涨价、排期、变政?2018年最新希腊购房政策到底怎么回事?

吉尔出国策

发布时间:18-12-0713:57

有个消息:距离2019年只剩不到4周了。

至于这究竟是好消息还是坏消息,全取决于:去年这个时候你给自己定的小目标实现了么。所以这时候也是大家忙着作总结,顺便想想明年计划的时候了。

这周起,我们也准备给大家盘点一下2018年那些大家喜闻乐见的传统 & 新上位网红移民项目。

如果非要给移民项目排排座位,今年C位出道的当然非希腊购房移民莫属。

之前的文章我们提过,《2018胡润中国投资移民白皮书》中,希腊这个移民界“黑马”,在最适合高净值人群移民和最受青睐移民目的地的排名中,排全球前十。

购买25万欧元或以上房产,不仅办理简单快速,而且可以一家三代获得永居身份,畅行26个申根国家。在一众欧洲项目中,含金量杠杠的,不接受反驳。

伴随着今年希腊购房移民项目的大火,下半年以来,关于希腊移民项目“涨价”“变政”的说法几乎每隔段时间就会卷土重来。

那么今天的第一个问题来了,希腊项目到底有哪些新变化?哪些是确有其事,哪些是空穴来风?

先来复习一下:

消息一:投资额从25万涨至40万?

官宣:购买最低金额为25万欧元的房产可以获得永居证,且该条款预计不会被改变。

△ 我们每周二推送的一周移民资讯10.30-11.5期

经常关注我们的小伙伴对这个消息一定不陌生。那么这是空穴来风吗?并不是。

事实上,在2018年7月,希腊移民政策部的确向议会提交了一项修正案——希腊永居或增加存款、国债、投资等多种准入模式:投资希腊房产投资公司股权或债权40万欧,投资希腊政府债券80万欧等等。

就以往来说,如果有新的移民政策一般会提前6-8个月公布,然后等待希腊移民法案草案通过,相关政府或议会审查,然后才是正式的公布及实施。

目前,投资方式仍维持不变,但等待修正案通过也不过是时间的问题。

新变动:虽然投资额短期内不会上涨,但申请费确实涨了,涨幅还不小。

1.主申请人费用从500欧元涨至2000欧元(如夫妻双方为共同房主,仅1人收取2000欧元);

2.从第二人起,18岁以上的申请者每人150欧元;

3.0-13岁的孩子不收取费用,依旧免费;

4.14-18岁之间根据不同年龄政府计算费用(不高于150欧);

5.制卡费每人16欧元,适用所有年龄申请人。

消息二:停止接受刷卡买房?资格审查越来越严?

吉尔:今年7月底,希腊官方全面叫停刷POS机(包括银联、MASTER、VISA等)支付购房款的方式,目前只能采用汇款或支票方式支付。而这相关的一系列动作也印证了后面的说法。

希腊移民项目起初有一项杀手锏,就是可以直接在希腊境内刷卡支付房款,免去了外汇管制的影响。而现在这一购房付款方式被官方叫停,目前大多数开发商只接受欧元转账的方式。

至于此前有消息说“未来可能会对申请者的资金来源进行严格审查”,其实根据以往任何一个项目的惯例,项目越火爆,申请人越多,相关的资格审查和把关也会越严格。

新变动:希腊驻中国领事馆暂停预约签署POA服务。

就在上个月,希腊欧洲银行发出紧急邮件通知, 受希腊银行金融监管部门的指令, 停止受理非本人亲自到场(律师委托书POA)的个人开设希腊账户申请手续。已递交材料将逐步退还材料, 并规定境外汇入希腊款项需经本人相同名下账户。

另外,现在在希腊开设银行账户,还需要提供开户人的双认证材料。

*吉尔这里要提醒大家,如果抱有侥幸继续采用以上不合规操作,在危险的边缘疯狂试探,是极有可能给未来拿身份带来麻烦的。

消息三:希腊移民的排期时代已来?

