平安证券张明:房地产税会比预期更快出台

蓝鲸财经

发布时间: 18-12-2010:41百家号2020影响力创作者,蓝鲸财经官方帐号,优质财经领域创作者

2018年12月20日,在2018年第三届不动产资产管理峰会上,平安证券首席经济学家张明对当前房地产市场面临的困境、挑战,和未来房地产市场可能发生的变化做出自己的分析和预判。

蓝鲸房产在现场了解到,张明将当前中国房地产市场的困境和挑战分为三类城市。

三四线城市,会越来越不好。因为过去两年三四线城市的良好表现,本身来说就是不正常的。人口在流出,库存没有消化。过去几年的良好表现,得益于棚户区改造的安置。给大家举个例子,棚户区改造安置,国家会通过一个管道借钱,这个管道最高的规模是3.5万亿人民币,你们就知道这个推动是很大的。正是有了棚户改造的货币化推动,老百姓才买了房子,所以过去几年来三四线城市的房子在上涨,这些老百姓买了投资房,未来没有人接盘,人口在流出,棚改安置的政策是好的,但是力度可能过大,把三四线老百姓本来不多的财富,更多地绑在了表现很差的房地产上。

二线城市,本来是中国最具投资潜力的房地产市场,2018年之前房价相对便宜。但2018格差20%,开发商没有动力加大竣工了,但是老百姓觉得这样的房子稳赚不赔。市场是很敏感的,我们调研的结果发现,很多这样的城市真实房价速度上升很快,本来是未来5—10年慢慢来,今年过快地上升是在过快地消耗他们的市场,未来这样的市场价格能不能持续上涨不好说。

一线城市,供需完全失衡,商品房几乎没有供给了。如果明年经济下行很快,政府觉得房地产比较可靠,放松限购限贷,刚需回到市场,但很可能导致房价再次暴涨。在政府“房住不炒”主基调下,要么显著增加供给,要么启动房产税。从当前市场来看,还没有看到一线城市显著增加供给的信号,所以房地产税可能会比预期更快出台。

张明认为,未来五年中国房地产市场分化会继续;房地产行业集中度会加剧提升。未来十年间粤港澳区、珠三角、新长三角,西部的三角、中部的三角会加速区域一体化,其中广州、深圳和佛山,上海、杭州和南京,西安、重庆和成都,北京、天津和雄安,未来会成为吸附产业的聚集地。

未来的房地产市场,可能传统的商品房类型发展已经过头了,但是有一些新的房地产概念,像养老地产、旅游文化地产等新的发展方向会出来。中国的房地产市场也到了盘活存量的时代,过去主要是靠房地产买卖的溢价,未来可能会靠房地产投资收益,未来房地产金融产品会大行其道,资金期限相对比较长的资本,比如保险公司、社保基金、商业银行中的一部分资金,是他们不能错过的很重要的投资类别。

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