经讯 王帅发自北京 12月20日,由睿和智库、万商俱乐部、乐居财经联合主办的《2018(第三届)中国不动产资产管理大会》在北京W酒店举行,下午时段四场分论坛主题分别为新金融、新职住、新商业,及物流地产。

华澳信托副总裁曾珊珊现场发表《去杠杆背景下对信托融资的影响》的主题演讲。她认为在动荡的时代里面最大的危险不是动荡,而是仍然用过去的思维逻辑。

过去20年经历了快速发展,但下一个阶段已经完全不一样,从监管到市场的变化周期越来越短,如果继续沿用过去房地产开发也好,扩张也好,那种经验主义,在当下、在未来都不适用,人们的思维模式需要更敏感的提升。

2019年可以明确,在目前内外部环境下,首先经济下行已经确定,而且还会继续往下走。这种下行的通道中,经济的各种刺激作用都在做边际效益的递减。虽然一二线城市的不动产仍然可以作为避险的作用,但是房地产整体运行趋势不会脱离经济架构。

对2019年,在整体复杂的经济环境下,不论是货币政策也好,各方面也好,不会是一个独立性。

为实体经济服务是一个美好的期许,但是知易行难。房地产住而不炒这个东西是一个战略定位,不会再走放水的老路,放水也不会有效果。所以要降低预期,无论是对整个行业的预期还是对不动产、对资产证券化的预期,在目前整个主流金融机构的投资风控文化没有大的改变的情况下,放低预期,找到商业运营本身的逻辑更重要一些。

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