吉尔:今年希腊移民项目进行的如火如荼,申请人一茬一茬的,现在来看的确已经开始出现排期。

刚开始做希腊项目时,我们最常对客户说的就是它要求简单、办理速度快、周期短,也正是这些优势吸引着申请人蜂拥而至,带来了工作量的激增。这对喜欢享受生活的希腊人来说可是件头疼事,听说前段时间雅典某土地局员工还闹了罢工。

举个直观的例子,去年递交申请后,移民局的审批三个月就能下来,但现在可能需要六个月以上。

附雅典3所移民局的预约递交排期,供大家参考:

中部移民局:预约排期到2019年1月;

北部移民局:预约排期到2019年5月;

南部移民局:预约排期到2020年1月。

截至2018年7月27日希腊黄金居留数据:上半年共获批申请2968份,发放签证7565人。其中中国申请人1395份,共发放签证3644人。对比2017年,今年只用了半年时间就超过去年全年。

希腊购房移民如此之火,第二个问题来了,都是谁在办希腊移民?或者换个说法,希腊移民项目更适合有哪些需求的客户呢?

1.有出行需求的客户。畅行26个申根国,畅行26个申根国,畅行26个申根国。当然能畅行26个申根国的,希腊不是第一个也不是唯一,但耐不住人家的高性价比啊,容易办(当然越往后难度也在增加,但目前依然是最有优势的呢),成本低,还附带了房产租金收益。

2.进行海外资产配置、分散投资的客户。大家都知道鸡蛋不要放在一个篮子里,所以这些满世界置业投资的客户也是不会放过这块大蛋糕的。

首先从欧元汇率角度来看,目前欧洲经济危机缓和,汇率稳定在7.3左右,与之前9-10的汇率相比,仍处在低谷期。另外,希腊银行近期公布的数据,雅典房产价格涨幅最高,较去年同期增长3.7%,主要得益于希腊旅游业的发展,短租房投资的可观收益,以雅典卫城附近25万欧房产为例,短租收益最高可达80欧元/天。

3.为孩子接受国际教育做准备的客户。为啥选它?因为成本不高,还容易办!

看到这,大家最关心的问题来了,收益如此美好的希腊房产市场到底如何?

总体来说,希腊的中心,雅典,主要分为三个区域:南部新兴富人区、北部使馆区,以及中雅典投资区。

房价——南部>北部>市中心

租金——市中心>北部>南部

环境——南部>北部>市中心

各区域功能定位不同,相应的投资价值也各有倾向。

简单说下,中雅典地区投资回报价值更高,投资额相对是低的,但回报价值高。南部富人区环境更好,同时人脉资源也是值得考虑的一部分。而北部使馆区,也是著名国际学校资源密集地区,考虑孩子教育、需要学区房的了解一下。

而今年希腊房源的最大变化就是,逐渐减少,尤其是优质的好房源,随着投资者不断增加,库存逐渐减少,房源的变化可谓瞬息万变,上午还在看的房,下午可能就已经被别人买走了,所以需要房源信息的朋友,直接敲我们好么。

最后,总结一波:

在即将过去的2018年,希腊移民政策整体大方向上并没有太大变化,但下半年以来小变动不断。

这其实是一个信号,我们说一个项目一旦开始火,也就是政策即将要收紧的时候了。目前看来,希腊的政策收紧已经在路上了。说到底希腊还是一个非传统移民国,当经济恢复到一定程度,随时都可能会关掉投资移民这扇门。

哦对了,要提醒大家的是,蜂拥而至的投资客和数不胜数的项目方,越热闹的市场也暗藏越多无法预计的风险,大家更应该擦亮眼睛谨慎选择,吉尔有一些小建议:

△ 截自《吉尔有一购物车的干货满满满到要溢出来了!》

如果你想拿欧洲身份,满足出行需求顺带做下欧元配置,想给孩子更优质的国际教育,当前的希腊购房移民仍是一个高性价比的最优选项。而这个最优项的有效期,是会随着修正案的推进和政策的变动变得越来越短的,还在观望的朋友记得及时上车。

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